魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第(dì)四(sì)届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点(diǎn)联盟、中国产(chǎn)业发展(zhǎn)促进会楼宇经济和总(zǒng)部经济分会、集(jí)群智库共同(tóng)主(zhǔ)办的2024中国楼宇经济北(běi)京论坛在北(běi)京(jīng)举办(bàn)。来自全国的(de)楼宇经济专家大咖、典型(xíng)城区和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构(gòu)”主题(tí)，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经(jīng)济创新发展新模式。

　　中国(guó)国际交流中心副理事长(zhǎng)、商务部原副部长魏建国出席并演讲。以下为演讲实录(lù)：

　　我想用十多分钟(zhōng)讲一(yī)个观点，提振信心(xīn)、创新发展(zhǎn)，中国式的楼宇经济(jì)，可以说当前的经济发展到了一个关键的时刻，许多(duō)人认为，当前国(guó)家公布的许多宏(hóng)观经济的统计数字，同我(wǒ)们实际的切身感受还不太(tài)同，还有一些人认为，上半年的经济不太(tài)理想，对下半年的经济发展有所(suǒ)顾虑，我个(gè)人认为，这是当(dāng)前我们必须要认清形势(shì)的关键，我们(men)必(bì)须(xū)提振(zhèn)信心(xīn)，政府的各项政(zhèng)策出台和发力，下半年的经济已经看到(dào)起稳回升了，我(wǒ)们(men)应该在这(zhè)个关键时刻(kè)，为完(wán)成全年的目标做出不懈的努(nǔ)力。

　　同中国(guó)的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发(fā)展到了关键的时刻，这表现在我(wǒ)们是(shì)学习西方楼宇经济(jì)几百年带来的传统的单一发展路子，还是要走出一条(tiáo)中国式楼宇(yǔ)经济的特色新路，从(cóng)而(ér)推动中国服务业高质量发展，让我们中国更多的城市成为国际消费中心(xīn)城市，应该说，西方资本主义的(de)发展使得楼宇经济不仅成为现代都(dōu)市发展的一张名片，而且成为推动本国服务业发展(zhǎn)强有(yǒu)力的(de)抓(zhuā)手。

　　我到过全国差不多200多个国(guó)家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及新(xīn)兴的像迪拜、新加坡、荷兰等这(zhè)些国家的(de)城市，通过楼宇的发展，我们可以看到无论是前期发达的巴(bā)黎、旧金(jīn)山、大阪(bǎn)、伦(lún)敦，还是后期追(zhuī)上来的新加坡、迪(dí)拜，包括韩(hán)国的汉城、香港等(děng)著名城市和地区，对(duì)楼宇经济(jì)的关注和支持，达到(dào)了前所未有的程度(dù)。

　　改革开放以来中(zhōng)国楼宇的迅速发展形成了像北京(jīng)CBD，今年又增添了新的城市楼群的(de)地位，随着(zhe)中国城市高质量的发展以及城镇化的提升，今年上半年，我们(men)服务业增加值已经同比增长了4.6%，服务(wù)业对国(guó)民经济的增长贡献率已经达到(dào)了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务业的增(zēng)加值占国(guó)内生产总值的比重达到(dào)56.7%，但是我们同发达国家比(bǐ)较(jiào)起来，他们已经达到了88%，日本已经接近了90%，这些说明我们还有更多的潜力(lì)和空间。

　　以上成绩的取得是同中国楼宇经济(jì)的发(fā)展(zhǎn)有密(mì)切的关系(xì)，楼宇(yǔ)经济已经成为中国城市(shì)发展新(xīn)的名片，但是我(wǒ)们也要看到中国楼宇经济存在不少弱点(diǎn)，归纳起(qǐ)来有四个方面：

　　第一，低端的(de)同(tóng)质(zhì)化竞争激烈。按照当前的话来说，内卷(juǎn)。

　　第二，楼(lóu)宇的载负品质不高。经营楼宇的单位品质不高。

　　第三，楼宇经济是生活消费服务(wù)业上下的工夫大(dà)，但(dàn)是未(wèi)能在生(shēng)产服务业上开始新的(de)赛(sài)道，实现新的动能(néng)。

　　第四(sì)，在(zài)施行全生产(chǎn)要素充分配置魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手的基(jī)础上，未能创造(zào)性的高效的经济发展楼(lóu)宇经济，未(wèi)能选择一个比较好的领域(yù)来加(jiā)大楼宇经济向前冲的支撑力。

　　昨(zuó)天我和匡洪广会长召开了一个楼宇经济会议，我觉得我们(men)对楼宇经济这一块还没有新的理念和概念，以前我说过是九龙治水，我(wǒ)们如何(hé)把楼宇经济，不能(néng)是单纯(chún)的生活消费，要走上(shàng)生产消(xiāo)费，不能单(dān)纯的走向服务业，我(wǒ)们要走向更(gèng)多的领域。昨天的成立大会上，很多人进入了文化(huà)领(lǐng)域(yù)，包括北京的CBD、深圳的(de)广电(diàn)、798，还有深圳自贸区、广东(dōng)，这些地方我(wǒ)都去过(guò)，我也看到过，但是我们没有向这方面努力。

　　我在这儿跟(gēn)大家汇报(bào)一下我所想的，中国式的现代(dài)化提出，让我们对中国式的(de)楼宇经济以更大的探索(suǒ)，现在探索小，能够维持不让它(tā)跌就是我们的目标吗？楼宇那么多，还在发展，现在的(de)还没有弄好，下(xià)一步新楼(lóu)宇又来了，城市(shì)发展都是这样，如果我们不搭好一个铺垫，中(zhōng)国楼宇经济发展不了，怎么达到，首先要转(zhuǎn)变(biàn)思路(lù)，其次要转变我(wǒ)们的概念(niàn)，特别(bié)是理念。

　　所(suǒ)以我想提出(chū)三点建议供大家参(cān)考。

　　第(dì)一，要加(jiā)大(dà)改革力度，把楼宇(yǔ)经(jīng)济作(zuò)为(wèi)城(chéng)市服务(wù)业高质量发展的重要抓手，现在书记市长都很着急，但(dàn)是楼(lóu)宇(yǔ)经济是资产，你不动它，它慢慢在贬(biǎn)值，我们不(bù)但要保值还要升值，你们看到中国城市高质量发展的(de)名片就(jiù)是楼宇经济，我们要克服重建设轻经营，重引进轻管理(lǐ)，重数量(liàng)轻效(xiào)益(yì)的思想，真正树立从楼(lóu)宇经济促进和(hé)推动城市服务业的高质量发展，这(zhè)一点比较难，但是(shì)我自己和在座的专家学者们愿意和大(dà)家一块进行探讨，昨天成立了中国产(chǎn)业促进会的楼宇和总(zǒng)部(bù)经济，在(zài)这块取得了一个突破。

　　第二，要把生产型服(fú)务业放(fàng)在第魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手一(yī)位，大力承接全球的服务外包，现在大家对服务外包怕，印度(dù)人很敢，我们为什么不能做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至高通，他们的服务外包(bāo)达到99%，大连(lián)有一个软件园，是我们帮他组起(qǐ)来的，做服务外包。现在(zài)只(zhǐ)在服务业(yè)上下工夫，就是要搞服务型(xíng)外包，生产型外包不行。我想这全(quán)球资本制(zhì)造(zào)业(yè)技术和人才向东转移，城市的楼宇向生产型(xíng)服务业转型是大势所趋，不要(yào)看越南(nán)、马来西亚，印度(dù)也在转(zhuǎn)，我们现(xiàn)在如(rú)果不转(zhuǎn)，机会难得。

　　怎么抓？如果传统性的服务(wù)业是单向(xiàng)冠军，生产型(xíng)服务业是全能冠军，讲(jiǎng)具体一(yī)些(xiē)，比如深圳广电(diàn)，接近50万(wàn)平米，他们怎(zěn)么做(zuò)？深圳是整体改革开放的基因(yīn)在这(zhè)儿，但(dàn)是我们如何把它从文化产(chǎn)业到体育，从文创到科技，从健康到养(yǎng)老，从教育到培训(xùn)，包括我昨天发表了(le)一篇文章，关于两个重磅(bàng)，一个是(shì)制造业的清单，第二，外资医院的倒打，这都是我们应该看(kàn)到下一步楼宇经(jīng)济的机会，整个生产型服务业的发展与制造业发展相辅相成，是一(yī)手软(ruǎn)一手硬，生产型是硬的，服务型是软的(de)，不是否定生(shēng)产型，这块我们要加大。

　　不仅是我们所说(shuō)的一般的全生产要素，更重要的是我们把就业，把内(nèi)需带动起来，大批的(de)科技人才发挥起来，城市的新动力(lì)发挥起来，纵观全球发展，为世界著名的湾区为生产型服务，提供了非常多(duō)机会，因为(wèi)我们是研究大湾区的(de)，现在我们会看到美国的硅谷，日本的大阪、新加坡、首尔、迪拜，非常重视大(dà)量的(de)科技人员和金融、生物，包括数字经济(jì)、医疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命化学科学等，他(tā)们抓住了(le)当前全球(qiú)外包业(yè)务以(yǐ)及制(zhì)造业东移的特点。

　　第三，生产型服务业的发展，在现在已(yǐ)经有了一(yī)些发(fā)展，但是(shì)我(wǒ)们(men)带动的区(qū)域会更加发展，国内的苏州、深圳、成都，都在创建或赶超目前全生产要素所做到(dào)的，像苏州，2019年整个(gè)生产型服务增加值5231亿人民币，明年会(huì)增加到很多，成(chéng)都(dōu)也(yě)是将(jiāng)生产型服务业(yè)为主体发展。

　　我们在生产型服务业发展(zhǎn)的情(qíng)况下，如何(hé)带(dài)动区域经济快速发展，也就是(shì)领头雁。在第二届论坛上(shàng)我讲过，整个楼宇经济就像一个竖起(qǐ)来的开发(fā)区，向空间要效率要土(tǔ)地，向空间实施(shī)整个土地、人(rén)力、技术、信息化、大数据的最佳配(pèi)合，在这个地方投入最少，产(chǎn)出最大，效益最高，你就(jiù)领先(xiān)了(le)。

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责任编辑：王翔

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