雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源(yuán)：野马财经

　　“大小王”能否重振新城？

　　近(jìn)日房地产圈盛传王振(zhèn)华重回(huí)新城控股(gǔ)（601155.SH），并(bìng)“有距离”的介入公司事宜。

　　其实早在今年7月，王振华就已经服刑期满，但当时(shí)还没有人能确认王振(zhèn)华是否会(huì)重拾公司管(guǎn)理权。从7月到9月初，新城控股都比较平静，直到前日新城控(kòng)股宣布免去倪连(lián)忠副总裁(cái)职务，并移(yí)送司法机关处理(lǐ)。

　　这是王振华回归后，新城(chéng)控股首(shǒu)次被曝(pù)出的(de)高管人员变动，而(ér)且通知下发的单位，还是新城审计监察(chá)中心和组织与人力发展中心，有(yǒu)媒体报(bào)道指出，其大概率涉(shè)嫌腐(fǔ)败。后续是否还会有高管变动，有待观(guān)察。

　　目前，王振(zhèn)华仍是新城(chéng)控股、新城发展(zhǎn)（1030.HK）和新城(chéng)悦服务（1755.HK）三家“新城系(xì)”上市公司的控(kòng)股股东，虽然没有公(gōng)开(kāi)职务(wù)，但据“澎湃(pài)新闻”等媒体报道，王振华已经召集高管团队开会、巡查城市项目(mù)等(děng)，也有新城员工认为，公司营销、财务等条线会随之进行调整(zhěng)。

　　目前，新城控股的董(dǒng)事长、总裁和法(fǎ)定代(dài)表人均为王振华之子王晓松，王晓松自2019年王(wáng)振(zhèn)华因(yīn)“猥亵(xiè)儿童罪”被(bèi)刑拘后(hòu)“火线上任”，接替董事长一职，至今已经5年。

　　2019年王(wáng)晓松被选举(jǔ)出任公司董事长来源(yuán)：公司公告(gào)

　　如今随着父亲王振华回归，“大小王”谁来主导新城(chéng)控(kòng)股的后(hòu)续发展呢？从年龄上看，王振华才62岁，还不算太大(dà)，还有很多事可以(yǐ)做。

　　王振华“风(fēng)暴”

　　5年前，2019年7月3日，一则震动行业的丑闻横(héng)空(kōng)出世(shì)。王振华烈火烹油、鲜花(huā)着锦的人生(shēng)也突然(rán)掉头向下，让人们看到(dào)了他不为(wèi)人知的另一面(miàn)。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布公告，确认原董事长王振华被刑事拘留；2019年7月(yuè)10日，上海(hǎi)市(shì)普陀(tuó)区检察院(yuàn)以涉嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕；2020年6月17日(rì)，王振华(huá)因猥亵儿童罪被判处有期(qī)徒刑五年。

　　来源：最高人民检(jiǎn)察(chá)院(yuàn)门户网

　　从外界的直(zhí)观感受(shòu)看(kàn)来，这5年中，王振华的(de)最大变化是财富缩水(shuǐ)。据富豪榜单统计，王振华家族财富从2020年的430亿元(yuán)缩水7成至2023年的100亿(yì)元，而他开(kāi)创的 “新城系(xì)”上市公(gōng)司股价距离峰值也大幅下滑80%~90%。

　　新城(chéng)控股曾在2019年7月5日的公开信中表示，“对于新城来说，2019年(nián)7月3日，无疑是一场风暴”，这里的“风暴(bào)”指的就是“王振华事件”。

　　据《新民晚报》报道，2019年6月29日下午，王(wáng)振(zhèn)华(huá)涉嫌(xián)猥亵女童的行(xíng)为发生在上(shàng)海一家(jiā)五星级(jí)酒店。事发后被猥亵女童向在(zài)江(jiāng)苏(sū)的母(mǔ)亲打电话哭诉，母亲即到(dào)沪报警，王振华随(suí)即被采取强制措施。2019年7月1日，王振华被民警带(dài)走调(diào)查；7月2日，王(wáng)振华因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在(zài)7月3日晚间公告了这一情况(kuàng)。

　　来源(yuán)：上海(hǎi)市公安局(jú)普陀(tuó)分局官方微博

　　随后(hòu)，新(xīn)城控股公告，王振华(huá)卸去公司管理职务，其(qí)子王晓(xiǎo)松被任(rèn)命为新董事长；2020年6月19日，王振华(huá)被(bèi)判(pàn)刑后，新(xīn)城(chéng)悦服务（1755.HK）公告称，王振华(huá)为公司(sī)实际(jì)控制人，但王振华未在(zài)公司(sī)任职(zhí)。

　　作(zuò)为江苏常州的知名企业家，王振(zhèn)华在房地产(chǎn)行业赫赫有名，他创立的新城控(kòng)股仅用了(le)10年，就把销售规(guī)模从105亿元干到2019年的2708亿元，行业排名从第 35 名到第 8雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股名。

　　其中的 2015年(nián)~2017年，新城控股(gǔ)仅用(yòng)了3年，销售(shòu)额就从319亿元突(tū)破至1265亿元，又用了1年时间，销售额大增至(zhì)2211亿元。当年(nián)（2018年）的新城控股还(hái)计划要在2020年挺进行业前(qián)五(wǔ)。

　　在(zài)新城控股狂飙(biāo)突进的同时，王振华也收获(huò)了很多荣誉。他曾先(xiān)后(hòu)荣获全国“五一”劳动(dòng)奖章、江苏省劳动模范、江(jiāng)苏省(shěng)优秀民营企(qǐ)业家、江苏省(shěng)社(shè)会主义建设贡献奖、上海市统一(yī)战线（工作）先进个人、常州(zhōu)市明(míng)星企(qǐ)业家、中华慈善突出贡献人物(wù)等个人荣誉。

　　但在上述违法事件发生后，王振华的个人荣誉(yù)被先后取消：2019年7月8日，王振华被撤销第十三届上海市政协委(wěi)员资格；2019年(nián)7月23日，王(wáng)振华被撤销(xiāo)“江苏省劳动(dòng)模范”荣誉称号；2020年5月29日，王振华被撤销“全国劳动模范(fàn)”称号，收回奖章、证书等，停止其因(yīn)获得(dé)该荣誉而(ér)享有的有关待(dài)遇，并追缴其所获奖(jiǎng)金等物质奖励。

　　王振华在被判刑后，其辩护律师陈有西表示，王振(zhèn)华已(yǐ)经明确提起上诉，请求二审判决他无罪。陈有(yǒu)西律师(shī)通过社交平台发布声明称(chēng)“王振华没有(yǒu)翻供”，“从侦查阶段，检察阶段，法院阶段，他的供(gōng)述稳(wěn)定一致，否定自己(jǐ)进(jìn)行了(le)对幼女的猥亵行(xíng)为，他坚称自己没有猥(wěi)亵本案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第二中级人民法院在审(shěn)理中驳回王振华的上(shàng)诉，维持(chí)原判。

　　关于此案，外界一直有王振华被“仙人跳”、有钱人“玩(wán)小女孩(hái)遇到了硬茬家长”等截然不同(tóng)的看法，但由于事(shì)发时只(zhǐ)有未成年小女孩和王振华知道当时情形、最终(zhōng)王振华还是被法律惩罚，但(dàn)是最(zuì)终经过律师辩护定罪为猥(wěi)亵(xiè)，而非强奸(jiān)。

　　而对此案的量刑，也是争议极大，有雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股观点认(rèn)为王振华请了知名律师，获得了最好(hǎo)的司(sī)法救济(jì)，量刑(xíng)较轻；但也(yě)有人(rén)持相反观点(diǎn)，认为王振华是名人，舆论压力很大，所以量刑较普通人重。

　　在王振华入狱之际，陕西(xī)学高律师事务(wù)所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王振华(huá)通过(guò)保(bǎo)外(wài)就(jiù)医变相“越狱”。此后在2022年初也一度传出王振华申请保外就医的消息，但后来未获证(zhèng)实。

　　来源：微信公众号

　　“王振华事件(jiàn)”是当年A股(gǔ)市(shì)场有重大影响的“黑天鹅”事件之(zhī)一，事件发生后，新城控(kòng)股股(gǔ)价连续4个交易日跌停，市值蒸发近200亿元；其港股上市(shì)公司新(xīn)城发展（1030.HK）和新城悦服务(wù)股价也连续大幅下跌。

　　5年间，地产江(jiāng)湖已“变天(tiān)”！

　　从掌控千(qiān)亿房企到锒铛入狱，2019年不仅(jǐn)是(shì)王振华的人生(shēng)分界(jiè)线，他创办的新城(chéng)控股也在接下(xià)来的几年(nián)间出现(xiàn)业绩下(xià)滑(huá)。

　　2019年新城控股销售额为2708亿元，是迄今为止的最高业绩。而到2023年，其年销售额已经下滑(huá)至800亿元，行业排名掉出前(qián)十，归母(mǔ)净利(lì)润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅(fú)下滑至7.38亿元（2023年）。

　　来(lái)源：克而瑞(ruì)

　　天眼查显示，王振(zhèn)华曾在38家公司中拥(yōng)有实(shí)控(kòng)权，涉及房地产、投资咨询、理财、保险(xiǎn)、文化影视、银(yín)行、金(jīn)融(róng)、科技、机(jī)器等多(duō)个领(lǐng)域(yù)。目前存续的仍有19家，人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和(hé)新城发展，以(yǐ)及主(zhǔ)营物业的新(xīn)城(chéng)悦服务（新(xīn)城悦服务是“新城系”旗(qí)下的物(wù)业(yè)管理服务公司，是新城集团体系内的物管平台(tái)）。

　　这其中，新城控股无疑(yí)是(shì)王振华的核心资产，其在(zài)2018年(nián)~2021年的(de)4年间，每年贡献的归母净利润都超过100亿元，营收(shōu)更是从2020年至2023年(nián)连(lián)续4年(nián)超(chāo)千亿。

　　来源：东方财富网

　　此外，包括新城控股(gǔ)在内的三家“新城(chéng)系”上市(shì)公司股价也在这5年(nián)中出现大幅下滑，截至9月13日(rì)，新城悦(yuè)服务股价3港元/股，距离峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，接近(jìn)九成；新城(chéng)发展从(cóng)峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股则(zé)是从峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

　　随着上市公司股价缩水，王振华的(de)家族财(cái)富也大幅“打折”。

　　在近5年的各类富豪榜上，王振华父子的最高财(cái)富值是《2020世茂深港国际中心·胡润全(quán)球富豪榜》统计的430亿元，名列(liè)该榜单的第357位；但到了(le)2024年3月25日，王振华的个人财富为72亿元，位(wèi)列胡润研(yán)究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

　　实(shí)际上，只是(shì)财富“缩水”的王振华，和自(zì)己同时期的房企大佬相比，还算“幸运(yùn)”的。这5年来，房地(dì)产行业急(jí)转直下，多家房企出现债务违约，甚(shèn)至公司破产，其创始人或艰难维持的，或被捕入狱。

　　如总(zǒng)负债超2.3万亿(yì)元的(de)中国恒(héng)大(dà)不仅公司债务爆雷，创(chuàng)始人许家(jiā)印也因为(wèi)财务造假等违法(fǎ)犯罪行为锒铛(dāng)入(rù)狱，名下香港豪(háo)宅被迫抵押(yā)或被(bèi)债权(quán)人出(chū)售，近期又被证监会顶格罚款4700万元。

　　来源：罐头图库

　　又如碧桂园在2023年开始无法按时偿还债务利息，后(hòu)被债权(quán)人提请清盘，而创始人杨国强则在2023年3月(yuè)官(guān)宣退居二线，如(rú)今的碧桂园由其女(nǚ)杨惠妍接管。

　　另外如孙宏斌的融创中国、许荣茂的世茂集团、林腾(téng)蛟的(de)阳光城(chéng)等等，都已经出现债务违(wéi)约，目前仍在勉力维持。

　　相(xiāng)比来看，新城控(kòng)股(gǔ)至今仍(réng)未(wèi)在公开市场出现债务“爆雷”，王(wáng)振华的个人财富虽然缩水(shuǐ)，但仍(réng)然在自己手中。

　　硕果仅存的未爆雷房企(qǐ)，

　　但亟待融资“补血”

　　作为尚未债务爆雷的“少数派(pài)”房企，新城控(kòng)股也是幸(xìng)运的。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，“王振华获刑入狱(yù)的时(shí)间段，新城控股(gǔ)很巧合的没有大幅扩(kuò)张拿地，实际上是保了新(xīn)城控股一命(mìng)。如果那时候大幅扩张，叠加王振华事(shì)件，再遇到2020年至今这几年的(de)市场变化(huà)，新城控股可能比现在的状(zhuàng)况还要更难。”

　　严跃进还强调，现在整体市场的压力还会继续向房企传导，问题可能还会持续(xù)暴露，会不断拖累企业，新城控股还是要对风险加强(qiáng)重视。

　　截(jié)至2024年(nián)上半年，新城控股实现营业收入339.04亿，同比下降(jiàng)18.8%；净利(lì)润13.18亿(yì)元，同比下降42.2%；销售金额235.54亿，同比下(xià)降了44.45%。

　　虽然(rán)新城控股业(yè)绩下滑(huá)明显，但在房(fáng)地产市场仍在下滑(huá)的背(bèi)景下，新城控股还能有(yǒu)所盈利(lì)已经很“幸运”了。

　　王振华回归新城控股后，面临的最大问题还(hái)是如何保证现金流平稳，避免诸多房企出现的“债务爆雷”。

　　截至2024年上半年，新城(chéng)控股货币资金157.8亿元，而短期负债约9.04亿元，一年内到期的非(fēi)流(liú)动负债约153.6亿(yì)元，期末现金及现金等价物余额仅116.3亿元(yuán)，其流动性压力仍然不(bù)小。

　　在小红书等社交平(píng)台上，有很多用户表示讨(tǎo)论新(xīn)城员(yuán)工2022年和2023年的员工年终奖，一些用户(hù)表示2022年的年终奖至(zhì)今还没发，其他用户则表示拿到了一部分，也有(yǒu)用户称自己项目的年终奖都发完了。从发文(wén)内容看，部分用户来自(zì)是新城吾(wú)悦广场。

　　来源：小红书

　　严(yán)跃进表示，“由于销售数据不好，很多房(fáng)企(qǐ)都没(méi)有年终奖了，这是房企的共性(xìng)压力，不光是新城控(kòng)股”。

　　对新城控股(gǔ)来(lái)说，最重要的还(hái)是还债和保交付，这都(dōu)取决于现金(jīn)流能否维稳。

　　最新数据显示，新(xīn)城控股2024年8月份销售额只有25.01亿(yì)元(yuán)，是多年来新低数据，而今年1~8月，新城(chéng)控股累计和特销售额约295.42亿元，同比减少45.75%。如何增强现金流入(rù)，仍是重要(yào)课题。

　　此前，5月28日召(zhào)开的新城控股股东(dōng)大(dà)会上，董事长王晓松直(zhí)言，未来“公司销售会持续下(xià)降……营业收入一定(dìng)是往下减的”，会考虑做些轻资产的项目。

　　对商业地产，王晓松表(biǎo)示，2024年公司商业管理营(yíng)收约为125亿(yì)元(yuán)，净(jìng)利润预(yù)计有四五十亿元。不过，王晓松也(yě)表示，虽(suī)然(rán)公(gōng)司有(yǒu)吾悦(yuè)广场的资产，但现金流远不(bù)如地(dì)产开发。

　　来源：罐头图库

　　此外，新城控雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股股已经在计划开展新的融资，其计划(huà)新城控股及其控股子(zi)公司境内外开展直接融资(zī)工(gōng)作，新增(zēng)融资规模合计不(bù)超过等额人(rén)民币200亿(yì)元。

　　此外，新城控股还计划向港股上市公司新城发展借款总额不超过150亿元(yuán)，其中包含已使用未到期借款余额67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　从王(wáng)振华入狱开(kāi)始，其子王晓松已经掌管新城控股5年，面对目(mù)前的市场环境，王(wáng)晓(xiǎo)松表示现在应该借助(zhù)良好的底层资产追求利益最大化(huà)，而不是(shì)再去(qù)追求规模。

　　随着王(wáng)振华回归并逐步介入公司事宜，王(wáng)振华、王晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王”能否齐心带领新城控股扭转局面(miàn)呢？

责(zé)任编辑：杨红卜(bo)

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