人才房的时代，要结束了

　　来源：壹地产

　　2021年5月，深圳首批集中供地出让。摆上货架的，有宝安尖岗山地块、龙 华民治地块、光明凤凰城地块和南山留仙洞等。

　　6宗地，25家房(fáng)企参与(yǔ)，收金138亿，这和想象的不一样。北京 、杭(háng)州的(de)首批
集中供地首(shǒu)秀，短短几天，千(qiān)亿资金在城市上空飘扬，深圳显然不及(jí人才房的时代，要结束了)预期。

　　更没想到的是，这场土拍最抢手的，竟然是人才房地块：

　　南山(shān)留(liú)仙洞地块(kuài)T601-0101。

　　这块地位于西丽(lì)留仙(xiān)洞总部基地内。周边都(dōu)是大疆、传(chuán)音等(děng)大厂(chǎng)，不仅双地铁，项目内也规划了办公、商业和酒店等配套(tào)。

　　为了拿(ná)到这块地，龙光成为了一台没有感情的举牌机(jī)器。经历了100多轮竞价(jià)，他们终于以69亿的价格拿下(xià)，溢价率高达(dá)44%。

　　按正常流程，这(zhè)块地早在两年前(qián)就该取证入市了。但中
秋假期 的(de)第一(yī)天，这宗被摆上法拍的地，又流拍了——这(zhè)是留仙洞地块第(dì)三次上架法拍了。

　　连人才房也烂尾了？子姨了解了下，原(yuán)来事情是(shì)这样(yàng)的(de)。

　　2021年(nián)6月，龙光(guāng)拿(ná)地刚过一(yī)个月，就与中信设立了(le)一个信托计划：

　　中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年(nián)，融资主体是龙光旗下位于珠海
、潮州的两
家项目公司，募得资金也将用于珠海和潮州的项目开发。

　　这份信托计划的抵押(yā)物是龙光玖麟商务中心——也就是刚刚拿下的(de)留仙洞地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不止是本(běn)金，就连美元债的(de)利息(xī)也拿不出来。自然(rán)，这份信托计
划也就此搁(gē)置。人才房的
开发，也一(yī)起(qǐ)搁置了。

　　直到去(qù)年11月(yuè)挂上法拍网(wǎng)站，人(rén)才房(fáng)项目的开发进度，只有5.8%。

　　去年(nián)是深圳人(rén)才房的当打之年，6折 的低价，把深圳的商品房市场击垮(kuǎ)了(le)。

　　数据显示，2023年全年，深圳(zhèn)一共批售20个人才房项目，累计去化1.2万套房，至少有13个项目开盘售罄(qìng)。

　　而2023年深圳批售商品房(fáng)项目(mù)184个，成(chéng)交(jiāo)约3.2万套，日光的项目(mù)，只有(yǒu)4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格打了八折，52亿。但一个月后，等来的是无(wú)人报名，流拍。

　　五个月后，六折上架，再次流拍(pāi)。

　　大家顾虑的，是即便人才房，去化也(yě)不容易。半年(nián)前还在万人摇的项目，到了年底，也光芒不再了。

　　与之对应(yīng)的是商品房(fáng)日益(yì)熟练的打(dǎ)折套路，比如，下调备(bèi)案价再(zài)打折，再(zài)比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流传的光明楼盘折(zhé)扣表里，大多数楼(lóu)盘(pán)都在7折以下，力度最大的润(rùn)曜府，已(yǐ)经低至62折。

　　子姨(yí)之前写过，深圳人才
房开始失去了性价(jià)比，已交房的(de)人(rén)才房质(zhì)量难说，更重(zhòng)要的是(shì)，购买(mǎi)人
才房的人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓越珺奕府，80平的三房总价(jià)大约369万起(qǐ)，而2公(gōng)里外的人(rén)才房——星河开市客，三(sān)房总价大约366万起。

　　商品房和6折的(de)人(rén)才房，价格已经相差无几。

　　一个月前，深圳住(zhù)建局拖了三个月，终于公布了(le)人才房(fáng)御棠上府(fǔ)的选(xuǎn)房结(jié)果：

　　只卖出了(le)一套。

　　御棠上府两房367户认购(gòu)，选房(fáng)率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下人才房去(qù)化新(xīn)低。

　　南山曾经万(wàn)人摇的山樾湾(wān)花园，销售情况(kuàng)也变得惨(cǎn)淡。可选房源3746套，认购(gòu)家庭只有189户。认购(gòu)率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于(yú)轮到人(rén)才房被商品房(fáng)背刺了。大人，时(shí)代(dài)变(biàn)了。

责任编辑：杨红卜

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