又有两地出手！节前多地密集出台楼市新政n data-type="rtext">

五一假期前，多地密集出台(tái)楼市新政(zhèng)。

4月29日，大连(lián)发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新”个(gè)人给予补贴、实行阶段性(xìng)购房补贴、优化住房公
积(jī)金使用政策等7个方面房地产市场支持措
施。

另外(wài)，继4月28日取消住(zhù)房限购后，成都又发文明(míng)确，将 人才纳入保(bǎo)障对象范围，积极支持符合条件人(rén)才(cái)申购(gòu)保障
性(xìng)住房，符合(hé)条件(jiàn)的人
才还可享受商品 住房预留房源支持。

业内人士认为 ，当前政策覆 盖范围及支持力度更胜以往，预计(jì)5月以后更多核(hé)心(xīn)城市有(yǒu)望出
台政策加码。

大连对(duì)“卖旧买新”个人给(gěi)予补贴

4月29日，大连市保持房地产市场平(píng)稳健康发展工作领导小组 办公室发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的
通(tōng)知(zhī)》，提出7个方面(miàn)房地(dì)产市场支持措(cuò)施，更好满(mǎn)足居民刚性和改 善性住(zhù)房需求，促(cù)进大连市房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展
。

 

其中提出(chū)，支持房屋“卖旧买新”，对“卖(mài)旧买新(xīn)”个
人给予补贴。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年12月31日，在全市范围内，对(duì)出售自有住(zhù)房后并在中(zhōng)山区、西岗区、沙河口(kǒu)区、甘井子区购买新建商品住房（含(hán)房屋属性为(wèi)公寓）的个人，政府按(àn)照出售自有住房建筑面积给予100元/平(píng)方米(mǐ)、按照购(gòu)买新建(jiàn)商品住房建筑面积给予(yǔ)200又有两地出手！节前多地密集出台楼市新政元/平方米的购(gòu)房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买(mǎi)新”购房(fáng)人所缴纳的增值税(shuì)和契税总额。

同时，适时组织多种(zhǒng)形式的房交会(huì)。实行阶段性购房(fáng)补贴(tiē)，支持各地区结合(hé)本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房(fáng)补贴等形式加快商品房去库存。

另外，持续优化住房(fáng)公积金使(shǐ)用政策。根据资金流动性情(qíng)况适时调整住房公积金最高贷款额度(dù)。2024年(nián)6月底前出台相关政策，支持青年人(rén)、博士研究生、灵活就业人员使用住房公(gōng)积金购房，购买现房销售(shòu)的(de)商品房可提取住房公(gōng)积金支(zhī)付首付款。

此外，发放家电以旧换新消费券。从2024年(nián)4月29日起至2024年12月31日，对(duì)在大连(lián)市范围内购买 新建商品住房的购房人(rén)，每套住房发放3000元(yuán)家电(diàn)以(yǐ)旧换新消费券(quàn)，用于支持报废旧家电并(bìng)购买绿色智(zhì)能新家电。

新政还提出，落实国家(jiā)住房税收优惠政策。自2022年10月(yuè)1日至2025年12月31日(rì)，对出售自有住房并在现住房(fáng)出售后(hòu)1年内在(zài)市场重新购买住房的纳税人，对(duì)其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。个人转让自用达五(wǔ)年以上，并且(qiě)是唯一的家庭生(shēng)活用房取得的所得，暂(zàn)免征收个(gè)人所得税。个人将购买(mǎi)2年以上（含2年）的住房对外销售(shòu)的，免征增(zēng)值税。

成都支持人才购(gòu)房

4月29日，成都市住建局等三部门联合发布(bù)《关于进
一步优化(huà)完善人才安居工作的通知》，其(qí)中明确(què)将人才纳入保障对象范围，积(jī)极支持符合条(tiáo)件人才申购保障性(xìng)住房，符(fú)合条件的人才(cái)还可享受商(shāng)品(pǐn)住房预留房源支持。

 

《通知》提出，优化(huà)人才公寓(yù)选房排序规则，按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类(lèi)别无房家庭优先选房(fáng)，同(tóng)等条(tiáo)件下按取得人才(cái)资格(gé)先后时间选房。购房人及其家(jiā)庭成员在成都无自有产权住房且登(dēng)记购房之日前2年内无(wú)住房转移记录（含通过离婚析产等发生房屋产(chǎn)权转(zhuǎn)移）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房源支持政策(cè)。《成都市人才(cái)分(fēn)类(lèi)目录》中符合条件(jiàn)的A、B类人(rén)才(cái)，可(kě)享受商品住房预留房源支持(chí)，预留房源(yuán)数(shù)量不超过当期准售
房源(yuán)总量的20%。若申(shēn)请(qǐng)预留数量超过当期准售房(fáng)源总量的20%，则按照“人 才类别由高到(dào)低依(yī)次选房，相(xiāng)同人(rén)才(cái)类别无房家庭(tíng)优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选(xuǎn)房”的排(pái)序规(guī)则，以最大预留上限确定可享受预留支持的购(gòu)房人才，未完成预留房源购房的人(rén)才，可(kě)正常参与该房源的购房或申(shēn)请预(yù)留其他意向(xiàng)商品住房。

另外，构 建梯(tī)度化(huà)人才安居体系 。加快规划建设保障(zhàng)性(xìng)住房，将人才纳入(rù)保障对象范围，积极(jí)支持符合条件人才申购保障性住房；加大保障性租赁住房供给，完善租金定价方式，加大对人才租赁优惠(huì)力度，满 足人才阶段性住房需求；合理布局(jú)建设(shè)面向人才优先优惠销售的商品住(zhù)房，根(gēn)据重大项目(mù)配(pèi)套需要(yào)和(hé)人才聚(jù)集实际(jì)，分区施策、以需定建(jiàn)，满足人才多元化(huà)安居需求(qiú)。

多地密集出台稳楼市政策

证券时(shí)报(bào)·券商(shāng)中国记(jì)者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出台了购房支持政(zhèng)策。

4月
28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品(pǐn)住(zhù)房项目不再实施公证摇号选房
，由(yóu)企业自(zì)主销售。

4月27日，南京安居建(jiàn)设集团发布公告称，为有(yǒu)效支持(chí)改(gǎi)善性购房需求，南(nán)京安居建设集团有限责任公(gōng)司将(jiāng)开展存(cún)量住房“以旧换新”试点活动。试点期间，换购人可用一(yī)套或多套存量住(zhù)房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于(yú)所购新建商品住房总价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满(mǎn)为止。

另
据南昌(chāng)新闻网消息，5月1日至2日，南昌市将(jiāng)举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展会汇集了万科(kē)、保利、中海、建(jiàn)发等26家房企的(de)30个项(xiàng)目(mù)，参展房企专门推出了各类促销措施，如房展期间购(gòu)房可(kě)享最低95折、最高赠送20万购物卡、送5万装(zhuāng)修、送3年物业(yè)费等。南昌市住 建局有关负责人表示，为持续支持居民刚性和(hé)改善性购房需求，南昌市还在酝(yùn)酿新的支持购房政策，将于近期推出(chū)。

国金证券房地产首席分析(xī)师杜昊旻认为，当 前政策覆盖范围(wéi)及支持力(lì)度更胜以往，预计(jì)5月(yuè)以后更多核心(xīn)城市(shì)有望出台政策加码。

责编：杨喻程

校对：高(gāo)源

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