这个一线城市核心区，全面放开？！

刚(gāng)刚(gāng)，南沙全面放开限购（不需要社(shè)保年限，不限购套数）的消息(xī)，刷爆朋友圈。

已经有(yǒu)广州地产类媒体报道说，这个消息经求证属实。不过，官方(fāng)尚未正式发布。

同(tóng)时市场还流传(chuán)，在南沙购房可直(zhí)接落户，这对于有教育需求的(de)家庭来说吸引力巨大。如果该消息被证实，将吸引一大波(bō)客户买(mǎi)房。

南沙是广州重点发(fā)展的三大片区之(zhī)一，代表着未来的广州，是广州新的城市核心区(qū)。

本号认(rèn)为，在当(dāng)前房地产大环境下，南沙取消(xiāo)限购并实(shí)施购房落户的可能性比(bǐ)较高。

在市场表现方面，最近的南沙(shā)楼市也(yě)迎(yíng)来大反转！

7月，南沙新房网签量887套，跃居(jū)广州(zhōu)第二，更令人瞩目的是：

南沙网(wǎng)签面积近(jìn)15万㎡全(quán)市第一；

南沙成交金额超40亿全市第一；

南沙套均成交面(miàn)积超160㎡全市第一。（数据来源：阳光家园）

从(cóng)8月下旬开始(shǐ)，南沙二手房签约(yuē)数量连续三周呈环比增(zēng)长趋势：

8月19日至8月25日，环比上升20.48%；

8月26日至9月1日，环比上升9%；

9月2日至9月8日，环比上升了3.67%。（数据来源：广州市(shì)房地(dì)产中介协会）

市场为何突然看好南沙，买入南(nán)沙？南沙楼(lóu)市究竟发生了什么？

核心资产触底反(fǎn)弹

南沙市(shì)场的爆发源于(yú)两个方面：

一方面是广州7月8日放开“限外令”，港澳台和外籍人士(shì)120平(píng)方米以上(shàng)面积住(zhù)宅不限购，嗅觉(jué)灵敏的港澳人(rén)士已经开始买入南沙。

现在南沙全面放开限购，市场有望进一步升(shēng)温。

另(lìng)一方面是核心(xīn)资(zī)产的触底反弹。我们判(pàn)断：今年年底之(zhī)前，是一线城市核心区配套好(hǎo)楼盘见底的时间点，也是买入好机会。

原因很简单，全球金融市场正在经历一场重大转(zhuǎn)折，美联储9月降息已成定局，一旦(dàn)美联(lián)储开启降息周期，大量资本从美国市场撤离，买入中国优质(zhì)资产。

同时，中国降(jiàng)息的空间(jiān)也随之扩大，那些躺(tǎng)在银行(xíng)的巨额存款都将流动起来，拥抱核心资产。

在此背景下，核(hé)心资产价格有望迎(yíng)来显著回暖。

如(rú)何判断核心资产？未来买房子，只能在资(zī)金总量最高的15个城市的核心区选(xuǎn)房子。

资金总量相当于一座城市“积累下来的财富”，资金总量越高，核心资产的潜力越(yuè)大。

单从城市角度，北上深广无(wú)疑(yí)最(zuì)具价值。但是从都市圈的角度看，深圳+广州+香(xiāng)港(gǎng)+澳门(mén)，两大一线城市加(jiā)两(liǎng)大国际(jì)都市，无疑是中国最具(jù)竞争(zhēng)力的组合。

9月(yuè)4日，广东省(shěng)自然资源厅发布“黄金内(nèi)湾”概念规划与(yǔ)设计国际咨(zī)询预公告，也划出了粤港澳大(dà)湾区(qū)未来最(zuì)有(yǒu)价值(zhí)的一个“圈”，而南沙恰好位于“黄金内湾”的地理(lǐ)中心。

南沙的(de)buff算是叠满了，它不(bù)仅是广州“双(shuāng)核”之一、自由贸(mào)易试验区、粤港澳大湾区合作示范区、大湾区几何中心，更是黄金内湾的重(zhòng)要支点。

南沙的崛起(qǐ)，实质上(shàng)是热(rè)钱对核心资产的(de)战(zhàn)略性(xìng)抄底，也是(shì)核心资产价(jià)值重估的序幕，反映了市场对南沙(shā)发展潜力的高度认可。

绝对的价格洼地

核心资(zī)产很多，为什么(me)南沙率先(xiān)回(huí)暖？

目前“黄金内湾(wān)”三(sān)个价值(zhí)最高的(de)区域分别是(shì)：广州南沙，深圳前海，珠海(hǎi)横琴。

然而(ér)，这三大区域的(de)房价(jià)却相差巨(jù)大，深圳前海的房价已突破10万元(yuán)/平方米，珠海横琴(qín)也达到5万(wàn)元/平方米(mǐ)以(yǐ)上，而(ér)广州(zhōu)南沙的房价(jià)仅为2万元/平方米出头。

对比(bǐ)下来，南沙房(fáng)价仅为前海的五分之一，横琴的二(èr)分(fēn)之一，是绝对的价格洼地。

但从发(fā)展潜力来看，南沙的战略地位和超强兑现力更凸显其价值。

去年1月(yuè)，广(guǎng)州市政府工作报告首提(tí)“双核(hé)”：中心城区+南沙新区。自此，南沙不再是副中心(xīn)，而是与中心城区平起平坐(zuò)。

今年6月(yuè)，南(nán)沙枢纽区块最新控规新鲜出炉，全广州、甚至亚洲最大(dà)的“超级枢(shū)纽(niǔ)”落户南沙万(wàn)顷沙。

根据规划，南沙枢纽将(jiāng)引入深(shēn)茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳高铁、肇顺南城际、中南虎城际（南沙至松山湖），规划引入(rù)城市轨道(dào)交通15号线、18号线……实(shí)现30分钟通达珠(zhū)江两岸主(zhǔ)要城市。未来，这里是比肩广州南山和深(shēn)圳北站的湾区(qū)枢纽。

作为粤港澳(ào)大湾区的战略(lüè)枢纽，南沙正以惊人的速(sù)度崛起为产业创(chuàng)新高(gāo)地。

南沙已成为全国20%以上融资租赁企业的聚集地，跨境电(diàn)商网购(gòu)保税进口业务(wù)量占全国约20%。2023年，南沙汽车(chē)进出(chū)口额(é)增长3.9倍，跨境电商进出口值位居全(quán)国第一。

芯片、新能源汽车、生物医药等(děng)未来产业(yè)蓬勃发展，投资(zī)热度持续攀升(shēng)，南(nán)沙(shā)已累计引进世界500强企业投资项目超270个。今年1月，56个总投(tóu)资约630亿元的重点项目集中开(kāi)工(gōng)竣工，彰显南沙发展势头之强劲。

商业配套进入集中兑现期，仅(jǐn)2023年，南沙就有(yǒu)三大10万方商业综合(hé)体开业。

南沙环宇城引入70%以上广州/南沙首店(diàn)，其中(zhōng)盒马鲜生提供30分钟极速送达服务，覆盖5公里范围(wéi)内居民(mín)；星河COCO Park汇聚60+城市首进品牌，打造2万平方米(mǐ)户外空间，满足多元消费需求；悦方城汇聚180多个优质(zhì)品牌，包(bāo)括多家南沙首进的"超级大店"。

此外还有万达广场、南沙城、华汇广场(chǎng)等特色商业区，进一步(bù)丰富了居(jū)民(mín)的选择。

更引人瞩目的是，南沙正打造粤港澳大湾区教(jiào)育新高地，目前已获得“全国(guó)义务教育优质(zhì)均衡先行创建区(qū)”、“广东省基(jī)础教育高(gāo)质量发展示范(fàn)区(qū)”等多项荣誉。

近年来，南沙引进了9个优质教(jiào)育品牌，包括市教研院、执信中学、市二中、广外(wài)附、广(guǎng)大附中等，同时培育了5个本土优质教(jiào)育品牌，提供优质学位6万余个。

基础教育(yù)方面，南沙成立了15个区属教育(yù)集团，涵(hán)盖71个校（园）区。3年内新(xīn)改扩建公办中小学19所，大幅改善办学条(tiáo)件。

南沙还(hái)与港澳地区缔(dì)结40对姊妹学校，2023年4月以来，接待香港考(kǎo)察团学生逾千人次，并引进了香港科技大学（广州(zhōu)）等(děng)国(guó)际教育(yù)项目，教育国际化程度显著提升。

南沙不是遥不可及的未来蓝(lán)图，它的确定性之强、建设之快，令人瞩目。

南沙(shā)是真正的价值高地，价(jià)格洼地！

买核心资产(chǎn)，就选“南沙之芯”

南沙发展至今，已经形成自己(jǐ)最具价(jià)值的两条线。

一条是南沙中轴(zhóu)线，即贯通南沙区府与明珠湾两大重(zhòng)点板块的城市动脉——凤凰(huáng)大道，汇聚了南沙最成熟的城市(shì)配套。从南沙环宇城(chéng)到南沙体育馆，再到南沙青少年宫，吃喝玩乐、文化(huà)体育一应俱全。

这个一线城市核心区，全面放开？！ms-style="font-L color210">另一条是南沙豪宅线，即背山面(miàn)水享一线永(yǒng)无遮挡江景的——凤(fèng)亭大道滨江主干道，滨江豪(háo)宅如颐德湾尚二手房价格上涨至4.5万/平方(fāng)米，五年涨(zhǎng)幅(fú)50%，还(hái)有金茂湾二手房价格上涨至(zhì)3万/平方米，六年涨幅87%。

南沙的价(jià)值脉络已然清晰，而在这两条(tiáo)价值主线的交汇(huì)处，坐落着一个备受关(guān)注的项(xiàng)目——中铁阅江来。

如果说南沙是粤港澳(ào)大湾区的几(jǐ)何中心，那么中铁(tiě)阅江(jiāng)来恰好位于南沙的几何中心，属于中心的中心，更占据南沙中轴线和豪宅线的交汇(huì)点，既能享受最好的城市配套(tào)，又(yòu)能分享南沙豪宅圈层的升值(zhí)潜(qián)力。

值(zhí)得关注的是，中铁阅江来迎(yíng)来(lái)重大升级，全新样板间将在中秋假期正(zhèng)式亮相。这次升(shēng)级涵盖了三大核心维度，全面提升了居住体验：

一、江景升级

项(xiàng)目新规(guī)产品实现了南(nán)向(xiàng)头排(pái)望江的(de)重大升级，不仅带来更佳的采光和居住体验，更打造出“一江四公园”的绝(jué)佳(jiā)景观。站在阳台上，眺望600米宽阔的江岸线(xiàn)，直达灵(líng)山岛CBD的城市天际(jì)线。

推(tuī)开窗，南面是正在规划中的滨江公(gōng)园和凤凰湖湿地公园；北面则(zé)是整个社区最(zuì)大的主题园林(lín)——铁宝乐园与(yǔ)阳光大草坪(píng)；同时紧邻南沙重点市政公(gōng)园一蕉门公园。与周边竞品相比(bǐ)，项目的景观(guān)面更为(wèi)优越，远胜于(yú)望小江景、沙船或工(gōng)地等视野。

二、尺度升级

新规产品升级采用2T3户设计，超55米楼间距，近100%使用(yòng)率，更低密度，视(shì)野无遮挡，居住舒适。

在寸土寸金的城市(shì)中心(xīn)，低密度住宅已(yǐ)然成为稀缺资源。中铁阅江来新规产(chǎn)品的尺(chǐ)度升级不仅是对当前居住需求(qiú)的回应，更是对未来生活方(fāng)式的前瞻性思考。

三(sān)、户型升级

新规(guī)产品拥有新一代户型设计，近100%使用率，高赠(zèng)送户型，同等面积享(xiǎng)更大尺(chǐ)度。

如建面约126㎡户型，享有“江景王”称(chēng)号，推开家门，客厅阳台南(nán)向无遮挡江景扑面而来，600米宽阔江面与远(yuǎn)处灵山岛CBD天际(jì)线尽收眼底(dǐ)。

独立餐(cān)厅，南北通透设计，主卧(wò)L型(xíng)飘窗带来环幕(mù)般的(de)开阔视野，醒来便可拥抱阳(yáng)光与江景。

建面约168㎡户型，约16米的(de)南向采光(guāng)面让阳光毫(háo)无保留地倾泻而入，整个家弥漫着温暖明亮的氛围。

步(bù)入客厅，你会惊喜地发现这里不只是个客厅，而是一个超(chāo)过62㎡的多(duō)功能聚会空间，LDKG一体化设计让这里成为全家人的欢聚中心。约9米(mǐ)的(de)超大阳台如(rú)同家中的“空中花(huā)园”。

主卧(wò)配备阳台、衣(yī)帽间和干湿分离卫(wèi)浴，打造私密化“小家”体验。南向双套房设计，无论孩子或父母，都能(néng)拥有独立空间，实(shí)现家人互不打扰又彼此陪伴的理(lǐ)想生活(huó)。

建面约168㎡户型实拍图

与此同时，新规产品的交标也做出全(quán)面升级，如中央空调、三大收纳系统、四大健康(kāng)系统等。这些配置升级无疑会增(zēng)加开发成(chéng)本，但也侧面反映出中铁(tiě)对“好房子”的(de)执着和对品质的追求(qiú)。