首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式(shì)、规模(mó)化智能算力(lì)与算力基础设施领域的龙头企业润泽科技发布公(gōng)告称，拟同意全(quán)资子公(gōng)司以数据中心项目(mù)为底层资产，开展公募REITs试点申 报工作。

记(jì)者注意到，如(rú)果该产品(pǐn)成功(gōng)发行，或将(jiāng)成为首个数据(jù)中心项目(mù)公募(mù)REIT产品。

拟申报发行公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的(de)公告，公司于4月16日召(zhào)开相关会议，审议通过了《关于全资子公司润泽
科技发展有限公司开展公募REITs申报发行(xíng)工作的议案》，同意全(quán)资子公司(sī)润泽(zé)发展(zhǎn)以国(guó)际信息云聚核港（ICFZ）项目(mù)—数据中(zhōng)心(xīn)A18建设项目及其附属设(shè)施设备，作为(wèi)发起设(shè)立公开(kāi)募集基础设施证券投资(zī)基金（REITs）的(de)底层资产，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作(zuò)。

据悉，前述基础设施项目位于河北省廊坊经济开发区梨园(yuán)路2号，投产机柜数量5897个，上架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展(zhǎn)作为原始权(quán)益人(rén)，拟将其持有(yǒu)的基础(chǔ)设施项目以适当(dāng)的方式剥离至专(zhuān)门持有基础设施项目(mù)的项(xiàng)目公司，润泽发展持有项目公司100%股权。润泽发(fā)展将作为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的运营公司。

该基金产品拟定南方基金为基金(jīn)管(guǎn)理人、华泰(tài)联合证券(quàn)为财务顾问，并拟申(shēn)请在深交所上市交易，基金(jīn)期(qī)限以(yǐ)最终获(huò)批文件(jiàn)为准(zhǔn)。基金规模(mó)参考资产评估结果，需根据最终(zhōng)发行结果确定。

润泽科技表示(shì)，本 次交
易尚需提交公司股东大会审议。目(mù)前该基础设(shè)施REITs仍处(chù)于待(dài)申报阶(jiē)段，尚需相关监管机构审核(hé)同意，交易条款、时(shí)间安(ān)排、最终设立方(fāng)案(àn)等尚未最(zuì)终确定。公司将(jiāng)积极与相关监管机构保持沟通(tō首个！近500亿龙头官宣，拟申报！ng)，根据相关政策(cè)要求不断完善申报材料等工作，并(bìng)根据申报进展情况及时履行(xíng)信息(xī)披露义务。

有利于盘活优质存量资产

资料显示，润泽科技是国内领(lǐng)先的(de)综(zōng)合算(suàn)力中心(xīn)领域科(kē)技公(gōng)司，主营(yíng)业(yè)务包括IDC业务和AIDC业务。近年来(lái)业绩表(biǎo)现稳健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长60%；实现归母净利润17.62亿元(yuán)，同比增长47%。

截至目前，公司已(yǐ)在京津冀·廊坊、长三角·平湖、大湾区·佛山和惠州、成渝经 首个！近500亿龙头官宣，拟申报！济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州等全国(guó)6大区域建成了7个AIDC智算基础(chǔ)设施集群，基本(běn)完成了全国“一(yī)体化算力中心体系”框架布(bù)局，全(quán)国合计规划约61栋智(zhì)算中心、32万架机柜(guì)。

润泽科技表示，此次发行公(gōng)募REITs产(chǎn)品有利于公司盘活优质存量资产，提前收回经(jīng)营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同时拓宽公司的融资渠道，增强公司 滚动投资能力，保障公司健康长远可(kě)持续(xù)发展。

截至发稿，润泽科技每股报28.23元，最新市值为486亿元。

公募(mù)REITs市场持续扩容

记者注意到，如果(guǒ)前述产品成功发行，或将成为业内首个数据中心项目公募REIT产(chǎn)品(pǐn)。

2021年7月，国家(jiā)发改(gǎi)委发布的《进(jìn)一(yī)步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》便已将新型基础 设(shè)施纳入试(shì)点范围(wéi)，具体包括数据中心类(lèi)、人工智能(néng)项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线(xiàn)电
视网络项目，智能交通(tōng)、智慧(huì)能源、智慧城(chéng)市项目。

不过，截至目前，已上市(shì)的产品中还(hái)未出现(xiàn)新(xīn)基建类项目。天风证券数(shù)据显示(shì)，截至4月19日(rì)，上市REITs发行规模达1106亿元，共发行35只。底(dǐ)层(céng)资(zī)产包括园区基础设(shè)施(shī)、能源基础设施、仓(cāng)储物流、保障性(xìng)租赁住房、生态(tài)环(huán)保、交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)和消费基础设施。

4月19首个！近500亿龙头官宣，拟申报！日，中国证
监(jiān)会发布关于(yú)资本市场服(fú)务科(kē)技企业高水平发展的十六项(xiàng)措施。其中明确指出，支持有条件的新基(jī)建、数据中心等(děng)新(xīn)型基(jī)础设施(shī)以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽(kuān)增量资(zī)金来源。

北京一位公募(mù)人士表示，新“国九条”明确提出，要推动 债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展(zhǎn)。从已公布的一季(jì)报数据看，公(gōng)募REITs产品三大业(yè)绩指标(biāo)均超预期达成，2024年开(kāi)局平稳。近期(qī)，在相关政策的积极引导下，润(rùn)泽科技等公司(sī)开始布局。未来新型基(jī)础设施类产品有望持(chí)续扩容，进一步丰富底层资产类型，提升资本(běn)市场服务(wù)实体经济的能力。

另(lìng)据中泰证(zhèng)券统计，截至4月21日，共有21只REITs（含扩募）处于审(shěn)批及发行阶(jiē)段，包括7单产业园类REITs、4单清洁能源REITs、4单仓储物流REITs、3单消费(fèi)类REITs、2单高速公路REITs、1单(dān)保租房(fáng)REIT。

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