贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端
住宅项目

　　澎湃新(xīn)闻记者 计思敏

　　继西安之后，贝壳成功在成(chéng)都拿(ná)地。不同的是，此(cǐ)次贝壳旗(qí)下成都贝好家拟自主操盘打(dǎ)造高
品(pǐn)质住宅项目。

　　9月20日，成(chéng)都中心城区迎(yíng)来月内首场土地拍卖活动，此次出(chū)让的是锦(jǐn)江区柳江街道地块。根(gēn)据成交(jiāo)结果，贝壳旗下贝好家（成都）置业有限公司成功竞得成都锦江区金融城(chéng)三期H12地块，成交(jiāo)总价10.76亿元(yuán)，溢(yì)价率42%。

　　本次拍 卖(mài)宗地采取(qǔ)“竞地价”方式进行拍卖。地块出让信息显(xiǎn)示，地块位于(yú)锦江(jiāng)区柳江街道祝(zhù)国寺村6、7组，净用地面积(jī)15777.47平(píng)方米（合23.6662亩），地块为纯(chún)住宅用(yòng)地，容积率2.5，限高(gāo)60米，地(dì)块起拍总价75732万元，起拍楼面价(jià)19200元/平方米。

　　根据(jù)成都供地安排，9月成都将供应5宗地块，此次出让的锦(jǐn)江区柳江街(jiē)道地块(kuài)则(zé)是土(tǔ)拍中的焦点。机构监测(cè)数据显示，当前，成(chéng)都地价前(qián)三的地块均被锦(jǐn)江(jiāng)区包揽，此前最高成交楼面价为24500元/平方米(mǐ)。贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目p>

　　由此，此次出让的成都锦江区金融城三期H12地块也吸引了十余家房企争夺。根据(jù)成交(jiāo)结果，此(cǐ)次(cì)贝壳(ké)旗下贝好家（成都）置业有限公司(sī)成功(gōng)竞(jìng)得上述地(dì)块，成交总价(jià)10.76亿元，溢价率42.19%，折(zhé)合成交楼(lóu)面价27300元/平方米。该宗地块也刷(shuā)新了成都楼(lóu)面地价记录。

　　值得一提的(de)是，此次并非贝
壳首次拿地。今年7月底，贝壳(ké)旗下贝(bèi)好家控股(gǔ)的公司在西安未央(yāng)区(qū)成功拿(ná)下两宗商住地块，成交总价共计1.34亿元。不过，西安(ān)项目并非为贝(bèi)好家自主开发项目。彼
时，贝(bèi)壳方面回应，这是贝好家(jiā) 1+2 模式下的多方合作项目，根据合作方需求，贝 好(hǎo)家提供了基于 大(dà)数据支撑的 C2M 产品定位方案，以 及资金、营销服务(wù)，并非自主开发 项(xiàng)目。同时(shí)，绿城管理作(zuò)为合作伙伴，由其负责代建服务和品牌输出(chū)保障。

　　此次贝壳拿下的(de)成都地块又是何种(zhǒng)模式？据澎湃(pài)新闻获悉，该项目初(chū)步定(dìng)位是高端产品，预计全流程由贝(bèi)好家团队自主操盘，从拿地、定位(wèi)、设(shè)计、营销等各环(huán)节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到(dào)制造者）理念。

　　据(jù)悉，作为贝(bèi)壳“一体三翼”的全新板块，贝好(hǎo)家自(zì) 2023 年 7 月(yuè)成立以来，组建了以AI算(suàn)法、数(shù)据产品(pǐn)、客户(hù)研究、设计(jì)建造(zào)、营销策划等多(duō)元化、专(zhuān)业化的团(tuán)队。过去一(yī)年间，贝(bèi)好家团队已对全国重点(diǎn)城市的(de)数百个楼(lóu)盘进行了(le)调研(yán贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目)学习，明确(què)了(le)“数据驱动(dòng)型住
宅开发服
务平台
”的定位，也确立了“以大数据支撑的(de)C2M 产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效(xiào)获客(kè)营销方案”为辅的“1+2业务(wù)模式” 。目前，贝好家已在(zài)西安等(děng)地有了该模式的(de)合作项(xiàng)目。

　　贝壳集团副董事(shì)长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主(zhǔ)操盘一个项目，主要(yào)是为(wèi)了更好地(dì)验证(zhèng)贝壳(ké)C2M产品解 决方案(àn)的落地(dì)能(néng)力，增强合(hé)作方对(duì)“1+2业务模式”的信赖。贝好家(jiā)“数据(jù贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目)驱 动(dòng)型住宅(zhái)开发服(fú)务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为
开发商、代建方、业(yè)主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解(jiě)决方案。

　　值得注意的是，今年以来在全国房地产市场持续调整、表现分化(huà)的背(bèi)景下，成都新房市(shì)场走(zǒu)出了独(dú)立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都住宅成交面积610万平(píng)方米，在重点(diǎn)城市中居(jū)首(shǒu)，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上海、广
州(zhōu)、北(běi)京、苏州、深(shēn)圳等城市。成都高端市(shì)场同样表现亮眼。在克而(ér)瑞统计的2024年上半年全国千(qiān)万(wàn)级(jí)房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。

　　贝好(hǎo)家(jiā)成都负责人李昱江表示：“我(wǒ)们(men)在新一线城市最好的地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把项目打
造为满足高端客(kè)户(hù)需求的‘好房子’；另一方面
希(xī)望把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好(hǎo)品牌形象，让合(hé)作伙(huǒ)伴对我们(men)更有信心。”

责(zé)任编辑：何松琳

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