近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房(fáng)地产开发板块大涨超过6.79%。华(huá)夏幸福、万科A、新城地产等近30股涨停。港(gǎng)股方面，世茂集团盘(pán)中(zhōng)一度大涨超(chāo)过70%，融创中(zhōng)国、远洋集团等盘中涨幅(fú)都超过20%。

消息面上，继南京(jīng)推出“在(zài)市内拥有合法稳定住(zhù)所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接(jiē)办理落户”等政策之后(hòu)，成都全市也放开限购。市(shì)场传(chuán)言(yán)，地产相关政策将进(jìn)一步(bù)调整，去库存成为政策核心关注点(diǎn)之(zhī)一。

市场(chǎng)人士在接受券商中国采访时表示(shì)，关于近期政策进一步放松的看法比较(jiào)多，市场进一步强化了宽松的判断，对于地产(chǎn)后市的判断更加积极。

地产板块掀起涨停潮

4月29日，万科A开盘迅速拉涨，在10点40左右便封死涨停板，全天(tiān)资金净流入高达8.42亿元。其他地(dì)产股也高歌(gē)猛进，Wind房(fáng)地产开发板块的成分股中，华夏幸福等28只股票(piào)涨停。其中不少个股也出现了大额资金买入的情况。保(bǎo)利发展全天资(zī)金净流入1.7亿元，金地集团净流入1.23亿元。

在港股(gǔ)市(shì)场，一些地(dì)产股的表现更为凶(xiōng)悍。世茂集团盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融(róng)创中国、远洋集团、雅(yǎ)居乐集团等涨幅(fú)都超过20%。

“近期一些重点城市陆续(xù)大手笔放开限购等措施，提振了市场信心(xīn)。”上海一家(jiā)券商的地产行(xíng)业分析(xī)师对券商中国记者(zhě)表示，成都、南京在城市能级上都比较(jiào)高，全(quán)面放开限购之后对周边(biān)需求具有较大的吸引(yǐn)力，南京甚(shèn)至“买(mǎi)房送户口”，放松的力(lì)度超过市场预期。

在4月(yuè)22日，南京发布了(le)《关于(yú)合法稳定住所落户有关事项的通知（征求(qiú)意见稿(gǎo)）》，拟进一步放宽(kuān)落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居(jū)住的非南(nán)京户(hù)籍人员，可以直接办(bàn)理落户。

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一(yī)步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。4月29日起，成都市商品住房(fáng)项目不再实(shí)施公证摇号选房，由企业自主(zhǔ)销售。同时(shí)，根据《关于(yú)进一步(bù)优(yōu)化房地产市场平稳健康发展(zhǎn)政策措施的(de)通知》问(wèn)答，成都全市范围内住房交易不(bù)再审核户籍、社保等购房条件，不再(zài)限制购买套数。

开源证券房地产行业分析师齐(qí)东表示(shì)，地方层面涉房政策密集出台，深圳、南京相继宣布(bù)实施商品房“以旧换新”政(zhèng)策，旨在(zài)刺激当地楼市(shì)活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。目前稳地产信号明(míng)确，预计未(wèi)来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空(kōng)间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快(kuài)落地。

市(shì)场期待更多政策落地

事实上，在各个城市因城施策的利好不断(duàn)落地的(de)同时，市场还流(liú)传起(qǐ)了更高层面政策进(jìn)一步宽(kuān)松(sōng)的“小(xiǎo)作文(wén)”。

市(shì)场传言，近期涉及房地产的纲领性政策将进一步(bù)调整，主要内(nèi)容包括“房地产政策重点转向去库存；让城投公司(sī)等(děng)收购存量房(fáng)转(zhuǎn)成租赁房；需求(qiú)政策能放(fàng)尽放、放(fàng)开限购、放开价格限(xiàn)制、契税统一(yī)调降到1%等。”

一些市场分(fēn)析人士(shì)认为，相关政策在实操方面具有可行性。易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对一些传言进行了分析，比如对于需求端的调整，他(tā)认为，各地松动的力度(dù)在加大，购房政策基(jī)本上把2016年以来各类约束性(xìng)政策全(quán)部取(qǔ)消，甚至进入到零限购(gòu)的历史性(xìng)阶(jiē)段。而对于价格(gé)限制(zhì)放宽本(běn)身也(yě)是(shì)市场价格回归市场定价逻辑。至(zhì)于契税(shuì)的政策，可以认为交易成本要(yào)进一(yī)步降低(dī)，因为各地契税政策很多所涉及(jí)的(de)住房套数标准或户型标(biāo)准，都是(shì)原先的模式。现在对(duì)于二套房(fáng)或户(hù)型(xíng)的约束减(jiǎn)少，从适应供求关系新形势来看，契税政(zhèng)策确实(shí)有必要(yào)调整，以降低交易成本和提高效率。

对(duì)于去库存的相关内容，严跃进则表示(shì)，目前房企去(qù)库存的压力还很大，且(qiě)影响到资(zī)金的回笼，所以适当政策调整也符合预期(qī)。

“地产现在的情况确实(shí)需要更多(duō)政策的支(zhī)持，不然靠行业自身很难摆脱困难。传言真(zhēn)实性现在(zài)无法证实，但是市场期待应该是比较一致。”前(qián)述地产行(xíng)业分析师表(biǎo)示。

镜鉴(jiàn)咨询创(chuàng)始人(rén)张(zhāng)宏伟表示，成都(dōu)等核心城市政策宽松带来一些正(zhèng)面的市场预期，预计核心城市政策(c近30股涨停，这个板块”杀疯了”！è)还会进(jìn)一步宽松，有助于市场成(chéng)交量企稳(wěn)回升(shēng)。这些预期利好股价上涨。

中信(xìn)建投最新(xīn)的(de)研究报告指出(chū)，2024年以来，包括(kuò)四个一(yī)线城市在(zài)内的多个重点(diǎn)城市陆续松绑限购政策，苏州、长(zhǎng)沙(shā)此前已经全面取消限购，杭(háng)州取消二(èr)手房限(xiàn)购。限购政策(cè)放松(sōng)后，市场(chǎng)反响积极，如(rú)上海1月放松外环外单身(shēn)非户籍人(rén)士限购，由于2月(yuè)有春节影响，3月新房、二(èr)手房成交分别较1月(yuè)提升67.8%、20.0%，深圳(zhèn)2月降低缴纳社保(bǎo)年限要(yào)求，3月新房、二手房分别较(jiào)1月提升26.1%、14.2%。限(xiàn)购政策的放松对于释放购房需(xū)求、促进楼(lóu)市复苏具有重要(yào)意义，当前仍(réng)保留限购(gòu)政策(cè)的(de)城(chéng)市未(wèi)来有望继续放(fàng)松。

责编：杨喻程

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