北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　9月20日，据北(běi)京日报，中共北京市委贯彻《中共中(zhōng)央关于进一步全面深(shēn)化改革、推进(jìn)中国式现代化的决定》的实施意见发布。

　　《意见》提及，完善租购并举的住房制度(dù)。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性(xìng)住房需求。健全支持城(chéng)乡居民(mín)多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房(fáng)公积金的住房保(bǎo)障作用。优化房地(dì)产政策，适时取消普通(tōng)住(zhù)宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易(yì)规则，改革(gé)房地产开发融资方式和商品房预售(shòu)制度(dù)。

　　今年(nián)7月18日，中国共(gòng)产(chǎn)党第二十届中央委员会第三次全体会(huì)议通(tōng)过《中共中央关于进一步全面深化(huà)改革 推进(jìn)中(zhōng)国式(shì)现代化的决定》，其中(zhōng)明确，支持城乡(xiāng)居民多样化改善(shàn)性住房需求。充(chōng)分(fēn)赋(fù)予各城市(shì)政府房地产市场调控自主(zhǔ)权，因(yīn)城施策，允许有关城市取消(xiāo)或(huò)调减住房限购(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革(gé)房地(dì)产开发融资方式和(hé)商(shāng)品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　其中，对(duì)于普通住房的标准，目前北京市(shì)实(shí)行的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住 房(fáng)和城乡建设委员会等部门发布《关于调(diào)整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通(tōng)知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税(shuì)收优惠政策的普通(tōng)住房，应同(tóng)时满足以下条件：

　　（一）住宅(zhái)小区建筑容积率在1.0（含北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准）以上；

　　（二）单套(tào)住房建筑面积在144平方米（含）以(yǐ)下；

　　（三）5环内住房(fáng)成交(jiāo)价格(gé)在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成(chéng)交价格(gé)在65000元/平方(fāng)米（含(hán)）以下、6环外住房成交 价格在45000北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准元/平方米（含）以下。

　　业内人士表示，当前各城市根据普通住房和非普通住房标(biāo)准实施房贷政策和税收政(zhèng)策，虽然有些城市对普通住房标准做了调整，但仍然不尽合理(lǐ)，不少购 房人“被 豪宅化”，不能享(xiǎng)受(shòu)普通住房的(de)税收、房贷优惠。未(wèi)来通过取
消普通住宅和(hé)非普通住宅(zhái)标准的划分(fēn)，有(yǒu)望为居民(mín)购房提供更优惠的税收、房(fáng)贷等宽松的政策，满(mǎn)足(zú)居民对(duì)美好住房(fáng)需求(qiú)的(de)梦想。

责任编辑：何松琳

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