深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”

　　每经记者 陈荣浩(hào)    每经编辑 陈(chén)梦妤    

　　在7月创下新高后，8月深圳二手房未能延续(xù)该走势。

　　深圳中原研究中心最新数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环(huán)比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

　　深(shēn)圳市房(fáng)地产中介协会小程序数据显示(shì)，8月(yuè)全市二手(shǒu)房网签（录(lù)得合同量）4663套，虽然对比7月有所下跌，但同(tóng)比仍维持50%的上涨(zhǎng)。

　　《每日经济新闻》记(jì)者注意到，目前在(zài)深圳的二手房市场，不少楼盘价格(gé)相比高峰时期已出现明显跌幅(fú)，这在部(bù)分偏远地区及老楼龄的楼盘上表(biǎo)现得更为(wèi)明显。

　　比如坪(píng)山区丹梓龙庭，指导价为2万元/平方米，但近期实际(jì)成交(jiāo)价(jià)约(yuē)1.5万元/平方米，项目在2022年时成交均价(jià)为2.6万(wàn)元/平方米；罗湖新秀片区京基东方都会，去年4月每(měi)经记者去看的一套35.18平方(fāng)米一房一厅，总价192万(wàn)元，折合单价5.46万元/平方米，但如今同户型挂牌房源价格多在4.6万~5.0万元/平方米。

　　根据深(shēn)圳市(shì)住 建局数据(jù)，8月深圳一手(shǒu)住 宅网(wǎng)签量为2537套，环比下滑(huá)3.0%；二手住宅(zhái)过户量为3804套(tào)，环比下滑16.8%，这个数字也是近(jìn)6个月(yuè)来的最低(dī)点。

　　从二手(shǒu)房价(jià)格(gé)走势看，深圳(zhèn)目前房价(jià)已经跌回(huí)“5字头”。

　　乐(lè)有家(jiā)数据显示，8月全市二手房平均成交价格(gé)5.90万元/平方米，环比下跌0.34%；业主挂牌(pái)价6.73万(wàn)元/平方(fāng)米，对比7月减少(shǎo)100元(yuán)/平方米。

　　值得注意的是
，自2021年5月
以来，深(shēn)圳房价进入下行通(tōng)道，已(yǐ)连续下探三年多，一些外围区域的房价已经(jīng)跌了40%左右，甚至个别二手房
楼盘出(chū)现了“腰斩(zhǎn)”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。

　　2021年，深圳房地产(chǎn)行(xíng)业盛况历历在目。当(dāng)年(nián)，深圳诞生了万丰海(hǎi)岸城、星河天地、金地峰境(jìng)瑞府(fǔ)、玺(xǐ)园等(děng)多个日光盘，但如今(jīn)这(zhè)些楼盘也没有想象中那么香(xiāng)了。

　　以多次售罄的星河天地为例，项目一期开盘价(jià)4.63万元/平方米，后来二(èr)手房稳定在(zài)5万元(yuán)/平方(fāng)米左右，但今年7月成交的一套(tào)89平方米三房价格(gé)已经回(huí)落到约(yuē)4.2万元/平方米。

　　同片区(qū)的(de)勤(qín)诚达正大城也类似，2018年一期开盘时均价4.6万元/平方米，2019年还涨到了5.15万(wàn)元(yuán)/平方米。现 在，该小区(qū)不少二手(shǒu)房的成交价回落到(dào)了“3字(zì)头”，比如今年8月2日成交的(de)一套103.42平方米三房，单价只有
3.51万元/平方米。

　　另据乐有家(jiā)，当下深圳房地(dì)产市场500万元以上的房源(yuán)成交(jiāo)均出现了不同程度上涨，而300万~500万(wàn)元区间(jiān)的房源则出现了显著下滑，一定(dìng)程度上反映出目前深圳市场置换及豪宅客(kè)户入市的意愿比刚需(xū)客要强。

　　“现在光明区不少新盘的单价都已经(jīng)到 了3万(wàn)~4万元/平方米区间，因为这边二手房降得厉害，所以新盘也(yě)只能被迫降价。”房产中介刘婷告(gào)诉(sù)每(měi)经记者，光(guāng)明凤凰(huáng)城核心区的房价此前普遍在6万元/平(píng)方米以上，高峰时个别(bié)楼(lóu)盘(pán)能卖到8深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”万元/平(píng)方米，但现在二手(shǒu)房已回落(luò)到5万元/平方(fāng)米左右。

　　以光明区龙光玖龙台为例，一期2017年7月开盘，均价约4.5万元/平方米；二期2019年11月(yuè)开(kāi)盘，开盘价(jià)约4.8万元/平方米，带装(zhuāng)修约(yuē)5.2万元/平方(fāng)米，705套房源秒光。

　　2021年时(shí)，该项目有户型创下过8.35万(wàn)元/平方米的高价，对比开盘(pán)价几乎翻(fān)倍。

　　但现在该小(xiǎo)区二手房(fáng)已经回落(luò)至“5字头”，从中介发(fā)过来信息看，该小(xiǎo)区102.2平方米房源(yuán)售(shòu)价(jià)为(wèi)560万元，折合单价5.48万元/平方米。

　　随(suí)着光(guāng)明区(qū)二手房价格的回落，有些项目“熬”成现房后，只能被迫降价去(qù)库(kù)存，比如金地明峰府。

　　光(guāng)明区房产中介许先鹏(péng)向每经记(jì)者介(jiè)绍：“金地明峰府现在(zài)清盘搞特价，深圳部分二手房价跌回2018年，“新房被迫降价”已经是现(xiàn)房了。项目一期开(kāi)盘(pán)价是4.3万元/平方米，现在有几套工抵房，每平方 米单价仅3万元出头。”

　　除此之(zhī)外，为(wèi)了更好地揽客，部分开发商还(hái)向潜在购房者推出“贴息贷”，即购房者通过第三(sān)方(fāng)平台“免息”贷款(kuǎn)。

　　刘婷向记者(zhě)透露，如果预算不够，目前多(duō)数楼盘可以做贴(tiē)息(xī)活(huó)动。

　　“比如首付70万元，但你手里只有50万元或者30万元，剩下的钱可(kě)以找开发商做(zuò)贴息，开发商可(kě)以免固(gù)定年(nián)限的利息，一般年(nián)限(xiàn)是2~5年，不同楼盘(pán)情(qíng)况(kuàng)不一致。比如免息2年，就可以2年(nián)内不用付息，2年后再归还借(jiè)的钱就行。”刘婷说。

　　（文中人物系化 名）

责任编辑：江钰涵

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