沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来

专题(tí)：2024（第四届）中国楼宇经济北京论(lùn)坛

　　9月13日(rì)，由世界贸易(yì)网点(diǎn)联盟、中(zhōng)国产业发展促进(jìn)会楼宇经济和总部经济分会、集群(qún)智库共同主(zhǔ)办(bàn)的2024中国楼宇(yǔ)经济北京论坛在北京举办。来自(zì)全国的楼宇经济(jì)专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构(gòu)”主题，共话城市城区转型发展(zhǎn)新逻辑和楼宇经济创新发展新(xīn)模式。

　　沈阳市沈河区人民政府区长石国琦参与“政企联动-楼宇经济塑造(zào)区域竞争(zhēng)新优势”主题对话，以下为发(fā)言实(shí)录：

　　石国琦(qí)：谢谢(xiè)大家，非常荣幸受到大(dà)会的邀请参加这个论坛，我们沈河区是沈阳的老区，是老沈阳的代(dài)表，同时(shí)我们也是经济大区(qū)，我们的经济密度和总量在东部地区排在前列(liè)，但是今天来(lái)，一边很高兴，一边压力很大(dà)，我(wǒ)们在东部的头部参加全国性大(dà)会，从各方面压力都很大，沈(shěn)河区和全国这(zhè)些(xiē)城区一样，我们在(zài)过去的(de)高速城镇化过程中积累了大量的楼宇资源，沈(shěn)河区的密度、数量(liàng)还有面积在东北都能排在数一数二的位置。

　　我们有几个特点，第一，楼宇经济推动了区(qū)域经济快速发(fā)展，我们的(de)楼(lóu)宇大概用(yòng)十百千来评价，我(wǒ)们有30个高端楼宇，100个专业楼宇，形成了一千万平的楼宇面积，我们划了十个组团，根据传统产(chǎn)业、战略产业，比如金融、数字、科技、商务等等，有十(shí)区百楼百园，确定了专(zhuān)业的发展方向，这些楼宇撑起了我们经济的快速(sù)发展(zhǎn)。

　　这几年沈河区的GDP增长都是超过全国全省全市的平均水平，楼宇的(de)问题，今天(tiān)部长和会(huì)长也说了，存在着(zhe)同样的(de)问题，沈(shěn)河区的楼宇，包括城市(shì)是(shì)两极发展(zhǎn)，一方面我们有东北最高的楼宇，现代(dài)化(huà)的城市，运(yùn)营非常完善的(de)充分的楼宇，出租面积能达到95%，另一方(fāng)面还有一些楼宇，空(kōng)有高大上的空间形态，在运营上不(bù)充分，形成了低效的运营，出租面积(jī)低下(xià)，现在两极分化。

　　我们今天向先进的城区，向各(gè)位专家(jiā)学者充分(fēn)了进行学习，回去实践，特(tè)别是举办的楼宇经济创新发(fā)展(zhǎn)区实验(yàn)区，还有在北(běi)京的(de)会客厅，未来期望前置到中三角、长三(sān)角，我(wǒ)们不断的学(xué)习(xí)。

　　今天这个论(lùn)坛(tán)非常热烈，信(xìn)息量非常大，刚才几位(wèi)楼宇、企业(yè)平台讲了很多，实际(jì)我们政府也不断(du沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来àn)的在(zài)思考，在当前做(zuò)楼宇经济，楼主的获得(dé)感、企业的获得感和员工(gōng)的获得感，这也是我们思(sī)考的事。

　　结(jié)合大家说的，我们政府侧包括未来的会客厅和试(shì)验区，重(zhòng)点有三个方面，第一，做好楼宇自己的事，楼宇(yǔ)的新模式，主要是对楼主(zhǔ)自己。今天发言的，我认为(wèi)都是好学生，都是优等生(shēng)，但是政府的眼中看，我们(men)还有(yǒu)很多(duō)一(yī)般的楼宇，还有难以维持的楼宇，这(zhè)都是需要政府考虑的。每一个楼宇应该做好四件事，一个是空间形态，这个大部分都做了；第二(èr)，产业(yè)的业态；第三，文(wén)化的活态；第四，绿色(sè)的生态。我看到大量沈阳市沈河区区长石国琦：楼宇不能单打独斗，要把大家组织起来的一般的楼宇，除了好学生之外，非专业的楼(lóu)宇，可能在(zài)产业的业态下(xià)不断的徘徊，我们(men)沈河区和相关智库，给我们沈河区140栋规模以上(shàng)的楼宇逐个的沟通、摸索、研(yán)判(pàn)，确定了(le)基(jī)本的业态方向(xiàng)。我们认为每一个楼都是一个产业园，站起来的金融(róng)街，空中的产业园，每一个楼必须得有自己的主导产业，这(zhè)样才能(néng)形成自己的生态。

　　第二个方面，新机制的问题，这种新机(jī)制主要是解决楼和楼(lóu)单(dān)打独奏的问题，包括今天(tiān)各位嘉宾发(fā)言，说心里话，在自己的(de)楼内是能够形成生态的优(yōu)等生，但是(shì)大部分(fēn)区域的小联合，我们期望(wàng)形成这套机制，我们(men)在这个方面做了两件事，第一个方面，在楼内建立楼主和链长(zhǎng)，还有政府(fǔ)的(de)楼小(xiǎo)二，包括党(dǎng)建引领，甚至为每一个楼配一个自媒体(tǐ)，网红，解决楼内的小运营。大运营上，建立组团，几个楼要携手，组建(jiàn)组长，再(zài)大的层面，区里，提供几(jǐ)个(gè)机制，我们要有一个联盟，有定期活动，有例会机制，有相(xiāng)关活(huó)动包括评估(gū)。

　　我们按照这个形成了沈河区主要的努力方向，我们传统优势的东北的金融中心、商贸中心、文旅中心，在战略上(shàng)向(xiàng)高端(duān)商务、新兴科技、数字经(jīng)济(jì)，形成产(chǎn)业的互补(bǔ)。

　　第三个方面，大家反复提到政府供给，政府供给我们(men)也不断的在思考，但是在楼宇经济，政府供给目前看(kàn)是一个基本的要素，与原来项目的(de)要素不(bù)一样，政府供给，现(xiàn)在我们作为区级政府，我们为各位楼(lóu)主和企业员工提供东北顶配的教育、医疗(liáo)、交通、住房、商场、公园等等，城市环境，这(zhè)种在我们沈河区都(dōu)是东北成熟的顶配的服(fú)务配套。第二，我们要做好政府该做的事，在楼(lóu)宇经济里把大(dà)家组织(zhī)起来，楼宇(yǔ)不(bù)能单打独奏，如(rú)何把大家组织起来(lái)，楼宇的评估机制，这也是政府(fǔ)供给力的一部分。我们评了甲(jiǎ)级、七星标杆，在楼促会(huì)的指导(dǎo)下开展了评估，目前第一批已经出来了，慢慢的会联合东北的头部城区，联合建(jiàn)立一套评估机制。

　　今(jīn)天(tiān)我们(men)代表东北来参加这(zhè)个大会(huì)，我觉得非常到高兴，在这(zhè)里受到了巨大的启发，今(jīn)天线上线下也有很多企(qǐ)业、楼宇在(zài)关注这场大(dà)会，我们向大家发一(yī)个邀请，沈河区作为东北的头部城区，我们(men)一直致力于代表东北、引领东北融入到国内国际大循环，参与到国际竞争和国内竞(jìng)争，我们也(yě)期(qī)望(wàng)相关的(de)企业、楼宇、平台到东北(běi)看一看(kàn)，看看东(dōng)北的头部(bù)，看看不(bù)一样的东北。同时也希望大家能够(gòu)在东北振兴的大背景下，在向北开放的(de)大背景下，携(xié)手合作，政企联合，一起成长，一起向未来，谢谢大家！

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责任编辑：王翔

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