公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记者李蕾每(měi)经编辑肖芮(ruì)冬

　　《每日经济新闻(wén)》获悉，近期公(gōng)募REITs二级市场延续了缩量回调的态势。

　　根据(jù)天风证券的数据，上(shàng)周，中(zhōng)证REITs指数(shù)下跌0.45%，REITs总指数(shù)上涨0.04%，其中产权REITs指数上涨0.25%，经营权REITs指数下跌(diē)0.29%。大类资(zī)产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.76个百分点，跑输(shū)中证全债指数0.33个百分点，跑赢南华商品指数4.84个百分点。

　　所有REITs子板块中，生态环保REIT涨幅最大，为1.4%；仓储物流REITs跌幅最大，为下(xià)跌(diē)0.8%。全市场已经上市的42只产品中，环比上涨的(de)增(zēng)加至20只，其中富国首创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和(hé)嘉实物美消费REIT领涨(zhǎng)，周内(nèi)涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减少至22只，东吴苏园产(chǎn)业REIT、嘉实(shí)中(zhōng)国电建清洁能源REIT和建信(xìn)中关村(cūn)REIT领跌，上周跌幅分别(bié)为3.22%、1.70%和(hé)1.53%。

　　行业方面，上周有两单产(chǎn)品对问询函进行反馈，分别为华夏南(nán)京交通高速(sù)公路REIT与银华绍兴原水水利(lì)REIT。根据反馈情况，华夏南京交(jiāo)通高速公路REIT基础设施资产估值(zhí)由33.65亿元下调至2公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈9.95亿元、下调幅度为11.0%；银华绍兴原水水利REIT基础(chǔ)设(shè)施资产则(zé)由首次申报的16.20亿元调整(zhěng)为15.92亿(yì)元、下调了1.72%。另外，上周华(huá)夏大悦城商业REIT正式成立，首募规(guī)模为33.23亿元。值得一提(tí)的是，华夏大悦城商业REIT公(gōng)众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基(jī)金份额的2.7倍，实现超募。

　　生公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈态环保REIT领涨

　　近(jìn)期公募REITs二(èr)级市场延续了缩量(liàng)回调的态势。

　　Wind数据显示，上周中(zhōng)证REITs全收(shōu)益指数下跌 0.33%，收于951.22；其中产权类REIT上涨0.2%，经(jīng)营(yíng)权类(lèi)REITs下跌0.3%

　　从持有项目的(de)行业类型来看，产公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈业园区周内下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态环(huán)保类上涨0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源类下(xià)跌0.19%、保租房类上(shàng)涨0.73%、消费类上涨0.66%；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类>保租房类>消(xiāo)费类>能源类>高(gāo)速公路类>仓(cāng)储物流(liú)类>产业(yè)园区类。

　　具(jù)体产品方面，截至9月6日(rì)，全市场已经上市的42只产品中，环比上涨的增加至20只，其中富国首创(chuàng)水务REIT、华夏首(shǒu)创(chuàng)奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨幅分别为(wèi)3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下跌的则减少至22只，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和(hé)建(jiàn)信中(zhōng)关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和(hé)1.53%。

　　流动性方面(miàn)，上周REITs总体成交活跃度下降，周内总成交额为3.44亿元，环比前一周下降12.1%。产权和经营权成交额分别为1.87亿元和1.58亿元，环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分来看，园区基(jī)础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生(shēng)态环保、交通基础设(shè)施(shī)、消费基础设(shè)施类(lèi)REITs上周的成交额分别为0.79亿(yì)元、0.48亿(yì)元、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿(yì)元和0.22亿元，环比前一周分别变化(huà)了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其(qí)中周内成交额最大(dà)的REITs类型是交通基础(chǔ)设施，占比为27.6%。

　　两单产(chǎn)品反馈问询

　　上周行业动态(tài)方面也有一些(xiē)重磅消(xiāo)息。

　　首(shǒu)先来(lái)看一下公募REITs一级市场(chǎng)的整体情况。根(gēn)据Wind数据，2024年共有13只公募REITs完(wán)成(chéng)募集上市，近期（8月以来）新上市的华安百联(lián)消(xiāo)费REIT和华夏首创奥莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比分别是73.28%、75%。

　　其次，上周嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT发布分红方案，两单产品反(fǎn)馈问询，还有(yǒu)21只REITs基金等待上市。

　　下(xià)面重(zhòng)点看一(yī)下两单对问询函进行反馈的产品——华夏南京交通高速公路REIT与(yǔ)银华绍兴原水水利REIT。

　　据(jù)中信(xìn)建投统计，华夏南京交通高速(sù)公路REIT基础设施(shī)资产估值由33.65亿元下(xià)调至(zhì)29.95亿元，下调11.0%；银华绍兴原水(shuǐ)水利REIT基础设施资产(chǎn)由首(shǒu)次申报的(de)16.20亿元调整为15.92亿元，也下(xià)调了1.72%。

　　华夏(xià)大悦(yuè)城商业REIT发售结果也在近期揭晓，公众投资者有(yǒu)效认购基金份额数量(liàng)为(wèi)2.1亿份，为(wèi)初始基金(jīn)份额的2.7倍，实现超募。根据公告，华夏(xià)大悦城商业(yè)REIT于9月3日正式成立，首募规(guī)模为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　此(cǐ)外，多(duō)只REIT宣布扩(kuò)募或发(fā)行，其中(zhōng)不乏现金流稳定的业态(tài)。如招商基金招商蛇口保障房REIT已获交易所批准；中金厦门(mén)安居启REIT拟扩募位于厦门(mén)的保障房资产，至此(cǐ)，2022年发行的4单保障(zhàng)房REITs均有扩募计划(huà)；厂房类产业园国泰君安临港REIT宣布扩募位于(yú)上(shàng)海的康桥项(xiàng)目。今年REITs呈(chéng)现快涨慢跌的特(tè)征，REITs指数在8月中旬之后有所调(diào)整，微跌或震荡(dàng)可能(néng)仍将持续一段时间(jiān)。

　　对此，平安证券表示，在“资产配(pèi)置荒”大(dà)背景下(xià)，“慢跌”期间的低点仍然高于(yú)“快涨”前的水平，如3月、5月~7月(yuè)的调整期，低点分(fēn)别较上涨前水(shuǐ)平高11%、4%。“当前REITs水平较本次季报博弈上涨以前高2%，后续下(xià)跌空间可能也较有限。择券上，经济敏感(gǎn)度低的板块相(xiāng)对抗跌，建议仍(réng)然关注(zhù)保障房、能源、生态环保等板(bǎn)块。”

责(zé)任编辑：何松琳

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