公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记者(zhě) 李蕾每经编辑(jí) 肖(xiào)芮冬(dōng)

　　《每日经(jīng)济新闻》获悉，近期公募REITs二级市场延(yán)续了(le)缩量回(huí)调的态势。

　　根据天风证券的数(shù)据，上周，中证REITs指数下跌0.45%，REITs总指数上涨0.04%，其中产权REITs指(zhǐ)数(shù)上(shàng)涨0.25%，经营(yíng)权(quán)REITs指数下跌0.29%。大类资产角度(dù)，REITs总指数跑赢沪深300指数2.76个百分(fēn)点，跑输中证全债指数0.33个百分点，跑赢南华商品指(zhǐ)数4.84个百(bǎi)分点。

　　所有REITs子板块中，生态(tài)环保REIT涨幅最大(dà)，为(wèi)1.4%；仓(cāng)储物(wù)流REITs跌幅最(zuì)大，为下跌0.8%。全市场已(yǐ)经上市的(de)42只产品中，环(huán)比上涨的增加至(zhì)20只，其(qí)中富国(guó)首创水务REIT、华夏首创(chuàng)奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨(zhǎng)，周内涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减(jiǎn)少至22只，东吴苏园产业(yè)REIT、嘉实中国电建清(qīng)洁能源REIT和建信中(zhōng)关村REIT领跌(diē)，上周跌幅(fú)分别为3.22%、1.70%和(hé)1.53%。

　　行业方面，上周有(yǒu)两(liǎng)单产品(pǐn)对问询函(hán)进行反馈，分别为(wèi)华夏南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水(shu公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈ǐ)利REIT。根据(jù)反馈情况，华(huá)夏南京交通高速公路REIT基础设施资(zī)产估值由33.65亿元(yuán)下(xià)调至29.95亿元(yuán)、下调幅度为11.0%；银华绍兴原水水利REIT基础(chǔ)设施资产则由首次(cì)申报的16.20亿(yì)元调(diào)整(zhěng)为15.92亿元、下调了1.72%。另外，上周(zhōu)华夏大悦城商业REIT正式成立，首募规模(mó)为33.23亿元。值得一提的是，华夏大悦城商业REIT公(gōng)众投(tóu)资者有效认购(gòu)基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额的(de)2.7倍，实现超募。

　　生(shēng)态环(huán)保REIT领涨(zhǎng)

　　近期公募REITs二级市场(chǎng)延续了缩量回调的态势。

　　Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数下(xià)跌0.33%，收(shōu)于951.22；其中产权类REIT上涨0.2%，经营权类REITs下跌0.3%

　　从持有项目的行业(yè)类型来看，产业园区周内下跌(diē)0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态环保类上涨0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源类下跌0.19%、保租房(fáng)类上涨0.73%、消费类上涨0.66%；周度(dù)收益表现由高到(dào)低(dī)排序依次为(wèi)：生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速(sù)公路类(lèi)>仓储物流类>产业园区类。

　　具体产品方(fāng)面，截至9月6日，全市场已经上(shàng)市的42只产品中，环比上涨的增加至20只，其(qí)中富国首创水务REIT、华夏首(shǒu)创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周(zhōu)内涨幅分别为3.35%、2.31%和(hé)2.24%。

　　环比下跌(diē)的则减少(shǎo)至(zhì)22只(zhǐ)，东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能(néng)源REIT和建(jiàn)信中(zhōng)关村(cūn)REIT领跌(diē)，上周(zhōu)跌(diē)幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降，周内(nèi)总(zǒng)成交额为3.44亿元，环比前一周下降12.1%。产权和经营(yíng)权成(chéng)交额分别为1.87亿元和1.58亿元，环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分(fēn)来看，园区基础设施、能源基(jī)础(chǔ)设施、仓储物流(liú)、保障性租赁住房、生态环保、交通基(jī)础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分(fēn)别为0.79亿元、0.48亿元、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿元和0.22亿元，环比前一周分别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其中周内(nèi)成交额最大的REITs类型是交通(tōng)基础设施，占比为27.6%。

　　两单产品反馈问询

　　上周(zhōu)行(xíng)业动态方(fāng)面也有一些重磅消息。

　　首先来看一(yī)下公募REITs一(yī)级市(shì)场的整体情况。根(gēn)据 Wind数据，2024年共有13只(zhǐ)公募REITs完成募集上(shàng)市，近期（8月以来）新上市的华安百联消费REIT和(hé)华夏首创奥(ào)莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比分别是73.28%、75%。

　　其(qí)次，上(shàng)周嘉实物美消费REIT、中金印力消费(fèi)REIT发布分红方案，两单产品反馈问询，还有21只REITs基金等待上市(shì)。

　　下面重点看一下两单对问询函进行(xíng)反馈的(de)产品——华夏南京(jīng)交通高(gāo)速公路REIT与银华绍(shào)兴原水水利REIT。

　　据中信建投统计，华夏南京(jīng)交通高速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元(yuán)，下调11.0%；银华绍兴原水水利(lì)REIT基础设(shè)施(shī)资产由首(shǒu)次(cì)申报(bào)的16.20亿元调整为15.92亿元，也下调了1.72%。

　　华夏大悦(yuè)城商业REIT发售结果也(yě)在(zài)近期揭晓，公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额的(de)2.7倍，实现(xiàn)超募。根据公(gōng)告，华夏大悦(yuè)城商业REIT于9月3日正(zhèng)式成立，首募规(guī)模为33.23亿元，认购(gòu)持有人(rén)有2874户(hù)。

　　此外，多只REIT宣布扩募或发行，其(qí)中(zhōng)不乏现金流(liú)稳定的业态。如招商基金招(zhāo)商(shāng)蛇口保障房REIT已获交易所批准；中(zhōng)金厦门安居启REIT拟扩募位于厦门的保障房资产，至此，2022年发行的4单保障房REITs均有扩募计划；厂房类(lèi)产业园国泰君安临港REIT宣(xuān)布(bù)扩募位(wèi)于上海的康桥项目。今年REITs呈现快涨慢跌的特征，REITs指数在8月中旬(xún)之后有所调整，微跌或震荡可(kě)能仍将持续一段时间。

　　对此，平安证券(quàn)表示，在(zài)“资产配(pèi)置荒”大背景下，“慢跌”期(qī)间的低点仍然高于“快(kuài)涨(zhǎng)”前的水平，如3月、5月~7月的调整期，低点分(fēn)别较上涨前水平高11%、4%。“当前REITs水平较本(běn)次季报博弈(yì)上涨以前高2%，后续(xù)下跌空间可能也较有限(xiàn)。择券上，经济敏感度低的板块相对抗(kàng)跌，建议仍公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈问询函进行反馈然关注保障房、能源、生(shēng)态(tài)环(huán)保等板块。”

责任编辑：何松琳

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