北京将适时取消普通住宅和非
普通住宅标准

新京报(bào)讯（记者曹晶瑞）近日(rì)，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全(quán)面(miàn)深(shēn)化改革、推进中(zhōng)国式现代化的决定》的实(shí)施意(yì)见发布。其中(zhōng)提到，优化房地产(chǎn)政(zhèng)策，适(shì)时取消普通住宅和(hé)非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革
房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发融资方式和商品房预售(shòu)制度。

中原地产首席分析师张大伟表示，今(jīn)年7月，党的二十届(jiè)三中全(quán)会审议通过的《决定》中就提及了取消普通 住宅和非普通住宅标准。北京的(de)普通(tōng)住宅与非普通住宅在(zài)“契税和增值税”等交(jiāo)易税费方(fāng)面存在显著差异。普通(tōng)住宅首套契(qì)税为(wèi)1%至1.5%，而非普通住宅首(shǒu)套税率统一为(wèi)1.5%。在房(fáng)产证满两年的(de)情况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税，税率
为5.3%。

张大伟介(jiè)绍，北京楼市从 2023年(nián)9月开始，已累计出台过9次不同力度的房地产(chǎn)微调政策，以适应当时市场变(biàn)化(huà)。从当下市场看，经过一系列政(zhèng)策落(luò)地执行，今年5月至8月，市场连续(xù)4个(gè)月维持(chí)活跃，这时候再提出适时取消普通(tōng)住宅和非普通(tōng)住宅标准，改革商品房预售(shòu)制度等是(shì)符(fú)合(hé)市(shì)场预期(qī)的。整体来看，北京的调控政(zhèng)策(cè)一直是稳定为主、小步微(wēi)调。当(dāng)下市场也(yě)的确(què)需要再次发布利好政策，继 续维持(chí)市场稳定发展。

编辑 刘梦婕

北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准style="font-L">校对 陈荻雁

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