降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑冯轶）自前一日美联储降息落地后，港(gǎng)股内房股已连(lián)续第二日拉涨，短线上行(xíng)趋势有所加速。

　　截(jié)至发稿(gǎo)，美的置业（03990.HK）涨近10%，中国金茂（00817.HK）、融创中(zhōng)国（01918.HK）双双涨超5%。远洋(yáng)集团（03377.HK）、万科企(qǐ)业（02202.HK）跟(gēn)涨约4%。

　　短线来看(kàn)，美联储(chǔ)降息落地后，市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提(tí)升。

　　值得注意的是，尽管最新公布的9月贷款市场(chǎng)报(bào)价利率（LPR）维持不变(biàn)，并未满足市(shì)场跟(gēn)随美联储降息(xī)的预期。但(dàn)行业内(nèi)仍对年内LPR继续下行(xíng)保持共识。

　　上海易居房地产研究院副院长(zhǎng)严跃进(jìn)认为，后续LPR下调的空间依然存(cún)在，这将有助于进一步降低房贷方面的(de)成(chéng)本，从而促进房地产市场回暖和健康发展(zhǎn)。

　　另一方面，受(shòu)益降息带来的流动性宽松预期，近期土拍市场重新活跃，不少(shǎo)房企出现溢价拿地，突显行业信心有所回(huí)升。

降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地s-style="font-L">　　9月20日，绿城中(zhōng)国旗下(xià)杭(háng)州浙凡置业以(yǐ)14.06亿元，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧山(shān)城区(qū)一住宅地块。

　　此外，同(tóng)日贝(bèi)壳旗(qí)下贝(bèi)好家（成都）置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地王(wáng)”，总价约10.76亿(yì)元，成交楼面价为2.73万元/平方(fāng)米。

　　而在此之(zhī)前(qián)，上海、北京、南京等(děng)高能级城(chéng)市的土拍市场(chǎng)也(yě)纷纷走热(rè)。

　　9月12日，北京顺义(yì)后沙峪镇地块仅获一轮报(bào)价，由懋源地产以43.2亿元(yuán)底价拿下。南(nán)京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗(zōng)溢价成交，其余10宗均底价成(chéng)交，总成交金额43.89亿(yì)元。

　　9月19日，上海土地交易市场(chǎng)又发出第六批次土地出让(ràng)公告，四宗地块总起(qǐ)始价达(dá)147.7亿元，有望延续(xù)土拍市场热度。

　　考虑到8月房(fáng)企(qǐ)拿地意(yì)愿一度降(jiàng)至低点，随着宏(hóng)观进入降(jiàng)息周期后，市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留(liú)意。

　　中银证券认为，单(dān)就行业来说，房价是当前需重点关(guān)注的指标(biāo)，目前国内降息降准预期明确，需积极关注增量(liàng)政(zhèng)策。整体行业则需持(chí)续关注“金九银十”的反馈。

降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地>责任(rèn)编(biān)辑：张倩