“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”

　　每经记者(zhě) 包晶晶每经编辑陈(chén)梦妤

　　能让杭州(zhōu)中介群体“沸腾”的二手房板(bǎn)块，亚运村榜上有名。

　　自从(cóng)6月绿城桂冠(guān)东方近2700套住(zhù)宅(zhái)率先启动分批交付起，“亚运村有(yǒu)了正式挂牌”就(jiù)成了杭州(zhōu)二手房市场的热门话题(tí)。6月21日，万科日耀之城(chéng)744户也迎来交(jiāo)付。9月20日，据“华润置地(dì)杭州(zhōu)”官微，亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付。

　　绿城桂冠(guān)东方(fāng)、万科日耀之城(chéng)、华润亚奥城，是杭州楼市热度极高的“亚运村(cūn)三子”。在刚刚过去的中秋假期(qī)，先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二手房也(yě)迎来了一波“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”看房和成交热。

　　据链家，绿城(chéng)桂冠东方近30天带(dài)看次数已经达到(dào)18909次，正(zhèng)在出售510套，近90天成交(jiāo)25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交 32套。

　　不过，这背后(hòu)是巨(jù)大的供应量(liàng)和投资客抛盘的辛酸泪。

　　目前亚奥(ào)城住(zhù)宅部分尚未正式交付，但(dàn)板块成交价已经从7万(wàn)元/平方米一路下行，目前成交单价最低(dī)的(de)一套甚至不到4万(wàn)元/平方(fāng)米，和开盘均价4.7万元(yuán)/平方米相比，已经“破发(fā)”。

　　“2021年8月楼(lóu)市开始呈现降(jiàng)温趋势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居(jū)房地产研(yán)究院副院(yuàn)长严跃进在接(jiē)受《每日经济新闻》记者采(cǎi)访(fǎng)时指出，“这(zhè)一点和(hé)今年上海豪宅热有些相似，如果带着买到就是赚到的投资心态，将来可能也会面临同(tóng)样问(wèn)题。”

　　亚运村率先交付的两兄弟，就上演了一场抛盘“速度赛”。

　　“终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的(de)地方，浮(fú)盈筹(chóu)码很多。你不卖有的是人卖，这个盘(pán)不卖有的是盘卖(mài)，这个板块不(bù)卖有的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步？基本第一步就已经凉了(le)。”有网友在社交平台表示。

　　这场竞速赛里(lǐ)，由于日耀之城办理产证(zhèng)最快，因此房(fáng)东挂牌出售动(dòng)作也(yě)最早。不少亚运村区域(yù)的中介在朋友圈实时发布成交信息(xī)，其(qí)中一则(zé)成交记录显示，截至7月7日，日耀之城已经有22套房源成交，单价差距也非常大。

　　杭州德(dé)佑地产中介小唐（化名）告诉《每日经济(jì)新闻》记者：“目前日耀之城位于滨水区、朝向好(hǎo)一些的房源价格(gé)比(bǐ)较高，价格大概在5.8万~6万元/平方米(mǐ)。”

　　而体量(liàng)更(gèng)大的桂冠东方，则在二(èr)手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈(yì)，降价出货。

　　“离高铁最近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的(de)也有。”

　　小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离高铁越近，越容易(yì)“破(pò)发(fā)”。其中还有一(yī)部(bù)分人合伙买房，就是大家说(shuō)的“拼多(duō)多”。加上延期交房、资金成(chéng)本又(yòu)高，有些人就熬不住了。

　　此前的6月13日，绿城桂冠东方(fāng)交(jiāo)付，都市快报曾(céng)报(bào)道，中介(jiè)告(gào)知潜(qián)在购房(fáng)者：“不要(yào)着(zhe)急抢房，亚运村当初摇号(hào)很多人是(shì)凑着钱去摇(yáo)的，又(yòu)等了这么(me)多年，在目前(qián)的行情之下(xià)，好多人都会出(chū)。”

　　比如，从贝壳平台的(de)信息看，有一个(gè)月前挂牌的(de)业主(zhǔ)就直接(jiē)打出了“急急急卖”的字眼(yǎn)。

　　事实上，亚运村(cūn)抛售的压力还没有完全释放，毕竟华润亚奥城(chéng)还有近1500套(tào)房源未交(jiāo)付(fù)，如果挂(guà)牌比例和桂冠东方、日(rì)耀之城持平，将令“以价(jià)换量”更为彻底。

　　“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严跃(yuè)进提醒。

　　不少杭州人说起“亚运村三子”，都会强调对其品质的认可。

　　杭(háng)州一位(wèi)房东对(duì)每经记者透露，高利率(lǜ)、高杠杆的“拼多多式”投资(zī)客明显出货意愿更(gèng)强，另一部分房东在这种砍(kǎn)价捡(jiǎn)漏的(de)行情下决定暂时不卖房了，先挂牌(pái)出租，而且租金水平(píng)也还不错。

　　严跃进在接受每经记(jì)者采访时指出：“投资客想要抽身很难，不是因为房子不好，而是(shì)因为供应量(liàng)太大。”

　　小唐的日常感受更为(wèi)直观，他告诉每经记者，虽然看着挂牌租金高，但也难租。

　　每经(jīng)记者在链家平台看到(dào)，日耀之城(chéng)目前共有(yǒu)64套在租房(fáng)源，桂冠东方则有(yǒu)133套(tào)正在(zài)出租。

　　“一是(shì)亚运村房子多，二是(shì)租金虽然高，但和(hé)世纪城板(bǎn)块相比竞争力(lì)还是弱了。目标租客如果考虑工作地距(jù)离，去世纪城也能租得到。”小唐坦(tǎn)言。

　　次新房“破发”之风会不会持续蔓延(yán)？这要从土地供应的源头(tóu)看。

　　今(jīn)年(nián)的巨量供应，要(yào)反推到2021年的推盘潮。

　　据中指研究院当时统计，当年8月杭州十区（包含(hán)临安、富(fù)阳）的商品住宅累计16573套(tào)房源入市，纯新(xīn)盘开盘项(xiàng)目有17个，达到当年纯(chún)新盘开(kāi)盘数的峰值。纯新盘(pán)项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成(chéng)左右。商(shāng)品住宅(zhái)供应集中在萧山、余杭的热(rè)门板(bǎn)块，尤其萧(xiāo)山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

　　对比2023年，杭州(zhōu)全市涉宅用地出让金1803亿元（市(shì)区揽金1780亿元），2024年上半(bàn)年，杭州涉“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)591亿元，供应端(duān)大幅缩减(jiǎn)，直观感(gǎn)受就是新房供应量的同比(bǐ)例(lì)缩减、热门地块溢价率上升。中长(zhǎng)期(qī)来(lái)看，杭州次新房(fáng)的供应量也将在2~3年后同比例缩水。

　　但短期看，“以价换量”并没有结束，近期多位(wèi)市场分(fēn)析人士(shì)均提示，房价还没有止跌的迹象。

　　严跃进对此表示：“杭(háng)州(zhōu)是非常典(diǎn)型(xíng)的标杆城市，不能孤(gū)立地看(kàn)。一旦杭州房价出现快速下(xià)跌，会产生较(jiào)大问题。”

责任编辑：何俊熹

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