2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四个多月后，曾被视为“西南地区亲子(zi)酒(jiǔ)店天花板”的蓝光己庄（以下简称己庄），于不久前重(zhòng)新开业，摇身一变，“换(huàn)牌”为峨眉山乌 兰度(dù)假酒店(diàn)（以下简称峨眉山乌兰）。

地处景区旺地、客流量丰沛、客房(fáng)价格最高2.88万元/晚的 己庄，今年(nián)4月初忽然停业的消息传出后，引(yǐn)发广泛关注(zhù)。

己庄房间示意图图片来源：阿里拍卖

彼时，记者调查发现，己庄的“危机”早在停业前就爆发了(le)：2023年(nián)底己庄被以3.94亿元的评估价摆上司法拍卖平台，经历两次拍卖，起拍价(jià)先后差
5500万(wàn)元，但最终都流拍了；今年3月中旬，已庄(zhuāng)正(zhèng)式关停，数百名
员工也(yě)被全部解约；但在文旅专家眼中，己庄是国内酒店业(yè)的一笔优秀资产。这家五星豪华亲 子酒店后续何去何从，一直备(bèi)受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团”也浮出水面。《每日经济新闻》记者采访(fǎng)得知，这是一家来自内(nèi)蒙古的大型煤炭企业——鄂尔多斯(sī)市(shì)乌(wū)兰煤 炭（集团(tuán)）有限责任公司，该公司隶属于鄂尔多斯市乌兰发展 集团有限公司（简称(chēng)乌兰(lán)集团）。乌兰集团是一家集煤炭产业及农牧、住宿、酿酒等业务(wù)为一体的(de)当地民营企业(yè)。

有知情人士向记者透露，乌兰集团以2.2亿元接盘己(jǐ)庄。随着(zhe)今(jīn)年“报(bào)复式消费”红利出
清，酒店业面临挑战(zhàn)，包(bāo)括希尔顿、洲(zhōu)际等国际酒店巨头在中(zhōng)国市场的业绩均增长乏力。乌兰集团这位“草原金(jīn)主”为何会在这个时候下重金购置酒店业资产？

2.2亿元“捡漏”再花(huā)3000多(duō)万(wàn)元翻新

遣散员工已聘回超(chāo)70%

重(zhòng)新(xīn)开业(yè)1个(gè)月的峨眉山乌兰，目前在多个订房平台上的口碑(bēi)较好，携程(chéng)、去哪儿(ér)的评分分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与己(jǐ)庄时期(qī)的价(jià)格持平。

“乌(wū)兰集团是对整个酒店的(de)外(wài)立面、客房内部、后期办公楼、员工宿舍(shě)等设施设备全部进行(xíng)了翻新改造。”峨眉山乌兰的一位(wèi)内部人士在接受《每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)》记者采访
时表示，乌兰集团对于收购的第一家(jiā)高端度假酒店十分重视，今年4月(yuè)，在资产交接完成后，就马上从总部派出团队，对酒店设施进行(xíng)了改造装修，总耗(hào)资预(yù)计3000余万元。

上述 内部人(rén)士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其实这家酒店 的经营一直不错，是国内首(shǒu)屈一指的豪 华(huá)亲子酒店，在2021年那段特殊(shū)时期，我们的年营(yíng)业额都有6000多万元，所以，（停业）只(zhǐ)是(shì)受累(lèi)于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记者了解到，该酒店仅198间房，若按年营业额6000万元粗略(lüè)计算，平均每 间(jiān)房
一(yī)年产生
的收入超过30万元，平均每月收入超2.5万元/间。

地产行业资深人士庄泽宝在(zài)接(jiē)受《每日经济新闻》记(jì)者采(cǎi)访时分析(xī)道，高(gāo)端(duān)酒店房间的平方米数虽较大，但超(chāo)过100平方米的并不(bù)多，而以住宅业来讲，100平(píng)方米(mǐ)的房子，月(yuè)租(zū)能超2.5万元(yuán)的很少，且酒店非每天(tiān)满房。因此(cǐ)，庄泽宝
认为，此(cǐ)前己(jǐ)庄具备较强的盈利能力。

今年4月10日，《每日经济新闻》记者以消(xiāo)费者身份拨打己庄公开电话时，接听的工作人员（负(fù)责(zé)处理后续事务）称，酒店从3月份开始(shǐ)就没有营业了，且所有的员工都(dōu)被遣(qiǎn)散。

所幸，当初被“遣散”的(de)员工，而(ér)今超(chāo)70%被乌兰集团重新聘回。“解散(sàn)那会儿，我们的人员(yuán)约230人，目前回来的人员约180人。”上述峨(é)眉山乌(wū)兰的内部人士告诉记者(zhě)，换(huàn)牌后的这一年内，峨眉山乌兰希望能够迎合市(shì)场，以相对亲民的价(jià)格(gé)重新打响知名度(dù)。

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酒 店工作人 员称，全酒店仅(jǐn)一间(jiān)总统别墅图片来源：峨眉山乌兰(lán)订房
网站(zhàn)

在己庄停业时，曾有一位地产行业(yè)前高管告(gào)诉《每日经济新闻》记者(zhě)，该酒店地理位置优越，“品牌和经营状况都不错，属于优质资产。酒店 越(yuè)高(gāo)端(duān)，抗风险能力也越强，所以这种优质资产会(huì)有接盘方”。

在己庄易主乌兰集团后(hòu)，市场尤为关注的是，这位
“草原金主”究竟花了多少钱收购？记者多番采访获悉，2023年11月23日，己庄被(bèi)上海金融法院挂上(shàng)了“淘(táo)宝网”进(jìn)行公开拍卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍(pāi)卖两次，起拍价差高达5500万元，最终都流(liú)拍了。“线上的确都是流拍状态，但他们（乌兰集(jí)团）通过线下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成交了。”一位知晓该笔拍卖(mài)情况(kuàng)的人(rén)士告诉《每日经(jīng)济新闻》记者。

彼时，己庄遭遇两次线(xiàn)上拍卖均流(liú)拍。图片来源：阿里拍卖

但(dàn)较评(píng)估价而言(yán)，乌兰集团以5.6折(zhé)的价格(gé)买下己庄。“从购买的跌幅来 看，（乌兰集团）接盘时机很到位(wèi)，不失为一笔划算的买卖。”庄泽宝向记者(zhě)指出。

“草原买家”现身(shēn)

为何重金入(rù)手西南(nán)奢华酒店？

“接盘(pán)者需要投入的资(zī)金和运
营决心必须非常大。”前述地产行业前高管曾向记(jì)者指出，己庄(zhuāng)易主后，首先面临重振等方面(miàn)的(de)难题。

跨界来接手(shǒu)己庄的鄂尔多斯市乌兰(lán)煤(méi)炭（集团）有限责任(rèn)公司(sī)，有着怎样的背(bèi)景 ？记者了解(jiě)到(dào)，该公司隶属于(yú)乌(wū)兰集团。乌兰集团是以煤炭产销、洗选、清洁利用为基础，集热电(diàn)联产、餐饮、住宿、酿酒、乳业、建(jiàn)材、光伏(fú)发(fā)电、现代农(nóng)牧业为一体的本土(tǔ)民营企业，下属企业40多家，员(yuán)工(gōng)逾万人。

天眼查显示，乌兰集团由39位(wèi)自然(rán)人股东持股，其中(zhōng)乌兰
集(jí)团董事局主席李玉良持股比例为5.3876%，持股比例最大，李玉良的认缴(jiǎo)出资额(é)与实缴出资额均约为(wèi)1087万元。

另据媒体(tǐ)报道，李玉良曾在2019年全国两会期间，作为内蒙古代表(biǎo)团(tuán)的一员，汇报过乌兰集团(tuán)的情况。彼时
李玉良称：“我是伴随(suí)着(zhe)改革开放(fàng)成长起来的民营企业负责人。四(sì)十年来，我(wǒ)当过农民，参过军。退伍后从采(cǎi)煤工做起，成长为今天的董事长。”

在乌兰集(jí)团的官网荣誉栏中，该公司在2023年(nián)9月(yuè)获(huò)评“内蒙古民营企(qǐ)业100强”，并(bìng)在其(qí)中居第21位；该公(gōng)司也是鄂尔多斯市(shì)2022年度税收贡献十强企业。

由于己(jǐ)庄歇业前在亲子圈的口碑，峨(é)眉山乌兰换牌营业后，也迎来了不少博主探店，了解究 竟有(yǒu)什么变化。“试试乌兰酒店的雨伞，就知道 新
酒店的业主不差钱，细节上舍得。”一位博主点评道。

远在内蒙古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何在西南收购酒店？

记者(zhě)了解到，此番或累计耗资2.5亿元布局五星酒店(diàn)的乌兰集团，此(cǐ)前已有5家酒店，其中有三家位于内蒙(méng)古、两家位(wèi)于海南。乌兰集团(tuán)也有借这家峨眉山的酒店整合(hé)旗下资源的(de)意图，将牛羊肉、乳业等产品(pǐn)一并注入。

乌兰集(jí)团于海南的酒店图片来源：乌兰集团官网

“比如在早餐方面，我们(men)融入了内蒙古
奶茶(chá)。牛(niú)肉(ròu)、羊排、乌兰纯牛奶等都是咱们乌兰集团牧(mù)场自产的，从内蒙(méng)古(gǔ)空运(yùn)过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉(sù)记(jì)者，品(pǐn)牌希望借酒店把内蒙古的文化、美(měi)食传递给四川乃至全国(guó)各地的游客。

庄泽宝向(xiàng)《每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻》记者表示，乌兰集团在(zài)接盘峨眉(méi)山(shān)乌(wū)兰后，还将其集团(tuán)原有资源进行嫁接、活化，“一(yī)方面，能
借住在此地的优质客群，对集团乳制品等进行较好(hǎo)营(yíng)销，另一方面，若将此处的酒店经营好，乌兰集团还能(néng)把获取的高端酒店经验(yàn)，复制到(dào)其他(tā)城市”。

庄泽宝(bǎo)认(rèn)为，乌 兰集团的主业能支撑较好(hǎo)的现金(jīn)流，虽(suī)然之前(qián)也(yě)有酒店业务，但受(shòu)限于(yú)城市(shì)，在(zài)档次上很难(nán)有突破，此番收购己庄，不仅完成了集团酒(jiǔ)店(diàn)业的档次跃 升，提升了(le)班(bān)底水(shuǐ)平，而且，酒店业务板块的壮(zhuàng)大(dà)也有望成为乌兰集团一个“新造血”。

对于乌兰集团其他布局酒店业的(de)想(xiǎng)法(fǎ)，《每日经济新闻》记者致电该公司，该公司相(xiāng)关 人士称，乌兰集团暂不接受采访。

“希尔顿们”也缺房客

“煤老板”靠什么(me)胜出？

今年，国内
酒店业面临挑战，不少国际巨头在中国的酒店业绩也
出现(xiàn)增长乏(fá)力(lì)的情形。8月，洲际酒店（以下(xià)简称洲际）、万豪国际集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿(dùn)）等国际头部高端
酒店(diàn)陆续发布2024年上(shàng)半年(nián)业绩。

每间可售客房(fáng)收入（RevPAR）是衡量酒店行业的一大重点指标。财报(bào)显示 ，2024年上(shàng)半年，洲际酒店全球(qiú)RevPAR增长3%，但大中华区下降2.6%；万豪国际酒店RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的亚太地(dì)区的RevPAR同比增幅均 超过14%；希尔(ěr)顿酒店集团RevPAR同比(bǐ)增长2.8%，在(zài)第二(èr)季度，希尔顿在(zài)不含(hán)中国的(de)亚太市场RevPAR强劲(jìn)增长11%，而中国市场的RevPAR却同(tóng)比下(xià)滑5%。

记者注意到，万豪、凯悦、温德(dé)姆、洲际第二季(jì)度在中国区酒店的RevPAR均(jūn)录得(dé)同比下降。其中(zhōng)，温德姆中(zhōng)国区酒(jiǔ)店的RevPAR同比减少17%；万豪、凯悦和洲际(jì)旗下(xià)中国区酒店的(de)RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和(hé)7%。从(cóng)日均房价来看，万豪、凯悦(yuè)和洲际位于中国区酒店的ADR（涨跌比(bǐ)率）分别同比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边是各大(dà)国际酒店
集团，似乎在中国市场(chǎng)共(gòng)同遭遇RevPAR同比下滑，另一边(biān)是(shì)，国内酒店市场
的供给，正在大幅提升。

中国饭店(diàn)协会数据显示，2023年(nián)全国酒店总数(shù)和客房总数的净增数，分别为4.4万家 和223万间，为2016年(nián)以来(lái)酒店增长最快年(nián)份。据迈(mài)点研究院数据，今年(nián)6月奢华酒店开业环(huán)比(bǐ)增(zēng)长500%，签(qiān)约环比增长200%。未来几(jǐ)年在国内核心大城市中，顶级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山(shān)乌兰方面了解到，未来，乌兰集团还会在全国 布局酒店。

庄泽宝告诉《每日经济新闻》记(jì)者，在此情况下，跨界收购高端(duān)酒店的乌兰集团，机遇和挑战并存。“整体(tǐ)市场消费乏力，高端(duān)酒店也承压(yā)，关键是如何做出服务与特
色。”

“对他们（乌(wū)兰集团）来讲，第一步是先(xiān)把收购的(de)资产经(jīng)营好；第(dì)二步则是，通过增值(zhí)把酒店价格继续做上(shàng)去。这当中，既可以将原(yuán)有酒店（价格）提高，也可以通过下(xià)一步选址或收购(gòu)，把经营峨眉山乌兰(lán)酒店的经验(yàn)用过 去。但切忌盲(máng)目抬(tái)高各(gè)个(gè)酒店的价格(gé)，同时还要思考，如何通过一些(xiē)特色化的服务，来打动不同地方的市场(chǎng)，这也(yě)是对乌兰(lán)集 团的(de)一个考验。”庄泽宝向记(jì)者表示，如果未来，乌兰集团能将(jiāng)酒店业(yè)务进一步做大，也会给(gěi)集团的上涨空间打开一(yī)个新天花板。

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