*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案

昨日（9月1日）晚(wǎn)间，*ST金科(000656)在半年度业绩发布会上，就外界关心的司法重整时间表予以回应(yīng)。据介(jiè)绍(shào)，目前投资人“报名踊跃、实力较强、好于预期”，*ST金科将争取在今年11月完(wán)成重整投资(zī)方案协议的签订(dìng)，力争在12月召(zhào)开第二次债权人会议(yì)审议并表决通过重整计划草案。今日早盘，*ST金科股(gǔ)价走势平稳，午间收盘报1.17元/股。

争取年内完成重整

作为曾经的TOP20的全国性标杆房企(qǐ)，*ST金科是今年首家正式进入重整程序的大型房地产上市公司。自2024年4月*ST金科重整被(bèi)法院受(shòu)理后，其进度(dù)与成果被业内高度关注。

在法院的指(zhǐ)导下，目前*ST金(jīn)科已经完成了管理人选定，批准自行管理和继(jì)续经
营等多项重要工作(zuò)，管理人也指导公司开(kāi)展债权申报审核。在最为重要的重整(zhěng)意向投(tóu)资人招募方面，目前，重整(zhěng)投资人的报名已(yǐ)经完成，*ST金科已与多家(jiā)核心产业 投资人进行了多轮聚焦(jiāo)重点，且卓有成效(xiào)的沟通，并(bìng)已(yǐ)经开展现场尽调工(gōng)作。

*ST金科方面以“报名踊 跃、实力较强、好于预期”12个(gè)字形容投资(zī)人的报名情况。*ST金科表(biǎo)示(shì)，希望重整(zhěng)投资人既要给公司(sī)带来(lái)增量资金支持和信用(yòng)修复(fù)，更要对房地产发展新模式、特殊
资产经营、房地产纾困等发展模(mó)式深刻思考，还要对中国房地产长期稳定(dìng)向好具有良好预期。“这些投(tóu)资人在当前时点参与金科重整投资人(rén)报名，既是对金科股份重整价值的认可(kě)，更是对房地产投资周期的看好(hǎo)。”*ST金科高管强调。

对于下一步(bù)重整时(shí)间表，金科(kē)方面提供了今 年年(nián)内的两个关键时间节点：第一，争取在(zài)11月完成重(zhòng)整投资(zī)方案 投资协议签订(dìng)；第二，力争在2024年12*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案月召开第二次债权人会议审议并表决通过重整计(jì)划草案。

金科(kē)方(fāng)面高管介绍：“公司将与管理人一起继续(xù)加强与潜在产业投资人沟通，加快推进尽职调(diào)查、投(tóu)资谈判等工作，建立‘挂图作战，每日打卡’机制，全(quán)力以赴争取在原定计划之(zhī)前提交正式《重(zhòng)整投资方案(àn)》，并争取(qǔ)在
11月(yuè)完成投资协议签(qiān)订(dìng)，积极促成“优质产业投资人+财务投(tóu)资人”的强强联合，确保引战成功。”

经营进一步承压

*ST金科近期披露(lù)的半(bàn)年报显示，公司业绩仍然处于持续 亏损中(zhōng)。2024年上(shàng)半年(nián)，公(gōng)司营业收入160.48亿元(yuán)，同(tóng)比下降约38%，归母净(jìng)利润(rùn)为38.01亿元。截至报告期末
，公司经(jīng)营活动产生的现金流量净额为-8.82亿元(yuán)，归属于上(shàng)市公司股东的净资(zī)产为-2.9亿元。

与业绩指标相比，更为严峻的是公司经营状况的萎
缩。在销售端，金(jīn)科及所投资的公司上半年实(shí)现(xiàn)销售金(jīn)额仅(jǐn)约75.88亿元，另外通过
代建项目实现销售金额约3.4亿(yì)元；在开(kāi)工建设端(duān)，截至报告期末，公司期末在建项目(mù)271个，期末在(zài)建面积约2753万平(píng)方米，但(dàn)上(shàng)半年新开
工面积(jī)仅约5万(wàn)平方米。*ST金科强调，公司(sī)始终保持(chí)生产(chǎn)经(jīng)营稳定，实现竣工面积约328万平方米。

在报告期内，*ST金科(kē)压降了管理费用、营(yíng)销费用，但财务费用显著增(zēng)加 。报告期内，公司核心管理团(tuán)队(duì)税前报酬(chóu)降幅达47%，进而实现
管理费用同比下降6%，营销费用同比下降38%。但是受限于流动性紧张，*ST金科(kē)财务(wù)费用由上年同期(qī)的11.17亿元增加至(zhì)19.40亿元，并计(jì)提各(gè)类欠款违约金滞纳金等合计约(yuē)10亿元。

在(zài)*ST金科方面(miàn)看来(lái)，在今年内有望完成的重整引战，有望改善(shàn)公司未来经(jīng)营状(zhuàng)况和财务表现。

一(yī)方面，司法重整过程中对*ST金科(kē)的资产结构进行(xíng)调整(zhěng)，保留优质项目持续经营(yíng)，逐步剥离部分(fēn)低效(xiào)甚至没有(yǒu)持续开(kāi)发价值(zhí)的(de)项(xiàng)目。同时(shí)通过(guò)现(xiàn)金清(qīng)偿、以房抵债、以股抵债等方式提供偿债资源清偿债务，实现资产负债的大幅优化。

另一方面，重(zhòng)整成功后，*ST金(jīn)科受损的企业信用、品牌形象、产品能力都会得到及时修(xiū)复；后续伴随市场
的逐步回暖，公司通过重整保留下来的优质存量房地产项目(mù)的(de)资产(chǎn)价值也将逐步回到正常状态，前(qián)期充分计提的(de)减值准备(bèi)有望得到回拨，这也将 进一步增厚经(jīng)营业绩(jì)。

“金科的重整绝不(bù)以简单地(dì)以调整债务结构为目的，而是要真(zhēn)正(zhèng)地为公司引进(jìn)有助于产业升级、提升持续盈利能(néng)力、提升上(shàng)市公司价值的战略投资者，通过长期持续增长，实现多方共赢。”*ST金科方面的(de)高(gāo)管总结道(dà*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案o)。

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