世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前(qián)，国油双峰(fēng)塔(tǎ)（Petronas Twin Towers）成为世界(jiè)第一(yī)高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在(zài)，尽管人(rén)们日(rì)益怀疑房地产的需求水平(píng)，但是马来西(xī)亚首都仍在继续修建新的摩天大楼(lóu)。

　　在全球所有城市(shì)中，吉隆(lóng)坡的超高建筑数量已(yǐ)经(jīng)名列第八了(le)，而且(qiě)最近(jìn)它又增加(jiā)了一座：678.9米的Merdeka 118，其将于(yú)今年晚些时候完全向公众开放。长长的(de)塔尖帮助它(tā)超过了上海中心大厦，成(chéng)为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。

　　人口仅200万左右 ，已
有(yǒu)不少写字楼和住宅楼闲置，这使得人们对马(mǎ)来西(xī)亚首都摩天大楼泛滥的质(zhì)疑越来越多。但这一 趋势可能会继(jì)续下去，因为(wèi)许多投资者偏好(hǎo)追逐房地产行业回报，以及开发商(shāng)和政治领导
人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。

　　“金钱至上就会(huì)发生这种情况，”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们(men)现在盖楼的(de)样子，就像
是没人(rén)关心需求(qiú)。”

　　这股(gǔ)修高楼热潮始于20世纪80年代，前总理马哈蒂尔旨
在既推动经济快速增长、又超(chāo)越西(xī)方的大型(xíng)基础设施项目(mù)，起到了(le)推(tuī)动作(zuò)用
。在他的任期内，双(shuāng)峰(fēng)塔于1996年落成，略微超过了芝加哥的西尔(ěr)斯大(dà)厦，那是一个多世纪以来第一次美国失去世界第(dì)一高楼所(suǒ)在国称号。

　　吉隆坡(pō)智库Center for Market Education的首席
执行官Carmelo Ferlito表示(shì)，用大(dà)型项目来展现实力，是马哈蒂尔的典型做(zuò)法。

　　Merdeka 118背后(hòu)的政府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大楼的目的是，让该公(gōng)司出现在世界地(dì)图上，并创造一个新的(de)国家象征。Merdeka 118是(shì)在2010年、纳吉(jí)布担任总(zǒng)理期间宣(xuān)布(bù)的，一些人认为这是(shì)他(tā)超越马哈(hā)蒂(dì)尔的一(yī)种方式。

　　纳吉布的(de)律师(shī)没有回复置评请求。 

　　然而(ér)，随着建设热潮一起涌现的，是城市规划人士对吉隆坡的担忧。这(zhè)座在1850年代成立的城市，当初只是个矿业小镇，在独立时只有约30万居民，其中许多人居住(zhù)在一块一(yī)块被热带(dài)雨林环(huán)绕的
土地上(shàng)的平(píng)房里。近几十年来(lái)，许(xǔ)多这样的(de)土地被卖(mài)给了开发商(shāng)，用于修建高楼大厦。其结(jié)果是：高楼、购(gòu)物中心林(lín)立，被纵横交错的高速公路网络连接起(qǐ)来，将城市拆分得七零八(bā)落。

　　房地产(chǎn世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑)数 据公司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示 ，吉隆坡人(rén)口(kǒu)激增推动了更多高楼建设(shè)，但马来西亚华(huá)裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好(hǎo)用买(mǎi)房来实现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想法，促使一些(xiē)人(rén)买了多(duō)套住房。现在，许(xǔ)多房子都空着 —— 根据(jù)人口普查数据，截至2020年，马来西亚有五(wǔ)分之一的住宅无人居住。

　　近年(nián)来房价已停止(zhǐ)上涨，房子卖(mài)不出去的业主发现，自己(jǐ)的按揭贷款余额超过了房屋价(jià)值(zhí)。然而，新楼不断(duàn)拔地而起。

　　对于房(fáng)地产回报率(lǜ)下降而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询公司Rahim & Co的(de)房地(dì)产代理首席(xí)执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分(fēn)之一的写字楼空置 —— 也(yě)没有足够的租户来消化供(gōng)应。

Ferlito表示，虽然市场不景气、房地产(chǎn)供应过剩，但政府相关公司可以继续建设。吉隆(lóng)坡最高的10座建筑（其中一些还是在建工程）中，至少有一半与政府(fǔ)有关系(xì)。分析师们(men)表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅业(yè)主更愿意持有而不是赔本卖出，而许多大型写字楼的(de)业主是可以经受住多年低迷的公司和基金。

Ferlito表示(shì)，这(zhè)在很大程度上是因为，马(mǎ)来西(xī)亚(yà)倾向于视中东为榜样。他说，建筑成为了(le)一(yī)种“权力意(yì)志展现”方式。“一种‘我的更大’心态(tài)。”

责任编辑：刘明亮

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