3月50城住宅平均租金环比
止跌转涨

中(zhōng)指研究院发布(bù)的最(zuì)新(xīn)数据显示，一季度(dù)，我国住房租赁市场运行总
体平稳，50城(chéng)住宅平均(jūn)租金累计(jì)微跌0.29%，市场处于由(yóu)淡季向旺(wàng)季转变的过程中，3月份(fèn)租金环比止跌转涨。

根据中指研究(jiū)院50城住宅租(zū)赁价格指数(shù)，一季度50城住宅平均(jūn)租金累计下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受(shòu)春
节假期影响，租房需求(qiú)释放有(yǒu)所放缓，住房租赁(lìn)市场处于传统淡季，租(zū)金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求(qiú)集中释放，住(zhù)房租赁市场逐步进入旺季 ，50城住宅平均租金 为36.5元(yuán)/平方米(mǐ)/月，环比止跌转涨(zhǎng)，同比仍下(xià)跌0.73%。

从3月单月租金绝对水(shuǐ)平来看，北京、上海、深圳租金水平超过(guò)80元/平方米/月，明显高于其(qí)他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平(píng)方米/月；珠(zhū)海(hǎi)、福州、苏(sū)州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等(děng)6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租(zū)金累计(jì)上涨，有39个重点城市租金累计下跌(diē)，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之(zhī)间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅(fú)在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅(fú)在0.5%以内。

从租金收入比来看，根据中指(zhǐ)研究院监(jiān)测(cè)数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为(wèi)18%，处(chù)于合(hé)理区间。50城中，多数城市租金(jīn)收入比低于20%；深圳(zhèn)、北京(jīng)、三亚、上海(hǎi)租(zū)金收入比超30%，居民租房压力(lì)较(jiào)大。

中(zhōng)指研究院认为，近来，租(zū)金走势趋于(yú)平稳，同(tóng)时随着居(jū)民收入水(shuǐ)平的稳步提升，租金收入比有下(xià)降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到
平抑作用(yòng)，居民租金负担预计将进一步减轻。

从(cóng)反映住房租赁(lìn)投资回报水平的租金房(fáng)价比来看，根据中指研究院监测(cè)数据，3月，50个重(zhòng)点城市租金房价比(bǐ)平均为
2.15%，处于较低水平。50城中，26个(gè)城市租金房价比(bǐ)低于2%。厦(shà)门租金房(fáng)价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比
相应较低，在1.5%左右。

中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，2022年以来，50城二(èr)手房价格呈现(xiàn)持续下跌态势，随着房价持续下跌(diē)，租金 房价比(bǐ)有(yǒu)所回升。3月 50城平均租金房价较2022年末(mò)低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预(yù)期持续走弱，租金房价比有望继续提升。

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场(chǎng)运行总体平稳，50城住宅平均租金累(lèi)计微跌 0.29%，市场处于由淡季向旺季 转变(biàn)的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城(chéng)住(zhù)宅(zhái)租赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。分月度来(lái)看(kàn)，1月、2月受春节假期影响，租房(fáng)需求释(shì)放有所放缓，住(zhù)房租赁市场处于传统淡季，租金环比(bǐ)保持下跌态势(shì)；3月(yuè)，受节后(hòu)人员返城(chéng)、工作变动等(děng)因(yīn)素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺(wàng)季，50城住宅平均租金为36.5元/平(píng)方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从(cóng)3月单月租金绝对水平来看(kàn)，北京、上海(hǎi)、深圳租金水(shuǐ)平超过80元/平方米/月，明显高于其(qí)他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠(zhū)海、福州、苏州等(děng)36个城市租金(jīn)在20元—40元(yuán)/平方米/月 ；惠州、太原等6个城市租(zū)金在20元/平方米/月以下。

从一季(jì)度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨(zhǎng)，有39个重点城市租金累计下 跌，其中，温州(zhōu)累(lèi)计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰(lán)州(zhōu)、东莞(guǎn)等15个城市累计跌幅在0.5%（含(hán)）-1%之间；合肥、贵(guì)阳等15个城(chéng)市累计跌幅在0.5%以内。

从租金(jīn)收入比来看，根(gēn)据中(zhōng)指研究院监测数据，3月，50个重点城市租(zū)金收入比平均为18%，处于(yú)合理(lǐ)区(qū)间。50城(chéng)中，多数城市租金收(shōu)入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收(shōu)入比超(chāo)30%，居民(mín)租房压力(lì)较大。

中指研究院认(rèn)为，近(jìn)来，租金走势趋(qū)于平稳，同时随着居民收入水平的稳步提(tí)升，租金(jīn)收入比有下降趋(qū)势(shì)。未
来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负(fù)担预计将(jiāng)进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的(de)租3月50城住宅平均租金环比止跌转涨金房(fáng)价比来看，根据中指 研究(jiū)院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平(píng)均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金(jīn)房价比低于2%。厦门租(zū)金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较(jiào)高，租金房价比相应(yīng)较低，在1.5%左右。

中指(zhǐ)研究院指出(chū)，2022年以来，50城(chéng)二手房价格呈现持续下跌态势，随着(zhe)房价持续下跌(diē)，租金房价比有所(suǒ)回 升。3月50城平均租金(jīn)房价较2022年末低点提高(gāo)0.09个百分点。短期内3月50城住宅平均租金环比止跌转涨，随着房价预期持续走弱(ruò)，租金房价比有望继续提升。

校(xiào)对：冉燕青

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