贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房(fáng)公积金管理中心于4月22日印(yìn)发《贵阳市住房公(gōng)积金管理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知》，自5月6日起(qǐ)施行。在优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策方面，一是不再将商(shāng)业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认(rèn)定范围，将住房套(tào)数认定由“以缴存人家庭（包括借(jiè)款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公(gōng)积金贷(dài)款记录和商业性(xìng)个(gè)人住房贷款记录为(wèi)准”，调整为(wèi)“以缴存(cún)人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，以(yǐ)购房所在区（市、县）、开(kāi)发区、贵安新区(qū)名下的住(zhù)房(fáng)套数和(hé)全国范围内住房公积金贷款记录为准”。新政设置了最低(dī)可贷额度，加大对低收入群体的保障力度(dù)。夫妻合计月均缴存余额不足1万元的，按(àn)1万元计算(suàn)，最低可贷25万元，在原贷(dài)款计算公式(shì)最低可贷额21万元的基础(chǔ)上提(tí)高4万元。

贵阳市住房公积金管(guǎn)理中心关于优化住房公积金贷款政策的通知

为充分发挥住房公积金的(de)住房保障作用，进一步支持缴存(cún)人刚性和改善性住房需求，经研究，决定调整优化部分住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)。现将有关事(shì)项通知如下：

一、贷款(kuǎn)条(tiáo)件

借(jiè)款申请人申请住房公积金贷款，应(yīng)同(tóng)时具备下列条件：

（一）申请贷款时住房公积金账(zhàng)户应处于正常缴(jiǎo)存状(zhuàng)态，且(qiě)至少应在申请贷款前6个月连续缴存住房公(gōng)积金（含异地缴(jiǎo)存时间）。

（二(èr)）具有完全(quán)民事行为能力(lì贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度)，年(nián)龄(líng)在18周岁（含）至(zhì)法(fǎ)定退休年龄期间，即男(nán)性未满60周岁、女性未满(mǎn)55周岁。按国家规定可延(yán)长退(tuì)休年龄(líng)的，退休年(nián)龄从其规定。

（三(sān)）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及(jí)配偶个人信用记录良好。

（五）有符合法(fǎ)律规定的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房(fáng)款。

（七）能够提供市住房公积金管理中心认可的担保。

（八(bā)）符合(hé)本市住房公积金贷款规定的其他条(tiáo)件。

二、住(zhù)房公积金贷款中住房套数认定标准及执行(xíng)政策

住(zhù)房公积金贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度人、配偶及未成(chéng)年子女(nǚ)，下同）为单位，以不动产登记(jì)部门的住房登记记录，个人信用报告和住建(jiàn)部住房公积(jī)金监(jiān)管服务平台查询的住房公积(jī)金贷款记录等为依据。具体认定标准及执行(xíng)政策如(rú)下：

（一）首套住房。缴存(cún)人家庭在购房(fáng)所在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下无住(zhù)房(fáng)且在全国范围内无住房公(gōng)积金(jīn)贷款记录的，执行(xíng)首套住房公积金贷款政策。

（二(èr)）第二套住房。缴(jiǎo)存人家庭存在下列情(qíng)形之一的，执行第二套(tào)住房公(gōng)积金贷款政策：

1.在(zài)购房(fáng)所在区(qū)（市、县）、开发区、贵(guì)安新区名下有一套住房，且在全国范(fàn)围内无住房(fáng)公积金贷款记录；

2.在购房所(suǒ)在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下(xià)住房不超过一套(tào)，同时在全国范(fàn)围内有一次住房公积金贷款(kuǎn)记录且贷款已结清。

（三）第三套及以上住房。缴存人家庭在购(gòu)房所在区（市(shì)、县）、开发区、贵安新区名下有两套及以(yǐ)上住房，或在全国范围内(nèi)有(yǒu)两次及以上住房(fáng)公积金贷款记录的，原则上不予(yǔ)发放住房(fáng)公积金贷款。

（四）不计住房公积金贷款次数的(de)情形

1.住房公积金贷款(kuǎn)所购住房被政府(fǔ)征收(shōu)或回购，借款人已结清(qīng)原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判决(jué)解除《商品房买卖合同》《住房公积(jī)金(jīn)借(jiè)款合同(tóng)》，借款人已退回提取用于该套住房(fáng)的住房公积金的；

3.住房公积金贷款所购住房因其(qí)他原因解(jiě)除《商品房买卖合同》，借款(kuǎn)人已结清原住(zhù)房公积金贷款并退回(huí)提取(qǔ)用于该套住房的住(zhù)房公(gōng贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度)积(jī)金的(de)；

4.住房公积金贷款(kuǎn)已结清，借款人离异后(hòu)，贷款(kuǎn)所购住房归属原配偶的。

三、贷款(kuǎn)额度

贷款额度计算公式为：住房公积(jī)金贷款额度=借款申请(qǐng)人及配(pèi)偶近6个月住房公积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数。

借(jiè)款申请人及配偶近6个月住房公积金账(zhàng)户月末月均余额，是指申请贷款时夫妻双方(fāng)近6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月(yuè)末余额（不含(hán)一次性补缴）之和(hé)的月平均数。夫妻合计(jì)月均(jūn)余额不足1万元的，按1万元计算。

缴存系(xì)数以借(jiè)款申请人为准。缴存累计满(mǎn)6个月未满12个月（含）的(de)，缴存系数(shù)为1；缴存累计满12个月未满48个月（含(hán)）的，缴存系数为(wèi)1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。申请人曾在异(yì)地缴存住房公积金，且(qiě)住房公积金已转移至本市的，累(lèi)计缴存时间可合并计(jì)算。

住房(fáng)公积金贷款额度不得超过计算(suàn)公式测算的额度，还应同时符合(hé)下列(liè)限额标(biāo)准。

（一）不得高于借款申(shēn)请人扣除首期房款后剩余的房屋价款。

（二）不得高于本市住房公积金贷款最(zuì)高额度。

（三）不得高于按照申(shēn)请(qǐng)人及其配偶还贷能力系数（住房贷(dài)款月还款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其配偶住房贷款月还款额不得超(chāo)过(guò)月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住(zhù)房贷款月还款额是指申请(qǐng)人及(jí)其配偶个(gè)人(rén)信用(yòng)报告显示的住房贷款月还款额(é)和申(shēn)请的当笔住房公积金贷款月还款额之和。

2.月收入。月收入是指申请人及其配偶的月收入之和。其中(zhōng)，单位缴存(cún)职工的月收入，原则上以申(shēn)请住房公积金贷款时的缴存基数为准；缴(jiǎo)存基数为本市规定上限的，可根据个(gè)人(rén)所(suǒ)得税完税凭证，确(què)定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请(qǐng)人配偶的月收(shōu)入(rù)，根据其提供的近6个(gè)月的收入银行流水、社保参(cān)保缴费资料、个人所得税(shuì)完(wán)税证明等确定月收入。

四、贷款期限

贷款期(qī)限(xiàn)按照主贷(dài)人可贷(dài)年限进行计算，最长为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定(dìng)退休时间后5年，也不得超过抵押房(fáng)产(chǎn)土地使用权期限。

购买二手(shǒu)房的，贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不得超过55年。土地使用权期限(xiàn)以(yǐ)不动(dòng)产权证书登(dēng)记(jì)为准(zhǔn)。

五、异地贷款(kuǎn)

其他城市的单位缴(jiǎo)存职工，在(zài)贵阳贵安(ān)购买自住住房时(shí)，可(kě)向市住房公积金管理(lǐ)中心申请住房公积金贷款。

六、其他

（一(yī)）缴存人有尚未结清的住房(fáng)公积金贷(dài)款的，不(bù)得再次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)。

（二）申请住房公积金贷款购买(mǎi)二手房存在以下情形之一的，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产(chǎn)权份额的；

2.所(suǒ)购二手房为非成套住宅或存在(zài)其他不宜处置情(qíng)形的。

本通知自2024年5月(yuè)6日起施行，原贷款政策与本(běn)通知(zhī)冲突的，以本通知(zhī)为准。执(zhí)行期间根据国家(jiā)、省有(yǒu)关(guān)政策及时调整优化。

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