作为当下房地(dì)产工作的(de)重点之一，房地产融资协(xié)调机制进一步推进(jìn)，对于各地推送给(gěi)银行的房地产项目“白名单”，银行业正在持(chí)续跟(gēn)进，并在近期不断刷新进度条。整体来看，已放款(kuǎn)资(zī)金体量相比融资需求仍有一定缺口，相比 已(yǐ)批复(fù)的资金规(guī)模(mó)也有一定(dìng)落差。据了解，整个行(xíng)业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了(le)绿色审批(pī)通道，但在资产质量方(fāng)面考察得比较仔细。此外，融资支持从(cóng)审批(pī)到放款也存在时滞效应(yīng)。

业(yè)内人(rén)士认为，在加快推进“白名单”落地和合理控制风险方面，银(yín)行(xíng)业(yè)需要取
得平(píng)衡。市场预期仍需持续改善(shàn)，增强(qiáng)市(shì)场对未来房地产行业去化或资产处置的信心，让“白名单”项目真正符合“白(bái)名单”要求。同(tóng)时，还需(xū)在相关政策方面给予(yǔ)倾斜性支持，降低商业银(yín)行参与的顾虑。

部分驰援资金(jīn)已到(dào)位

自(zì)今年1月住房城乡建设部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融(róng)资协调机制的通知》以来，第一(yī)批房地(dì)产“白(bái)名单”项目迅 速推出，并在(zài)全国多个城市取得 重要进展。

4月以来，多地金融(róng)监管部门通报(bào)，辖区内(nèi)“白名单”项目授信和(hé)放款规(guī)模取得较大突破。例如，金融监管总局广东监管局日前透(tòu)露，该局(jú)辖内银行(xíng)机构已为两(liǎng)批次“白名单”的245个项目提供授信约(yuē)737亿元，已
发(fā)放184亿元，项目数(shù)和授信(xìn)规模均居全国前列。截至3月(yuè)末，云南省(shěng)经银行确
认纳入第一批白名单(dān)项目 60个，已对29个项目新(xīn)发放贷款(kuǎn)22.43亿元；湖北已有85个房地产“白名单”项目通过授信审批，信贷金
额226.7亿(yì)元，其中64个项目已获新发放贷款119.9亿元。

从(cóng)全(quán)国来看，数据显示，截至3月末，商(shāng)业(yè)银行对(duì)城市房地产融资协调机(jī)制(zhì)推(tuī)送的全部第一(yī)批“白名单”项目(mù)完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个(gè)，总金额超过5200亿元。

部分银行对“白名单(dān)”项目的“精准灌溉(gài)”得(dé)以推进。例如，中信银行4月(yuè)25日表示，截至目前，全(quán)国17个城市(shì)通过房地产融(róng)资协调机制正式向中信银行推送(sòng)第一批白名单项目(mù)24个，该行批复金额超70亿元，放款金额超30亿元，全部按照工程进度“应(yīng)放尽(jǐn)放”。4月10日，浙商银行表示，该行已落地第一批次“白名单”主办项目30个，新发放融资超30亿元、新(xīn)批复授信超100亿元。光大(dà)银行日前表示，共审批(pī)通(tōng)过53个首批“白名(míng)单”项目，在全国37个城市实(shí)现贷款投放，合计授信超234亿(yì)元。

部分房企(qǐ)也透(tòu)露了在获得融资支(zhī)持方(fāng)面的进展，在(zài)建项(xiàng)目流动(dòng)性压力有(yǒu)所缓(huǎn)解。例(lì)如，旭辉集团日前表示，在(zài)全国的68个项目已入围“白(bái)名(míng)单”，其(qí)中大部(bù)分项(xiàng)目已开始积极对(duì)接融资需求。其中15个项目已通过调(diào)整还款节点(diǎn)、降低(dī)利息、置换现有融(róng)资等方式(shì)，从中国银行、建设(shè)银行、交通银(yín)行、中信银行、平安银行等获得了融资支(zhī)持。

仍有实际授信(xìn)投放(f房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力àng)困难

对于“白名单”项目，多位银(yín)行业人士告诉记者，行业较为普(pǔ)遍的(de)做法是(shì)，总行成立专(zhuān)门团队(duì)，负责对接房地产融资协调机制，并(bìng)推出相关工作方案、授信尽(jǐn)职免责细则(zé)等配套(tào)政策(cè)，建立专(zhuān)项审批通道等。部分银行还强调指导分 行对于(yú)“白名单”内的、符合授信条件的项目抓落实，推进流程进度。不过，记者调研业内(nèi)了解到，整体来看，银行“敢贷、愿贷”的积极性总体(tǐ)有待提高。

国家金融与发展实验室特房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力聘研究(jiū)员(yuán)任涛(tāo)对(duì)记者表示：“目前市场对整个房地产行业的态度仍偏审慎 ，存量(liàng)隐患问题较多，销售端困(kùn)境没有解决的情况下，未来(lái)还款来源难以保证且估值(zhí)变得比以前更加困难，稳定(dìng)性(xìng)也更差，导致对‘白名单’项目的新增融资总体缺少市场化(huà)动(dòng)力。”

“从相关利益方看 ，‘白(bái)名单’项目(mù)的认定方并非银行自身，且‘白名单’项目质量参差不齐，这使(shǐ)得双(shuāng)方对‘白名单’项目的质量很难达成(chéng)一致。从银行内部看，激励不够，在(zài)尽职免责方面很难具化到‘白名单’项(xiàng)目，内部各(gè)相(xiāng)关部门之间也评价不(bù)一。从(cóng)外部看，在(zài)资产质量、还款方式设定以及(jí)政策性资金支(zhī)持等方面尚(shàng)缺(quē)乏配合手段，还款来源及资(zī)产处置等方面也(yě)没有(yǒu)得到相应(yīng)保障，政策层面给予(yǔ)的激励措施(shī)不够。”任涛说。

易居研究院研(yán)究总监严跃进表示：“地方银行在办理这(zhè)个业务的时候，是要看总行的额度的，有时候总行的额度会跟地方的融资协调机制下的需(xū)求不匹配。即便(biàn)能匹配上，毕竟要(yào)总行审批，要走很多流程。资金到达项目的速度就变慢了。”

“销售市场还没有明显改善，金融机构会结合市
场形势，从比(bǐ)较审慎的角度推动这种融资，行业会有些偏保守的(de)做法。”严跃进表示，整体来看，房企对资金的渴求还(hái)是比较强烈的。

多家房企(qǐ)透露，“白名单”项目累计授信额度在公(gōng)司整体经营中占比较小。从(cóng)整体市场情况看，已放款资(zī)金体量相比(bǐ)融资需 求仍(réng)有较(jiào)大缺口，相比已批复(fù)的资金规模也有一定(dìng)落差。

虽然(rán)“白名单”在不断拉长，但部分(fēn)“出险”房企因资产多处于抵押状态(tài)，一(yī)些项目还未能被纳入现有(yǒu)的“白名单”，而这部分项目仍有较强的资金需求。

加快(kuài)进度条需破解堵点

在“白名单”项目贷款落地过程中，业内人士(shì)呼吁，各方(fāng)需要同向发力，减少一些障(zhàng)碍和堵点，共促房地产市场稳(wěn)定。

业(yè)内人 士建议，在“白(bái)名单”准入上(shàng)，还需严格审查企
业资质和项目背景 ，确保项目资质“达标(biāo)”，并加强与银行的沟通，充分协商达成共识。

在加快推进“白名单”落(luò)地和合理控制风
险之间(jiān)，还需要
取得平衡。

任涛认为，在(zài)推送“白名单(dān)”项目的基础(chǔ)上，提升银(yín)行对(duì)“白名单”项(xiàng)目的市场化筛选甄别能力，力求发挥拟新增授信行的能动性，将风险降至最低；在主办(bàn)行的基础上，尽量发挥银团(tuán)贷款优势，通过发挥各参(cān)与行的积极(jí)性(xìng)，降低单 家银行的授信风(fēng)险，提高单家银(yín)行的积(jī)极性；关注推送部门(mén)及各相关利益方在筛(shāi)选“白名单”项目(mù)中出现的道德(dé)风险或逆向选(xuǎn)择问题，尽量在前端将(jiāng)“白名单”项目的相关风险降(jiàng)至最低，为
后续银行(xíng)介入“白名单”项目扫清障碍(ài)。

“需要持续改善市(shì)场预(yù)期，增强市场对未(wèi)来(lái)房地产行业去化或资产处置的信(xìn)心，降低市场
参与者的顾虑；不断挤水分、提高项目质量，让‘白(bái)名单’项(xiàng)目真正符合‘白名单’的要求，避免一些问题 项(xiàng)目混进‘白(bái)名(míng)单’项目(mù)；出台相关政(zhèng)策文件，明确尽职(zhí)免(miǎn)责要(yào)求，并在资(zī)产质量、还款方式设(shè)定等方面给(gěi)予倾斜性(xìng)政(zhèng)策支持。”任涛说。