四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国家(jiā)统计局公布2024年1~8月全国房(fáng)地产市场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)。

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可(kě)比口径计算）；其中(zhōng)，住(zhù)宅投资下降10.5%。全国(guó)新建商品房(fáng)销售面积60602万平方米、销售额(é)59723亿元，分别同比下降(jiàng)18.0%和23.6%。8月，房地产开发景(jǐng)气指数为92.35，已连(lián)续回升4个月(yuè)。

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言(yán)人、总经济师刘爱华在国新办发布会上表示：

　　从公布的房地产市场(chǎng)主要指标(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场继续处于调整中。

　　刘爱华说，从
未来发展看 ，中国城镇化进程在持续推(tuī)进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较(jiào)大潜力和(hé)空间(jiān)，要继续坚持因城(chéng)施策，加快各项政(zhèng)策的落实(shí)，促(cù)进房地产市场逐(zhú)步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住(zhù)房需求发挥更好作用。

　　58安居(jū)客(kè)研究
院(yuàn)院长张波(bō)指出：“8月(yuè)房价(jià)下行趋势有(yǒu)所扩(kuò)大，一二手房上涨的城(chéng)市有所减少(shǎo)。新(xīn)房市场总体供给(gěi)量不(bù)断减少，且(qiě)由于(yú)购房者保持观望情绪，导致市场需求依然提振不利。相较于新房，二手房以价换(huàn)量 明(míng)显 ，在成交量层面表现更好。”

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　　一线城市中只有(yǒu)上海涨了

　　国家统(tǒng)计局城市司首席统计师王(wáng)中华解(jiě)读数据时(shí)表示，8月(yuè)四个(gè)一线城市中，仅上海新房价格环比上涨(zhǎng)0.6%、同比
上涨(zhǎng)4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分(fēn)城市(shì)能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上(shàng)月(yuè)收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分(fēn)别下降(jiàng)0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价格环比上涨的(de)城 市2个、下跌(diē)城市67个，1个(gè)持平；同比上涨城(chéng)市2个、下(xià)跌城市68个。值得注意的是，上海(hǎi)新(xīn)房价格(gé)环比上(shàng)涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到(dào)2.9%。

　　房(fáng)价下跌的城市中，昆明环比(bǐ)跌幅最(zuì)大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等(děng)城(chéng)市跌幅(fú)在1%~2%之(zhī)间(jiān)；厦门、广(guǎng)州、金华等(děng)城(chéng)市同比跌幅超过10%，此外还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长严(yán)跃进分(fēn)析，8月房价(jià)指(zhǐ)数呈现几大特点，一是在此前复苏过程中遇到阻力，侧面说明(míng)房企淡季降价促销力度增大，也和各地放松价格管控(kòng)有关系；二是近期的城(chéng)市数(shù)据显示，强一线和二线城市将成为楼市复苏先行(xíng)者，也说明人口导入速
度(dù)快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。

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　　全国二手房价格(gé)还在降

　　国家统(tǒng)计局(jú)数据显示，一线(xiàn)城市二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比下降(jiàng)0.9%，降幅比(bǐ)上月扩大(dà)0.4个百分(fēn)点，其中北京、上海、广州和深圳分别(bié)下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市(shì)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比分别下降(jiàng)1.0%和0.9%，降幅比(bǐ)上月分别扩大0.2个(gè)和0.1个(gè)百分(fēn)点。

　　易居研 究院根据简(jiǎn)单算(suàn)术
平均计算，8月一二三线城市的房价环比跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市(shì)二(èr)手房价格指数环比跌(diē)幅有所扩大，说明二手房价格总体让利
幅度较大。

　　特(tè)别是同比跌幅，70城中有66个城市同比(bǐ)跌幅(fú)超过(guò)5%，包括厦(shà)门、武汉、广(guǎng)州等(děng)热点城市在(zài)内的20个城市，跌幅在10%以上(shàng)（含）。

　　严跃进(jìn)指出：“需要警惕(tì)的是，此前限(xiàn)购等政(zhèng)策放松后(hòu)，一(yī)些二手房交易不错，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的交易也会遇到压(yā)力。”

　　对于(yú)“金九银十”，中指(zhǐ)研究院研究副总监徐跃进(jìn)分析认为：“目前市场进入传统(tǒng)旺季，核心城市新房市(shì)场活跃度或将小幅回升(shēng)，但前期土地大幅缩量
将(jiāng)制约房企供货能力，进而拖累销售恢复(fù)，同时居民收入预期等长期因(yīn)素尚未有明显 改善，新房市场整 体仍承压。以价换量下，重点城市二手房市场(chǎng)仍有望保持一定(dìng)活跃度(dù)。随着政策进一步宽(kuān)松，叠加下半年高基数(shù)影响减(jiǎn)弱，全国新(xīn)房销售同比降(jiàng)幅有望(wàng)继(jì)续收窄，但居民观(guān)望(wàng)情绪及房价预期仍将拖累市(shì)场修复节(jié)奏
，短期内市(shì)场整体仍处于筑(zhù)底阶段。”

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　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国房地产开发投(tóu)资(zī)69284亿元，同比下降10.2%（按(àn)可比口径计四大一线城市中，只有上海新房价格涨了算）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积60602万平方米，同(tóng)比下降18.0%，其中住宅销(xiāo)售面积下降20.4%；新建商品房(fáng)销售(shòu)额59723亿(yì)元(yuán)，同比下降23.6%，其中住宅销(xiāo)售额(é)下降(jiàng)25.0%。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，房屋新(xīn)开工面(miàn)积已经连续6个(gè)月降(jiàng)幅收窄。1~8月房企到位资金为(wèi)7万亿 元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。

　　具体来看，1~8月，房地产开发(fā)企业(yè)房屋施工面积709420万平方米，同比下(xià)降12.0%。其(qí)中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方(fāng)米，下降22.5%。其(qí)中，住宅新(xīn)开工面(miàn)积35909万平方米(mǐ)，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅(zhái)竣(jùn)工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发企(qǐ)业到位资金69932亿元，同比(bǐ)下降20.2%。其中，国内贷款10229亿(yì)元，下降(jiàng)5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预(yù)收款(kuǎn)下降(jiàng)30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。

　　在供应(yīng)和资(zī)金等共同影响下，8月 末，商品房(fáng)待售面积73783万平(píng)方米，同比增(zēng)长13.9%。其中，住宅待售面积增(zēng)长21.5%。

　　徐跃进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况(kuàng)下，房地产开发投(tóu)资仍(réng)处低位，累计降幅与上月持平，新(xīn)开工累计(jì)降幅(fú)低基数影响(xiǎng)下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产(chǎn)开发投资、新开工或难改下行态(tài)势。”

　　撰(zhuàn)文|包晶晶

责任编辑：刘万里 SF014四大一线城市中，只有上海新房价格涨了>

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