“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？

今年6月，新财富500创富榜中王健林(lín)、王思聪父子以1408亿元
资产(chǎn)重(zhòng)回TOP10，将他们父(fù)子俩一起拉回了大众视(shì)野。如今王健林忙(máng)着甩(shuǎi)卖(mài)商业资产(chǎn)，持续着“瘦身(shēn)”计(jì)划，而他的儿子王思聪却似乎在走一条相反的路，紧锣密鼓的
开始(shǐ)入局(jú)商业，开辟(pì)自己的商(shāng)业(yè)版图(tú)。

近日，有消息称，万达在杭州(zhōu)落地的首(shǒu)个商(shāng)业项目杭州拱墅万(wàn)达(dá)广场被摆
上货(huò)架，报价14.8亿
元(yuán)，年租金1.09亿元，整体商业综(zōng)合体出售(shòu)回报(bào)率8个点以上，价格(gé)还可(kě)以再谈。值(zhí)得关注的是，有中介表示，全国所有(yǒu)万达广场均可谈价，理由是万达(dá)向“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？轻资(zī)产转型。

在王健林将(jiāng)杭州拱墅
万达广(guǎng)场“摆(bǎi)上货架”之际，其儿子王(wáng)思聪入局杭州商(shāng)业版图也传来最新消息(xī)：他在杭(háng)州投(tóu)资的首(shǒu)个商业项(xiàng)目——ICON杭州即(jí)将开业。

续写(xiě)轻资产“故事(shì)”

王健林的“瘦身”计划 已经进行了(le)2年，就在刚刚过去的7月，万达就卖掉了烟台芝罘万达
广场、宜春万达广场
和东莞厚街万达广场三座项目。据钛
媒体APP不完全统计，2023年以来万(wàn)达已累计出售超过20座万达(dá)广场，其(qí)中不乏北京、上海、广州等一(yī)线城市 的优质项(xiàng)目。

此次计划出售(shòu)杭州拱墅万达广场，甚至不惜(xī)把全国的万达广场都摆(bǎi)上货架，既是(shì)万达集团整(zhěng)体战略的一部分，但主要(yào)还是为了减(jiǎn)轻债务，毕竟万达的债务压力(lì)还是(shì)巨大的。

据(jù)万达商(shāng)管2024年一季度财报，公司目前货币资金为124.81亿元，短期(qī)借款为27.84亿元，长(zhǎng)期借款则高达943.57亿元。截至一季度末，万达商(shāng)管(guǎn)存续债(zhài)券(quàn)规模53.92亿元，其中有13.67亿元将(jiāng)在一年内到期；境外(wài)债(zhài)中，有8.2亿(yì)美元债券将在一(yī)年内(nèi)到期。

公开资料显示，2013年3月，万达(dá)以14.26亿元竞(jìng)得杭州北部软(ruǎn)件园一宗商(shāng)业“一人转型、一人入局“，万达父子俩联手续写轻资产商业梦？商务用地，占地(dì)面积8.3万(wàn)平米。2014年12月，该地块上(shàng)的拱墅万达广场开(kāi)业，是(shì)在杭州开业的首家万达广场。一至五(wǔ)层出租率(lǜ)达百分(fēn)百，是集商业、休闲、娱(yú)乐、文化、商务等多(duō)功(gōng)能于一体的大型城市综合(hé)体。

粗略估算下，拱墅万达的(de)拿(ná)地价有14.2亿，而年租金近10年按10亿来算，现如今(jīn)万达投(tóu)入(rù)的拿地价还没回本。一位商(shāng)业地产人士(shì)表示，拱(gǒng)墅万达(dá)广(guǎng)场现在以这个价(jià)格出售，确实(shí)是甩卖，毕(bì)竟(jìng)比当时的拿(ná)地价格还要低，更(gèng)何况都已经(jīng)是现成的建筑物了。

今年年初，王健(jiàn)林在万达年度工作会(huì)议(yì)上(shàng)提到，2024年的任务之(zhī)一(yī)是降本增效。要知(zhī)道，万达商业广场(chǎng)的所有(yǒu)权，一直是王(wáng)健林的底牌。王健林曾明确表示(shì)，万达商业是万达的(de)核(hé)心企业，“什么(me)企业都可以放(fàng)，这(zhè)个企业不能放。什么
都能丢，这个不能丢。”但现实的结果却是，王(wáng)健林在“卖卖卖”的道路上越走越远(yuǎn)，可见万达的债务压力确实容不得给他喘息的(de)时间(jiān)。

尽(jǐn)管王健林采取了出售部分资产的策(cè)略以应对市场挑战和债务压力(lì)，但他对商业的热情和坚持从未改变。这(zhè)些(xiē)被出售的商(shāng)业项目保留了
万达品牌，万达商管仍将以品牌输出管理的模式继续(xù)经营 。

简单来(lái)说，以前的万达广(guǎng)场包括土(tǔ)地、商铺、员工、品牌等都(dōu)属(shǔ)于万达，商场除了租金收益外，还(hái)有土(tǔ)地、商铺增(zēng)值等收益，属于重 资产模式。而(ér)如今的轻资产模式则是，土地、商铺都可以由第三方持有，万达输出品牌(pái)，负责设计、建设、招商与运营，主要收益(yì)来自于运(yùn)营和(hé)租金。与(yǔ)此同时，万达商管新设立的项目也不在少数，也就是(shì)说(shuō)，万达的轻资产模式还在不断(duàn)扩大。

传承(chéng)父亲的商业梦

对于商业领域的(de)深厚情(qíng)感，显然也在
王思聪 身(shēn)上得 到了(le)延续和体现
。就在杭州第一座万(wàn)达广场被摆上(shàng)货架的(de)同时，王(wáng)思聪要来杭州进军商业版(bǎn)图的消息就广(guǎng)为流传。同样是以轻资产(chǎn)模(mó)式运营，不禁有人调侃，这(zhè)是开始“子承(chéng)父业”了？

据(jù)悉，王思聪(cōng)在杭(háng)州投资的首个商业项目(mù)ICON杭州即将开业(yè)。杭州ICON项目位于杭州市工(gōng)联二期，商业面积达2.9万㎡，以租赁(lìn)模式(shì)进行轻资产运营(yíng)。将以青年社交娱乐中心，打磨(mó)年轻消费商业新模型，通过潮流街区营造，聚集青(qīng)年社交与品(pǐn)牌原创等方式，力图成(chéng)为杭州(zhōu)年轻人首选的半开放
式社交空(kōng)间。

该项目(mù)的运营方为杭州杯(bēi)盏商业管理有限公司，于2022年9月(yuè)22日成立，注册资本1000万(wàn)元，持公司70%股份的大(dà)股东是北(běi)京昌盛四海投资管理有限公司，由王思聪及名(míng)下北京(jīng)普思投资(zī)有限公司共同持股。

有ICON的工作(zuò)人员
透露，该商业体预计在8月(yuè)末、9月初试营业(yè)，有(yǒu)酒吧、餐厅等业态。相比普通商场(chǎng)，该商(shāng)业体的营业时(shí)间可能会延(yán)长到凌晨。

从招引品牌来看，多以时尚酒吧、潮牌、网红餐
饮为主
，其
中(zhōng)还引入了不
少首店。据《联商(shāng)网》统计，截至今年6月，ICON已经引入(rù)了空瓶子live show、UNICORN、Le Baron、AMBER PARTYK、One Moment、The Nest、VIC WHISKY CLUB、24ans、Cody+、ATLAS、WOW-IN、奈社·美甲穿搭、Le Vase乐(lè)花、琼州(zhōu)糟粕(pò)醋火锅、马(mǎ)先念、ZARI、哥哥(gē)的深夜食堂、Loh hok shing楽·花·生探索餐(cān)厅、蓉锦巷、刘栋(dòng)梁大(dà)排档等多个特色品牌。

5家酒(jiǔ)吧同在一幢楼(lóu)，风格各有侧重。例如，空瓶子Live show适合爱好现场(chǎng)音乐的人(rén)、UNICORN主推欧(ōu)美流行 音乐、LeBaron主打嘻哈音乐、VIC-X收藏了来自(zì)世(shì)界各地的威士忌、AM8ER包(bāo)厢较(jiào)多(duō)适合i人或朋友小聚。项目也引入了(le)不(bù)少首店(diàn)，如号称“上海(hǎi)滩最(zuì)美餐厅”的The Nest为浙江首店，也是The Nest全国布局的第(dì)三家店，空瓶子Live Show也是首次进入杭州。

弥(mí)补(bǔ)杭州新“夜”态？

值得关注的是，很善于(yú)“享(xiǎng)受(shòu)生活”的王思(sī)聪，这次投资商业项目是(shì)否会改变(biàn)杭(háng)州夜生活不丰富的现(xiàn)状？

早在几年前，就有网友调侃：“杭州是唯一没有夜(yè)生活的新一线城市，唯一的夜间活动就是西湖边(biān)免费的晚风。”

2023年，杭州出台 创新政策，重点鼓励发展“子夜经济”。“子(zi)夜(yè)经济”指(zhǐ)的(de)是晚上(shàng)10点到早上6点的时段 ，在(zài)该时段内 ，杭(háng)州将(jiāng)对餐饮、零售、娱乐 、文化、书店等照常营业的店铺给予一次(cì)性分档(dàng)补贴。夜经济的繁荣(róng)程度已经成为城市(shì)经(jīng)济活跃(yuè)度的重要(yào)指(zhǐ)标。对于杭州来说，这似乎是一块短板。而ICON似乎精准地把握了“子夜经济”的发展趋势(shì)，顺势为杭州的(de)夜生(shēng)活提供了(le)有 益的补充。

值得一提的是，ICON与同为非标(biāo)的ins复兴·乐园有些相似，均
属于非标准化创意(yì)空间。非标商业是(shì)近几年商业地产(chǎn)领(lǐng)域的一个热词，特征在于其(qí)创新性和个性化，区别于(yú)传统商业模式，非标 商业从建筑结构、空(kōng)间场景、品牌组合、运营逻辑等方面(miàn)进行了内容(róng)重构和价(jià)值再(zài)造，后续(xù)的发展空间(jiān)是(shì)可观的。

ins复兴·乐园，自2023年6月开业以来，凭借其2万平方米的广阔空间，在上海年(nián)轻群体(tǐ)中赢得了广泛关(guān)注，成为社交活(huó)动(dòng)的新热点。该(gāi)项目巧妙地将电竞作为(wèi)核心元素，并融入(rù)音乐、演(yǎn)艺及(jí)夜经济等多元(yuán)内容，展现(xiàn)了(le)独特的(de)娱乐体验模式，已经成为上海年轻人(rén)社(shè)交首选地之一。同(tóng)样，ICON以夜生活为核心，配套餐饮、脱口秀剧场等业态，也试图打造出一种专属年轻人的文化空间。

这次(cì)ICON项目也将(jiāng)王思聪拉回到聚光灯下。一直以来，王思聪(cōng)的投资范围非常广泛，除了游戏、电竞、文娱(yú)、影视、直播等，也涉足过餐饮。无论(lùn)涉(shè)猎哪个方向，他的投资始终引人注目。

但
这一次入局(jú)杭州(zhōu)商业(yè)的反响，市场呈(chéng)现出乐观与(yǔ)谨慎两种截然不同的声音。乐观派(pài)认为，王思聪的入局将为杭州湖滨带(dài)来新活力，激活区域内(nèi)的产业发展，提升整(zhěng)个(gè)城市的竞争力。然而，谨慎派则对此表示担忧，存在市场泡沫、竞争(zhēng)加(jiā)剧(jù)和文(wén)化冲突等潜(qián)在(zài)风险，认为虽有(yǒu)机遇，但应保持清醒的头脑。

对于ICON而言，如何做到吸引顾客同时留住顾客，在竞
争(zhēng)激(jī)烈的市场中站稳(wěn)脚跟至关重要。最终的市(shì)场表(biǎo)现将有待于其正(zhèng)式开业并经过一段时间的(de)运营实践来验证，钛媒体APP将持续关(guān)注(zhù)。

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