北京楼市，大消息！

继3月27日北京取消离婚限购政策后，房(fáng)贷认定标准也进一步明确。

4月22日，券商(shāng)中国记(jì)者从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金(jīn)融(ró北京楼市，大消息！ng)监管(guǎn)总(zǒng)局北(běi)京监管局(jú)、北京市(shì)住建委联合(hé)发布(bù)通(tōng)知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一年(nián)的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策(cè)。

接受券商中国记者采访的业内(nèi)人士(shì)认为，随着市(shì)场的变化，以前针对(duì)市场过热出台的过严政(zhèng)策已经不适(shì)宜当下市场(chǎng)，北京楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政(zhèng)，安徽合肥、贵(guì)州贵阳优化了住房公积金政策。

北京(jīng)明确(què)离(lí)婚购房贷款认定标准(zhǔn)

4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，人(rén)民银(yín)行北京市分(fēn)行、金融监管(guǎn)总局北京监管局、北京市住建委联合发布《关于我市个人(rén)住房(fáng)贷(dài)款中住房套数认定标准执行口径的通(tōng)知》。

《通知(zhī)》称(chēng)，根据当前房地产市场形势，为更好支持居(jū)民刚(gāng)性住房需求(qiú)和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住(zhù)房套数认定标准执行口径(jìng)作出如下通知：

2024年4月(yuè)23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的(de)房贷(dài)申请人(rén)，如家庭名下在(zài)北京(jīng)市无成套住房，执行首(shǒu)套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险(xiǎn)状况等因素(sù)合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

这是对此(cǐ)前北京取消离婚限购后购房(fáng)政策的进一步细化。3月27日，北京“离异3年内不得(dé)京(jīng)内购(gòu)房”的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)文(wén)件废止(zhǐ)。该文件是2021年8月5日出台实施的，其中明确，夫妻离异的，原家(jiā)庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规(guī)定的(de)，自离异之日起3年(nián)内(nèi)，任何(hé)一方均(jūn)不得在北京市购买北京楼市，大消息！商品住房。

对此，中原地产首(shǒu)席分析师张大伟接(jiē)受券商中国记者采访时表示(shì)，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适(shì)宜当下市场。之前政策是打击少数假离(lí)婚购房，当下市场已经发(fā)生明(míng)显变化，也基本没什么(me)人(rén)离婚买房(fáng)，而且已经执行了认房(fáng)不(bù)认贷政策，大部分家庭(tíng)没有必(bì)要做假离婚。理论上只有(yǒu)极(jí)少数(shù)已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。整(zhěng)体(tǐ)看，楼市(shì)政策在不断小(xiǎo)步放松，一个月一次(cì)政策，市场也在这些政策影响(xiǎng)下(xià)维持基本平稳。

鄂州发布(bù)稳楼市新(xīn)政

4月22日，鄂州住建局等(děng)六部门发布《关于推进就地城镇(zhèn)化和房地产平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。

其中(zhōng)提(tí)出，优化房(fáng)屋征收安置政策。鄂州全市原则上不再(zài)新建集体土地上(shàng)的安置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房(fáng)票、团购商品住房等(děng)方(fāng)式(shì)安置。各区可根据团购商品住房情况，对房票奖励额度进行适当上浮。

同时，推行(xíng)团购商品房安置。整合鄂(è)州全市安置房(fáng)需(xū)求，通过收购存量商品(pǐn)房(fáng)、定向回购新建商品房等方(fāng)式，促进房地产开发企业(yè)滚动发(fā)展。对新开发房地(dì)产(chǎn)项(xiàng)目中配建(jiàn)安置房的，土地出让金市级收益部(bù)分可返还各地，用于支持回购安(ān)置房。鼓励产业园区、大专院(yuàn)校、企事业(yè)单位(wèi)通过(guò)团购(gòu)商品房解决(jué)员工宿(sù)舍、倒班房等职工住房(fáng)问题。

另外，鼓(gǔ)励农村(cūn)居民进(jìn)城购房。鄂州市(shì)农村居民自愿退出合法宅基地(dì)且拆除宅(zhái)基地及相关建（构）筑物(wù)后，在“双集中”区域购买新建商品(pǐn)住房的，按退出的宅基地面积给予购房补(bǔ)贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持(chí)返乡(xiāng)就(jiù)业创业人员、进城务工(gōng)人员、新市民、新(xīn)青(qīng)年，以灵活就业人员身(shēn)份缴(jiǎo)存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州(zhōu)市(shì)购买商品住房的，可以申请住房公积金贷(dài)款。

此外，推行商(shāng)品房“以旧换新”。鼓励房地产中介(jiè)机构、房地产开发企业(yè)、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通(tōng)过集中帮卖(mài)和定向收购等方式，帮助市民卖(mài)出二手房(fáng)，市民在(zài)卖出二手房后半年内购买商品房(fáng)的，新旧房交易同时成交，二手房卖房款全额用于新房首付，帮助市民(mín)释放改善性需求。

新政还提(tí)出，支持“新鄂州(zhōu)人(rén)”购房。对非鄂州户籍且在(zài)鄂州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化(huà)公积金政策

4月(yuè)22日，合肥、贵阳(yáng)均(jūn)优化了(le)住房公积(jī)金政策。

其中，合肥住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布《关(guān)于持续优化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，取消异地(dì)购房、还贷提取户籍限制，缴存人在合肥市外购(gòu)房、还贷申请提(tí)取住房公积金，不再查验户籍。同时，取消住房公积金异地贷(dài)款户籍限(xiàn)制，异地缴存人在合肥市购(gòu)房申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，不再要(yào)求具(jù)备合肥市(shì)本地户籍(jí)。

另外，合肥(féi)住(zhù)房公积金管理中心还发布了《关于进一步放宽灵(líng)活(huó)就业人员缴存政策的通(tōng)知》。其中提出，进一(yī)步(bù)放宽灵活就(jiù)业人员缴存条件，取消合肥市户籍(jí)限制，同时，将(jiāng)以个人名义在合肥市正常连续(xù)缴纳城镇基本养老保(bǎo)险满一年以上调整(zhěng)为(wèi)满六个月。

同日，贵(guì)阳市住(zhù)房公积金管理中心发布了《关于优化(huà)住房公积金贷款政策的通知》。根据贵阳市住房(fáng)公积金管理中心解读(dú)，新政(zhèng)规(guī)范(fàn)了贷款(kuǎn)条件(jiàn)，取消缴存职工不得脱缴住(zhù)房公积金连续三个月(yuè)以上的(de)规定。同时，优化住房公积金贷款中住房套数认定标(biāo)准及执行政策，一(yī)是不再将商业(yè)性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，二(èr)是明(míng)确(què)四种情(qíng)形可不计住房公积金贷款次数，三是优化贷款(kuǎn)额度计算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手房(fáng)贷款期限在原贷款期限规定基础上，明确贷款期限和贷款所购住房土地使用(yòng)权已使用年限之和(hé)不得超(chāo)过55年，防范担(dān)保资产处(chù)置风险。

责(zé)编：战术恒‍‍‍

校对：姚远