杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受(shòu)限购解除消息的鼓舞，地产股今日集体大涨。“楼市风向标(biāo)”杭州前两次土拍流拍再现，但今日，杭州土(tǔ)拍成果有所好转。

4月29日(rì)，杭州本要出让5宗宅地，但钱江新城二期地块昨天终止(zhǐ)出让，其余4宗宅地成功出让，地块位于未科(kē)、浦沿、世纪城和丁桥。

核心(xīn)板块(kuài)世(shì)纪城仍然是地产(chǎn)商角逐之地，本次出让的世纪 城地块北面与在售的建发中粮朗(lǎng)云一 路(lù)之隔，南面距离地铁2号线盈丰路站约500米。

地块出让面积10577平米，容积率
2.5，出(chū)让地上建筑面积约2.6万平米，出让起(qǐ)价(jià)7.6亿元，楼面(miàn)起价(jià)28800元(yuán)/平米，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总
价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢(yì)价率(lǜ)最高(gāo)的地块是丁桥地块，地杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地块配套成熟(shú)，东面与桃花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花湖公园站(zhàn)约(yuē)600米。

地块出让(ràng)面积(jī)30514平米，容积率1.6，出让地上建筑面积约48822.4平 米。地(dì)块起价(jià)8.3亿元，楼(lóu)面(miàn)起价16967元/平米，新房限(xiàn)价(jià)34370元/平米。

最 终(zhōng)，10家(jiā)地产(chǎn)商竞拍(pāi)26轮，中天和
海威联合体以总价9.53亿、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获。

本场(chǎng)土拍还有一宗(zōng)大体量(liàng)地块，即未科地块。地块位于位于(yú)华(huá)润绿汀路万象城南(nán)面(miàn)，距离地铁3、5、16号线交(jiāo)汇的(de)绿汀路站仅(jǐn)450米。

地块(kuài)总出让土地面积约24.4万平方米(mǐ)，出让地上总建筑(zhù)面(miàn)积不大于46.2万平方米。其中，住宅部分未来新房销售精装均价36100元/平米
，该地块出让起(qǐ)价约84.95亿。

最终(zhōng)，仅1轮报价后，建发 以底价84.95亿总价竞得该地块，楼(lóu)面价18389元/平米。

值(zhí)得(dé)一提的是，杭州(zhōu)此次(cì)土拍，龙湖(hú)再度拿地。

浦沿(yán)地块与在售的(de)万科朗拾滨(bīn)屿斜对角，地块出让土地面积32262平米。出让地上建筑(zhù)面积约70976.4平米。容积率(lǜ)2.2，出(chū)让起价14.2亿，楼面(miàn)起价20075元/平米，新(xīn)房限价39000元 /平米。

最终，龙湖以总价14.34亿(yì)竞得浦沿地块(kuài)，楼面价20216元/平(píng)米，溢 价率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一方面该地块位于六堡单元，一路之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅(jǐn)4.4万/平米，相比之下，该地(dì)块6.15万元/平(píng)米的限价无(wú)倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年至今板块内已累计供应146.7万(wàn)方，需求历经多轮消耗(hào)。

另(lìng)有建(jiàn)发托(tuō)底未科地(dì)块、龙湖(hú)低溢价摘得浦沿地块(kuài)，整体土拍热度延续3批次低迷状(zhuàng)态。目前杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地量来(lái)看，多(duō)为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场(chǎng)信心，在当(dāng)前流速持续下滑的背景下
，若增加(jiā)利润空间，或将提升(shēng)企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研(yán)究院(yuàn)院长丁建(jiàn)刚，相比上(shàng)一(yī)场，本批次土地热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，但分化显著。房 企对杭州市场仍有信心，但只认准核心区(qū)域、流速确定(dìng)的(de)地块才会(huì)出手。

中指研究院华东大区常(cháng)务(wù)副总高院(yuàn)生表示，对比上批次7宗托底的(de)成交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理性(xìng)、谨(jǐn)慎的态度。从投资风险的角度来看，主城范围内、风(fēng)险可控的均(jūn)好(hǎo)型地块或将成为房企追逐对象。

“杭州急需(xū)提(tí)振市(shì)场信心，在当前流速持续(xù)下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升(shēng)企业拿地信心(xīn)”，高院生表示。

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