中秋假期 重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增

　　每经记者 陈利    每(měi)经编(biān)辑 魏文艺    

　　在刚刚过去中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增的中(zhōng)秋假期，新房
市(shì)场仍在持续回落。

　　9月18日，多家
机构相继(jì)公布今年中秋假期（9月15日至17日）重点城市(shì)楼市成交数据。据中指研究院数据，中秋(qiū)假期25个代表城市(shì)日(rì)均(jūn)销售面(miàn)积同比去年下降约29%。

　　另据麟评居住大数据研究院
数(shù)据，其监测的重点(diǎn)12城中秋假(jiǎ)期新(xīn)建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下(xià)跌43.2%。并且，今年中秋假期(qī)新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现(xi中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增àn)，今年中秋假(jiǎ)期，北京、温州(zhōu)和南京(jīng)是为数不多新房成交量同比上涨的(de)城市。此外，在“以价换量”之下，中秋假期重点城市的二手房市场表现
明显好于新房市场(chǎng)。

　　部分城市新房亮(liàng)眼

　　记(jì)者(zhě)注意到，在(zài)中秋假期三天，南京、北
京和温州的新房市场表(biǎo)现亮眼。

　　据麟评居住大数据研究院监(jiān)测，尽管南(nán)京在中秋假期新房成交合计70套，日均成交(jiāo)23套，但同比2023年中秋国庆假期(qī)和2022年中秋假期日均成交量(liàng)大幅增(zēng)加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交总量(liàng)大幅赶(gǎn)超2022年(nián)中秋假期的城市(shì)。

　　新(xīn)房(fáng)成交量同比上(shàng)涨的还有北京(jīng)和温州。其中，北(běi)京 中秋(qiū)假期新建商(shāng)品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去(qù)年(nián)中秋国(guó)庆假期日均成交量上涨(zhǎng)173.6%；温州中(zhōng)秋假期的新房成交量同(tóng)比涨(zhǎng)幅则达(dá)到137%。

　　此外(wài)，成都项(xiàng)目推盘节奏明显加快，中秋假期前一周，共有31个(gè)项目集中取证，仅节(jié)前最后一(yī)天（9月14日）就有11个项目取证(zhèng)。同时，多个(gè)项目针(zhēn)对中秋假 期推出购房送产权车位(wèi)、团购优惠、特(tè)价房(fáng)、送物业费等活动。记者实地走访(fǎng)成都楼市发现，位于成华区的招商中旅·中环臻邸项目中秋假(jiǎ)期首日到访(fǎng)人数就超过(guò)100组。

　　杭州房企在中(zhōng)秋假期的营销积极性也比较高，除中秋节暖场活动、游园会、买房送车位送装(zhuāng)修、砸(zá)金蛋等活动(dòng)外，部分房企还推出系 列主题活(huó)动(dòng)，楼市整体活跃度尚可。中秋(qiū)假期三天共有4个项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，绿城沁百合中签率(lǜ)仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部(bù)分城市而言，假期出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍(réng)较严(yán)重(zhòng)。中指研究院数据显(xiǎn)示，一线城(chéng)市(shì)中，广州、上海中秋假期新房成交(jiāo)量下滑明显(xiǎn)。

　　其中(zhōng)，广州在经历(lì)了(le)8月份(fèn)的楼市平淡期后，9月各大开发商(shāng)开始(shǐ)借助“金九银十”的营销(xiāo)节点加大推(tuī)货力度，中(zhōng)秋假期，广州有(yǒu)超过40个楼盘推出一 口价、特价(jià)房源(yuán)等优惠活动，有两个楼盘集中开盘。尽管从市场整体来看，市(shì)场人(rén)气及到(dào)访量较此前有所(suǒ)提升，尤其是新开(kāi)盘项目凭借优越的地理位置及(jí)较高(gāo)的性价比吸引了众多购房者到场，但(dàn)成交端尚(shàng)未显现，新房整(zhěng)体认购约1.4万平方米，日均认 购量同比下降65%。

　　受台风“贝碧嘉”影响，上海中(zhōng)秋(qiū)假期房地产市场表现(xiàn)平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大部分售楼处氛围一般。据中(zhōng)指数据库监测，中秋假期，上海共计(jì)有14个项目开启认购(gòu)。其中，中海领邸三期、张江金茂府(fǔ)、象屿远香(xiāng)湖岸等项目在首日认购(gòu)人数就超(chāo)过百组，认购率均超过
60%；均价高达21万元(yuán)/平方米的翠湖六期项 目(mù)首(shǒu)日认购人数超(chāo)过70组，彰显了(le)上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面(miàn)积3.8万平(píng)方米，同比下降17%。

　　此(cǐ)外，多个二线热点城(chéng)市销(xiāo)售情况(kuàng)也不(bù)及预期。如武汉，尽管已(yǐ)进入“金九银十
”营销旺季(jì)，但楼市表现仍(réng)未能有显著起色，中秋假期新房市场累
计成交约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期(qī)新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场(chǎng)修复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡(dàn)开局，居民收入预期等(děng)长期因素尚未有(yǒu)明显(xiǎn)改善，观望情绪仍较(jiào)重，同时(shí)受(shòu)供给缩量影响，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)运行承压。”

　　中指研(yán)究院研究 副总监徐跃进分析指出，每年9月底是(shì)楼市政(zhèng)策(cè)密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端(duān)优化的重要方向，各地降低(dī)房(fáng)贷利率、降低(dī)交易税费等方面仍有进一步(bù)调整空间。同时(shí)，各地购房(fáng)补 贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季(jì)度(dù)市场成交预计将有所回升。”

　　二手房市场(chǎng)相对表现好

　　不过
需要指出的(de)是，二手房市场总体表现(xiàn)好于新房 已是(shì)今年以来楼(lóu)市比较明显的趋势，中秋假期也不例外。

　　“从二手房成交表现来看，今年
中秋假期，二(èr)手房市场成交端凸显一(yī)定韧性，成交(jiāo)表现好于近(jìn)两年中(zhōng)秋假期。”麟评居(jū)住大(dà)数据研究院监测数(shù)据显(xiǎn)示，中(zhōng)秋假期重(zhòng)点7城(chéng)日(rì)均成交量382套(tào)，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日(rì)均成交量上涨236.8%。

　　具体(tǐ)来看，北京(jīng)、上海(hǎi)、深圳等共7个城市今年中秋假期(qī)二手房(fáng)日均成交量(liàng)均赶超去(qù)年中秋(qiū)国(guó)庆假期，总体趋(qū)势好于新房。其中(zhōng)，深圳二手房(fáng)日均成交16套，同比增(zēng)长276.5%；杭州日均成
交达到了41套(tào)，同比(bǐ)增长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛山等城市(shì)中(zhōng)秋假期二手房日均(jūn)成交套数同比均(jūn)超过(guò)100%。

　　中指研究院监测数(shù)据(jù)也显(xiǎn)示，中秋假期，重点城市(shì)二手房成交(jiāo)套数较(jiào)去年(nián)中秋假期 普遍增长。其中北京、深圳、杭(háng)州、佛山(shān)在“以价换量”之(zhī)下，二手房市场活跃度尚在，尤(yóu)其是一些“中秋假期重点城市新房成交量跌势明显 二手房普增老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户(hù)逐渐入市。

　　“国(guó)庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二(èr)手房持续(xù)‘以价换量(liàng)’，成交端将继续复苏。”麟评居住大数据(jù)研究院分(fēn)析指出，市场是否迎来企稳趋势，还需要更(gèng)长时间的向好数据来支撑(chēng)。

责任编辑：何松琳

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