苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当(dāng)前房地产市场的复杂环境，“稳(wěn)”字对于房企而言含(hán)金量不言而喻。

4月27日，苏宁环球(qiú)(000718)发布年报，2023年公司实现营业收入21.13亿元(yuán)，归母净利(lì)润1.82亿元，扣(kòu)非(fēi)归母(mǔ)净利润2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为(wèi)30.48%，远优于上市房企平均水平。同时，公司拟每10股(gǔ)派(pài)发现金股利0.2元（含税）。

值(zhí)得关注的是，苏(sū)宁环球在筑牢房地产主业护城河的(de)同时，持续加强医美、酒店业(yè)务运营能力(lì)，业务多元化有望为该公司成长打开空间。

资产负债率降至历年最低(dī)

2023年房地产行业经历大洗(xǐ)牌(pái)，房(fáng)企生存(cún)竞争压(yā)力大增。在此背景下，财(cái)务质效管理、土地储备(bèi)等重要指标成为甄别房企质(zhì)地的重(zhòng)要维度。

据公(gōng)告，2023年(nián)苏(sū)宁环球财务结构持(chí)续优化。公司有息负债(zhài)总额16.26亿(yì)元(yuán)均为银行贷款(kuǎn)，资产负债率为35.29%，扣除合同负(fù)债后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负(fù)债率水平为苏宁(níng)环球历年来最低，并且也大幅低于同业平均水平。

同时，在费用管控、财务成本管控等方面，苏宁环球的表现也较为(wèi)良好。去年，苏宁环球持续推进资产盘整，梳理部分子公司股权及出(chū)资，盘点(diǎn)各项目商业、车位等资产，充分挖掘出了存量资产价值。2023年财务费用为1.1亿元，同比降幅达22.38%。

地(dì)产主业保持“低负债、高收益”

土(tǔ)地储备是房企角(jiǎo)力行业竞争的核心资(zī)源要素，过去一年，苏(sū)宁环球在(zài)土储结构上继续进行(xíng)优化。以其深耕的长三角区域为例，2023年(nián)新(xīn)增了宜兴明湖项(xiàng)目储备，总地(dì)价2.3亿元，该地块未来将用于(yú)打造高端改善住宅。截至去(qù)年底，剩余可开发建(jiàn)筑面积为174.7万平方米。

开工方面(miàn)，苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强去年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四期部分(fēn)楼宇(yǔ)陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同时，南(nán)京滨江雅园项目也(yě)于2023年竣工，面积(jī)10.07万㎡。

此外，去年苏宁环球项(xiàng)目去化速度(dù)也有明显(xiǎn)提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁环球在(zài)土(tǔ)地储备方面，由于(yú)早期积极购地，土地成本较(jiào)低，并且所处区域为(wèi)长(zhǎng)三角区域优质地块，后(hòu)续(xù)运营也占有优势。

值得一提的是，去年以来房地产行业政策持续调整松绑，达到了近十(shí)年来最宽松的政策(cè)环境。随着房贷利率下调，房企融资窗口打开等多因素(sù)推动下，房(fáng)地产市场(chǎng)有(yǒu)望(wàng)筑底(dǐ)复苏。而纵观(guān)国内房地产(chǎn)行业(yè)历次周期波动，低负债、高收益、高质量土储以(yǐ)及优越的(de)成本管控是房(fáng)企稳健经营能力的(de)重(zhòng)要体现。以苏宁环球(qiú)为代表的一批运营稳(wěn)健(jiàn)的(de)房企，有望(wàng)在下一波地(dì)产周期上升期(qī)率先收获行业红利。

医美业务“造血”能力持续增强

面对房地产市场的深度调整(zhěng)，在(zài)保持传统房地产开发业务优势的基础上，众多房企(qǐ)也正积极探(tàn)寻新增长点、探索新(xīn)商业模式，实现不(bù)同细分赛道的协同发展。

苏宁环(huán)球所切入的医美赛道，其带来的业绩“造血”能(néng)力持续增(zēng)强(qiáng)。在2023年(nián)年(nián)报中，苏宁环球披露了最新成绩单(dān)：公司医美板块实现营(yíng)收1.98亿元，同比(bǐ)增长3.36%，占(zhàn)公司整体营收达到(dào)9.38%，占比(bǐ)再创新高，逐渐成为公司新的利润增长点。

据了解(jiě)，苏宁环球将(jiāng)医美板块运营聚焦在产业链整合，目(mù)前旗下医美机构涵盖了手(shǒu)术类及轻医美(měi)类等各类服务，在区域市场具有较强的竞争(zhēng)力。公司的苏亚医美品牌的认知度和影响(xiǎng)力正在持续上升。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁(níng)环球另(lìng)一多元业务板块酒店业务，去年(nián)实现营收1.18亿元，同比增长36.5%。公司(sī)中高(gāo)档酒店(diàn)品牌形(xíng)象逐步(bù)提升(shēng)，入住率持续增长。

随着多元化业务转型不断收获成效，苏宁环球在当前地产行业景气度(dù)低迷时期，也有了更多腾挪施展的空间。在(zài)苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强今(jīn)年经营工作要(yào)点中苏宁环球(qiú)提到，一是进一步加强销售去化及现金回笼工作，根据(jù)市场变化及(jí)时调整营销策略，提高营销工作的针对性和精准度，提升项目去化速度和(hé)资金周转(zhuǎn)率；二是积极(jí)把握融(róng)资窗口期，通过创新融资渠道等方式，优化债务(wù)结构与融资成本，保障“三道红线”安(ān)全，坚守公司“绿苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充分挖掘存量资产(chǎn)价(jià)值，优化资产结(jié)构布局。

当前，房地产行业进入“以质取胜”的新发展模式阶段，在巩(gǒng)固(gù)地产(chǎn)业务优势的同时，苏宁环球通过加强医美业务的(de)经营管理，持续强化业务开拓能力，稳中求进，企业成长有望打(dǎ)开更大空间。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强