“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑(jí)|爱丽丝

杆友(yǒu)欣欣然推荐王宇宙的《若月亮没来》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第(dì)二天的歌，或将自己的歌发(fā)给(gěi)我们，可(kě)以写(xiě)句简短的话，我(wǒ)们会将(jiāng)音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非常(cháng)重要的一(yī)天。杆(gān)姐(jiě)昨天距离(lí)退休还有15年，今(jīn)天就有20多年了，想到还能为伟大祖国继续搬砖这么久，我内心无比“激动”……

紧接(jiē)着又看到(dào)一条市(shì)场(chǎng)消息：新城控股副总裁倪连忠被免去其副总裁职务，并移送司(sī)法机(jī)关处理。

嗯，激动之余先把(bǎ)今(jīn)天的砖搬完吧，就说说新城(chéng)控股。

被查的“元老”

据市场消息透(tòu)露，倪连(lián)忠的“被查(chá)”似乎与王振华密(mì)切相关。王振华(huá)杆友们应该很熟悉，曾经担任新城控(kòng)股董事长，5年前因猥亵(xiè)9岁女童被判处5年有期徒(tú)刑，2024年7月(yuè)他刑满释放。

据(jù)说重回新城控股后，王振华下(xià)达(dá)的第一道(dào)人事任免(miǎn)就是对副(fù)总裁倪连(lián)忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不多，但他已(yǐ)然是新城(chéng)控股的“老人物(wù)”。

新城(chéng)控(kòng)股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年他29岁。2018年，新城控股25岁时他曾出镜说：在新城23年，从未迷(mí)失自己，踏实与真诚的(de)性(xìng)情被融进了工作中(zhōng)，与新城一同经(jīng)历了初创起(qǐ)步的艰辛和突破千亿的辉煌，每一步都由幸福的回忆组成。

6年以后的2024年，倪连忠(zhōng)的幸福戛然而止，这年他58岁，接近退休的年纪(jì)。

据《壹地产(chǎn)》报道：倪连忠其实在公司已经消失近半年。他(tā)最后一次出现在公开场合，还是9个(gè)月前湖北黄石大冶吾悦(yuè)广场的开业，他作为当(dāng)天新城代表中的二号人物出席了活动。

通知下发的单位是新(xīn)城审计监察中(zhōng)心和组织(zhī)与人力发展中心，决定是老板王振华亲自下的，被(bèi)免职(zhí)的原因(yīn)据说是涉嫌腐败。

另外(wài)杠杆地产印象(xiàng)里，除了王振(zhèn)华(huá)和倪连忠，新城(chéng)控股以(yǐ)前也有高(gāo)管被查。2023年2月，该司董事、联(lián)席总裁曲德君“失联”，后(hòu)其亲属转交了他的辞(cí)职报告。

据财新报道称，曲德(dé)君失联(lián)的真正原因(yīn)是正在配合调查，具体是与其供职万达集团期间，负责万(wàn)达金融(róng)科技板块业务相(xiāng)关(guān)。

营、利双(shuāng)降

有人说新城控(kòng)股是“因祸得福”，此前老板被抓而被迫收缩战线(xiàn)，导致后面同行们“雷声(shēng)滚滚”时，它还能稳(wěn)稳地(dì)“活下(xià)去”。

从数据来看，在这两年行业泥沙俱下之(zhī)时，新城控股谈不上(shàng)很稳(wěn)，但能安全(quán)地(dì)活到现在确实不(bù)容易了。

最新财(cái)报显(xiǎn)示，2024年新城控股(gǔ)仍在滑落，具体如下：

合同(tóng)销售金额235.54亿元，同比减少44.45%；

合同销售面积326.22万平方米，同比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属(shǔ)于上市公司股(gǔ)东的净利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经营活(huó)动产(chǎn)生的现(xiàn)金(jīn)流量净额20.88亿(yì)元，比(bǐ)去年同期减少(shǎo)53.46亿元，同比减少约7成。

纵(zòng)向来看，新城控股的营收同比降幅为至少9年来第二(èr)高(gāo)（第(dì)一高为2022年），归属净利润同比降幅(fú)为至少9年来(lái)最(zuì)高。

横向来看，新(xīn)城控股跑赢A股上(shàng)市房企平均。此前中银证券统计了(le)103家A股上市房企上半年业(yè)绩(jì)数据(jù)，其中总营收(shōu)8113亿元，同比下滑(huá)22.0%，归母净利润下滑更多——从 2023年同期的盈利400亿元转为(wèi)亏损114亿元。

对于普遍下降或(huò)亏损(sǔn)原因，中银(yín)证(zhèng)券(quàn)列出了5点：

（1）低利润的地(dì)块持(chí)续进入(rù)结算期，整体行业毛(máo)利率持续承压；

（2）资产和信用减值(zhí)计提规模增加：

（3）资产处置收益下滑，为更快回笼资金，公司(sī)对资产(chǎn)交易和股(gǔ)权处置都采取了

更加坚决(jué)的行动，部分交易价格低于(yú)账面值；

（4）上半(bàn)年非并表合(hé)作项目收益减少；

（5）公司合联营项目结算利(lì)润提(tí)升(shēng)，利润分配更偏向少(shǎo)数股东，进一步削(xuē)弱母公司的盈利能力。

之于新城控(kòng)股，其财报称是“期内房地产交付收入减(jiǎn)少所致”。在杠杆地产看来这是一个方面，另一方面是其他费用降(jiàng)不(bù)下来，甚至上(shàng)升(shēng)。

比如销售费用，新城(chéng)控股(gǔ)上半年仅下滑1.45%，财务(wù)费用则(zé)上升了49.47%。

另外值得注意的是，新城控(kòng)股上半年的经营活动、投资活动产生的现金流量净额急剧下滑，同比降幅分(fēn“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了)别达71.91%、75.19%。

压力的两(liǎng)端(duān)

债务方面，新城控股似乎(hū)也并不轻松。

中报(bào)显示，截至2024年6月末新城控股的短期借款为8.99亿元、一年内到(dào)期的非流动负债152.16亿元。同期，其货币资金157.82亿元；期末现金及现(xiàn)金等价物余额为116.25亿元，比(bǐ)2023年(nián)中报期末减少87.1亿(yì)元。

新城控股报告期末流动(dòng)比率为(wèi)0.93，速动比率0.23。其账上货币资金尚不足以覆盖一年内到期负债，短期偿债(zhài)压力不(bù)小。

不过总负债来看新城控股降(jiàng)了一些(xiē)，其中流动负债从去年同期的2910亿元降到2142亿元。

在(zài)杠杆(gān)地产看来，更大的(de)压力还是在销售端。

最新披露显示，2024年8月新城(chéng)控股实(shí)现合同销售金额约25.01亿元，同比减少(shǎo)58.65%；合同销售面积(jī)约30.13万(wàn)平方米，同比减少(shǎo)62.35%。

1至8月，新城控股公司累计实现合同销售金额约295.42亿元，同比减少45.75%；累计(jì)合同(tóng)销售面(miàn)积(jī)约403.08万(wàn)平方米，同(tóng)比减少40.30%。

可以看(kàn)到，8月份新城控股的销售情况更不理想了(le)，和去年同(tóng)期更没法比。

2023年8月，新城控股销售额同比降(jiàng)幅36.32%；销售(shòu)面积(jī)同(tóng)比降幅13.89%。1至8月累计销售额(é)同比降幅36.35%，销(xiāo)售面积同比降幅21.31%。

横向来看新城(chéng)控股今年(nián)前8月(yuè)整体销售增速也是掉队的。百(bǎi)强房企(qǐ)销售总(zǒng)额为(wèi)26832.4亿元，同比下降(jiàng)38.5%，TOP11-30房企销售额(é)均值为339.5亿元，较上年下降42.6%。

无论对(duì)新城控(kòng)股还是其他房企来说，销(xiāo)售稳不下来(lái)，未来的一切都是未知数。