取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得(dé)在(zài)京(jīng)内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，相关配套房贷政策有最新口(kǒu)径在网(wǎng)上传播：离婚不满一年的房贷(dài)申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷(dài取消离婚限购后，北京再出房贷新政)政策。

据新京报记者辗转通过市(shì)场端与权威渠道(dào)核实，该通知确实已正式下发传达，4月23日(rì)后签订购房网签(qiān)合同，即可按此新(xīn)规执行。

图(tú)片来源：视觉中国-VCG111460203955

北(bě取消离婚限购后，北京再出房贷新政i)京取消离婚(hūn)限购政策，专家称(chēng)“释放进一步优化(huà)政策的积极(jí)信号”

3月27日，据(jù)北京(jīng)市住(zhù)建委官网，《关于进一步完善商品(pǐn)住房限购政策的公告》（以下简称(chēng)《公告》）文件已失效(xiào)，北京市住建委方(fāng)面(miàn)相关人(rén)士也回应《每日经济新闻》记者“以官网为准”。

图片来源(yuán)：北(běi)京(jīng)市住建委官网

中指研究院市场研(yán)究总监陈文静向每经记(jì)者表示，《公告》原内容为“夫(fū)妻离异的，原(yuán)家(jiā)庭在 离异前拥有住(zhù)房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离(lí)异之日起(qǐ)3年内，任何一(yī)方均不(bù)得在本市购买商品住房”，意味着北京取(qǔ)消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双(shuāng)方均即(jí)可按照是否符合北京现行的(de)购(gòu)房资格进行购房，不再受(shòu)离(lí)婚年限限(xiàn)制。

2021年(nián)8月5日，北京(jīng)市住建委发布《公告》，自8月5日起，夫(fū)妻 离(lí)异的，原(yuán)家庭在离异前拥有(yǒu)住房(fáng)套数不符合(hé)本市商品住房限购政策规(guī)定的，自离异之日起3年内，任何一方均不(bù)得在本市购买商品住房。

北京市(shì)住建委(wěi)有关负(fù)责人彼时表(biǎo)示，2021年上半年，受需求释放、学区房(fáng)、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子是(shì)用来住的、不是用来(lái)炒的”定位，北京保持从严(yán)调(diào)控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善(shàn)房地产市场调(diào)控长效机制，促进(jìn)市场平(píng)稳健康发展。

时隔两年半(bàn)，上述文件
失效，北京楼市限购再开一道口子(zi)。

图(tú)片来(lái)源：每经记者包晶(jīng)晶摄

今年2月(yuè)6日(rì)，北京市(shì)住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州(zhōu)区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。北京市(shì)住(zhù)建委表示，调整后，在通(tōng)州区落
户或就业的家(jiā)庭(tíng)，如(rú)需购(gòu)买通州(zhōu)区商品住房，符合本市限购条件即可，取(qǔ)消了在通州落户(hù)或(huò)纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏解单(dān)位、企业从业(yè)人员在城市副中心安居置业(yè)，实现职住平衡。

春(chūn)节后，北京房地产市场情绪有所提(tí)升，二手房表现明显好于(yú)新房。

新房方面，根据中指(zhǐ)研究(jiū)院数据，近五(wǔ)周（2月 19日-3月24日），北
京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月 的周均水平(píng)。二手房方面，在“以(yǐ)价换量
”下，市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，二(èr)手(shǒu)房周度(dù)成交量(liàng)环比持续增长，近两(liǎng)周（3月(yuè)1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手(shǒu)房(fáng)成交11024套，已明显高于2月全(quán)月，但在去年高基数下(xià)，同比降(jiàng)幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项(xiàng)政策，当时虽(suī)然有争议，但仍落地执行。目前(qián)，各地调整优(yōu)化(huà)购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也充分说明当(dāng)前房 地(dì)产市场的政策面进(jìn)一步宽松。

陈(chén)文(wén)静也指出(chū)，此次北(běi)京 取(qǔ)消离(lí)婚限购，是
落实中央精神的重要举措，也向市场释(shì)放出进一步优化政策的积极(jí)信号，对市场情(qíng)绪有(yǒu)望产生(shēng)有利影响。

“短(duǎn)期来看，北京(jīng)限制性政策存在(zài)继续优化(huà)预(yù)期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低(dī)首付比(bǐ)例、降低(dī)房贷利率、降低交(jiāo)易税费等，同时结(jié)合人口(kǒu)、人才政策(cè)，给予多孩家庭、老年家(jiā)庭更多住房支持(chí)也存在空间。随着(zhe)北京政策进一步优化调(diào)整，房地产市场活跃度有(yǒu)望继续提(tí)升，其他核
心(xīn)城市需求端政策也有望加快跟(gēn)进。”陈文静补充道。

每日经济新闻综合新京报、每日经济新闻（记者：陈梦妤）

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