深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套

　　来源：时代(dài)周报

　　从西到(dào)东，商务(wù)公寓(yù)打折浪潮(cháo)席卷深圳全城。

　　据时代周报记(jì)者了解(jiě)，近期深(shēn)圳多个(gè)商务公寓项目打折出货(huò)，单价低至每平方米2万元(yuán)出头，总价(jià)不到100万(wàn)元就能(néng)拿下一套小(xiǎo)户型单(dān)位。

　　由于开发商大幅“割肉”，加上小(xiǎo)户型单位在租赁市场颇受欢迎(yíng)，一举拉高了投资回报(bào)率，部分商务公寓回(huí)报率达3%-4%，而住(zhù)宅产品的出租回报率仅为1%左右。

　　不过，由于市(shì)场长期调整，投资需(xū)求退潮，即便开发(fā)商(shāng)卖力吆喝，整体(tǐ)成交尚未有明显起色。

　　开发商“让”出的回报率

　　“比(bǐ)股票(piào)靠谱，比理财靠谱”，中(zhōng)原地产销(xiāo)售(shòu)经理赵敏告诉时代周报记者，得益于开发商主动让利，深圳部分商务公寓的投资回(huí)报率在3%及以上，“这(zhè)还是租赁市场下行背景下的回(huí)报率。”

　　中原地(dì)产是京基宸悦府的代理销售商，赵敏深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套负责其公寓产(chǎn)品的销售工作(zuò)。京基宸悦府于今年8月中旬开盘，赵(zhào)敏透露，目(mù)前已售出300多套商务公寓。

　　热销(xiāo)原因在于开发商大幅打折拉高了投资回报率。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者了解，京基宸悦府商(shāng)务公(gōng)寓折(zhé)后均价约4.5万元/平(深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套píng)方米(mǐ)，最低150万元即(jí)可购入一套建筑面积约38平(píng)方米的单间。

　　可供对比(bǐ)的是，京基宸悦府的住宅产品备案均价约8.89万元/平方米，同(tóng)片区一公(gōng)寓楼盘三(sān)年前曾开出近9万元/平方米的(de)价(jià)格，京基宸悦府商务公寓的售价对(duì)比折价近五成，因此又被业内称为“价格炸弹”。

　　一套总价(jià)150万元的38平方米单位，按照目前梅林片区整体的租金水平(píng)，保守测算(suàn)可(kě)以租到4000元/月，投资回报率为(wèi)3.2%，高于大多数银行的三年期存款利率。

　　“福(fú)田目前没有(yǒu)一个这样小面(miàn)积、低单价、低总(zǒng)价的产品，老板直接在价格上(s深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套hàng)做(zuò)了让步，小户型又很适合投资客户，投入比较低，所以成交很活跃。”赵敏表示。

　　京基为快速出货，不仅在价格上(shàng)做了让步(bù)，更对客户的到访路线作出(chū)细致的规划，建议渠道方带客看房时要特别(bié)经过地(dì)铁站和公园的路线，客户到访(fǎng)还可抽取近期热门(mén)3A游戏《黑神话·悟空》的激(jī)活(huó)码。因为位置临近荣耀办公室，京基还以(yǐ)“做(zuò)荣(róng)耀(yào)人的(de)房东”作为宸悦府的卖点宣传。

　　“项目营销造势做得(dé)好，加上价(jià)格很有优(yōu)势，得到很多福田、南山(shān)、罗(luó)湖很(hěn)多本地客户的认可，也有外地(dì)客户(hù)过来购买，成交了十多套。”赵敏告诉时(shí)代周(zhōu)报记者。

　　“要回款就要让步”

　　深圳商务公寓降(jiàng)价出货并非(fēi)个例，打折潮已蔓延(yán)全城(chéng)。从宝安、福田、龙华、罗湖(hú)到龙(lóng)岗，均有公寓项目打折(zhé)卖(mài)房。

　　宝安一尾(wěi)盘(pán)在售的商办(bàn)项目，在售(shòu)的大平(píng)层折后最(zuì)低单价4.2万元/平方米(mǐ)，而备案均价超(chāo)过8万元/平方米；龙华一(yī)现房公(gōng)寓，最低单价每平方米约(yuē)3万余(yú)元，原备案均价超过6万元/平方米，一套建筑面积约92平方米的单位总价300万元出头；罗湖一(yī)在(zài)售小户型公寓的楼盘，“甩卖价”2万元/平方米，代理方经纪人透(tòu)露，建筑(zhù)面积38平(píng)方米的单间(jiān)最低总价(jià)约75万(wàn)元。

　　“不是我们要打(dǎ)到这么低，现在的市场就是特别低价才能(néng)走(zǒu)货，开(kāi)发商要不要回款(kuǎn)？要回(huí)款就要让步，这是现(xiàn)在真(zhēn)实的市场情况。”赵敏表示(shì)。

　　低价策略并不是万(wàn)能的，由于投资客“消失”，市场仍未走出(chū)下行通道，相当(dāng)于住宅售价五折(zhé)甚至四折(zhé)的商务公寓去化虽局部活跃，但整体仍然萎靡。

　　深圳克(kè)而瑞统计数据显示，今年8月(yuè)，深圳商(shāng)务公寓成交量升价跌，成(chéng)交面积约2.82万平方米，环比上(shàng)升(shēng)4.61%，同比下降2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下(xià)降33.69%。

　　深圳中原(yuán)研究中心(xīn)认为，从供应(yīng)看，8月商业供(gōng)应大幅下(xià)滑，办公连续两月零供应，商办(bàn)供(gōng)应持续处于低位，加上大(dà)环境影响，商办市场成交还将保(bǎo)持(chí)低迷态势。

　　近年来，由于(yú)市场下行，投(tóu)资需求骤降，商务公寓的供应规(guī)模已(yǐ)大幅(fú)收缩。上海(hǎi)等城市于(yú)2017年停止审批公寓式办公项目，深圳从2020年7月开始在(zài)全市范(fàn)围(wéi)内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，广州则在今年4月宣布在全市范围停(tíng)止新的公寓等类住宅(zhái)项(xiàng)目的规划审批。

　　深圳中原研究中心监测数据(jù)显示，自2020年深圳停(tíng)止审批后，商(shāng)务公寓供应规模(mó)冲高回落，今(jīn)年上半年仅2个公寓项(xiàng)目(mù)获批，供应面积6万平方米，仅(jǐn)为去年全年的20.7%；成交方面，全市公寓成交(jiāo)1337套，同(tóng)比下降62.4%，成交面积7.4万平(píng)方米，同比下降68.2%，成交面(miàn)积仅为2020年高峰期的(de)1/10。

　　广东省(shěng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉认为，已经诞生的商务公(gōng)寓等(děng)类(lèi)住宅项(xiàng)目，价(jià)格下跌幅度比住(zhù)宅(zhái)大很多，对不动产价格体系产(chǎn)生巨大的冲击，去化难度较大。

责任(rèn)编辑：石秀珍 SF183

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道深圳多个公寓5折甩货：75万能拿下一套小户型，有项目近一个月卖了超300套