香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入(rù)减息(xī)周期，一(yī)手市(shì)场急(jí)速升温，昨天两个港岛新盘齐齐开价(jià)。

英皇国际（00163）旗下(xià)跑马地宏德街1号前英皇骏景酒店重建项目One Jardine's Lookout，折实(shí)平均(jūn)呎价17904元，创2013年(nián)4月底实施《一手(shǒu)住宅物业销(xiāo)售条例(lì)》（一手例）后同区新低。

至(zhì)于禹洲集团（01628）旗下西半山坚道48号Upper Central，首批折实售(shòu)价398.8万元(yuán)起，入场费平绝一手例生效后同区(qū)新盘。

跑马地(dì)新盘首批
50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一口气为项目命名、上(shàng)载楼书、开放示范单位及开价。该盘(pán)首(shǒu)张价(jià)单共50伙，实用面积231至559方呎，包括1房至3房户，110天即(jí)供可享8%楼价折扣(kòu)；若买家或其亲属是香港(gǎng)私人屋(wū)苑的(de)租客，额外有2%折扣，令最高折扣率为楼价10%。整批单位 折实(shí)售价415.8万至1072.68万元，折实呎价15888至(zhì)20650元；首批折实平均(jūn)呎价17904元，是(shì)实施一手例后跑马地逾11年(nián)新低，亦属于(yú)2023年10月同(tóng)系香港仔澄天 首
批折实平均呎价17086元后，港 岛近(jìn)一年最平新盘。

项目入场单位为2楼E室，实用面积231方呎，折实售(shòu)价415.8万元，折实
呎价18000元。

英皇集团副主席杨(yáng)政龙表(biǎo)示，项目首批为明「升」价，价钱已(yǐ)计算市场承受能力。项目昨天(tiān)已开放示范单位予公众人士参(cān)观及收票，赶本月内开售，有机(香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万jī)会开售前加推。

项目 属於单幢盘，提供123伙(huǒ)，实用面(miàn)积147至1211方呎，间隔由开放式至4房户。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全新盘。项目预计入伙(huǒ)日期为今年12月底，楼(lóu)花期近(jìn)4个(gè)月。

中原地(dì)产亚太区副(fù)主席兼住宅部(bù)总裁陈永杰指出，该盘入场价接近同(tóng)区(qū)礼顿山的车位价
，创东(dōng)半山区近13年来新低(dī)，料项(xiàng)目可以「一Q清台」。

租转售 Upper Central最细155呎(chǐ)

Upper Central昨天也公(gōng)布首张价单，提供(gōng)30伙(huǒ)，实用面积155至388方呎，折实 售价398.8万至(zhì)1180.9万元 ，折实平均呎价(jià)26251元。入场单位为12楼B室，实用面(miàn)积167方呎(chǐ)，折实(shí)售价398.8万元，是实(shí)施一手例(lì)后西半(bàn)山最平(píng)新盘，折实呎(chǐ)价23880元。

该盘提供85个单位，于2020年5月入伙(huǒ)后作服务式住宅，现转租为售。美联物业(yè)住宅部行政(zhèng)总裁布少明相信，该盘投资者占五成，估计项目呎租约75至85元。

（转自：信报手笔）

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