招行行长王良：目前未收到监管针对个人房贷转按揭的相关意见

金融界(jiè)9月2日消息，招商银行行(xíng)长王良2日在该(gāi)行2024年中期业绩交流会上表示(shì)，目前招商银行没(méi)有收到监管部门针对个人存量房(fáng)贷转按(àn)揭的(de)相关意(yì)见，相关监管部门(mén)也(yě)并未就此 征求过商业银(yín)行的(de)意见(jiàn)。近日，有外媒报道称，中国正在考虑进一(yī)步下调(diào)存量(liàng)房贷利率，允许规模高达(dá)38万亿人民币的(de)存量(liàng)房贷寻求转按揭(jiē)，以降低居民债务负担、提振消费。“这个(gè)政策(cè)目前还没有得到确认(rèn)。如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率(lǜ)带来一定 的负面影响。”王良(liáng)表示。

消 息面上，上周五有外媒引述知情人士称，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允(yǔn)许规模高(gāo)达38万亿(yì)人民币的存量房(fáng)贷寻求转按揭，以降低招行行长王良：目前未收到监管针对个人房贷转按揭的相关意见居民债务负担、提振消(xiāo)费。知情人士表示，根据相关方(fāng)案，存量按揭客户可以与银行重新协(xié)商房(fáng)贷利率，而不用等(děng)到 1月(通(tōng)常的利率调整时间)。此外，他们也可(kě)以将现有按揭贷款直接(jiē)转入其(qí)他
银(yín)行，并
按照最新(xīn)利率签订合同，这(zhè)将成(chéng)为全球金融危机以来中国首次允许这(zhè)种(zhǒng)被称为“转(zhuǎn)按揭
”的操作。

“转按(àn)揭(jiē)”是指已在银行办理按揭
贷款(kuǎn)的借款
人，向原贷(dài)款银行要求变更贷款要(yào)素（包括利率、金额、抵(dǐ)押率、借款人等），或是将现有按(àn)揭贷款(kuǎn)转入(rù)其他银行(xíng)，并(bìng)按照最新贷款要素签订合同(tóng)。一般来看，“转按揭”分为交易性和非交易性两种，交易性(xìng)“转按揭”是(shì)指(zhǐ)以房(fáng)产交易为目的，非交易性“转按揭”则 没有房产 交易背景，即(jí)“同(tóng)名转按揭”。实(shí)际操作(zuò)中，多数转按揭业务是为(wèi)了获得更优贷(dài)款条件的同名转按(àn)揭，如将高利率按揭贷款置换(huàn)为低利率
按揭贷款。

去年(nián)9-10月(yuè)，存量房贷利率已经
进行过一次统一调整，根据央行发布的《2023年第四季度中国 货币(bì)政策执行报告》显示，截(jié)至2023年底，存量(招行行长王良：目前未收到监管针对个人房贷转按揭的相关意见liàng)按揭利
率调整后的加权平均利率为4.27%。此外考虑 去 年5年(nián)期LPR 10bps的(de)调降，大部分按揭在今年1月1日经历重(zhòng)定价；今年2月和(hé)7月5年期(qī)LPR 累计35bps的(de)调降，少部(bù)分按揭(jiē)在(zài)今年2-8月(yuè)经历重定 价；今年(nián)以来(lái)存(cún)量高定(dìng)价按揭提(tí)前还(hái)款。中信证券估算当前 存(cún)量房贷的加权平均利率约在(zài)3.9%-4.0%左(zuǒ)右。

根(gēn)据央行发布的(de)《2024年第(dì)二季度(dù)中国货币政策执行报告》显示，2024年(nián)6月，全国新发放个人住房贷款利率为3.45%。中原地产研究院统计数据显(xiǎn)示，2024年8月全(quán)国首套房平均利率为3.25%左(zuǒ)右，二套房贷款平均利率为3.6%左右；根据融360数字科(kē)技(jì)研究院监测，截至7月底，45个重点城市首套房贷款平均利率为3.29%，二套房贷款平均(jūn)利(lì)率为3.71%；根据财联社(shè)8月29日报道
，广州首套房(fáng)贷利率(lǜ)最低已经可以做到2.89%。

中信证券分(fēn)析(xī)称(chēng)，若报道属实，从敏感(gǎn)性测算来看，按存量按揭调整(zhěng)比(bǐ)例75%、定价调整(zhěng)幅度55bps假设，商业银行全年净息差负向影(yǐng)响约在4.5bps左右，其(qí)中按揭占比高的全国型银行受影响较大；若存款挂牌(pái)利率(lǜ)再(zài)次(cì)下(xià)调，将有效对(duì)冲负向影响。如允许存量房贷(dài)转按揭属实，从转按揭承接格(gé)局来看，利好(hǎo)负债成(chéng)本优(yōu)势银(yín)行。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 招行行长王良：目前未收到监管针对个人房贷转按揭的相关意见