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仲量联行:一季度20个 重点城市办公楼 市场净吸纳总量同比大增超 三成

仲量联行:一季度20个 重点城市办公楼 市场净吸纳总量同比大增超 三成

仲量联(lián)行今日发布的一季度“中国(guó)40城(chéng)办公楼市 场指数”显示,一季度(dù),全国40个主要城市(shì)办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米,其(qí)中20个重点城市(含(hán)一线)办公(gōng)楼市场净吸纳总量为62.7万平方米,环比减少19.0%,同比则大幅(fú)上涨34.4%,表明市场已然处于修复(fù)区间,低租金环境中流动(dòng)性得到(dào)一定释放。

一季度“中(zhōng)国40城办公楼市场指数”显示,排名前10的城市中,指(zhǐ)数延续下降趋势。一线城市指数的环比降幅(fú)在0.5%—3.4%之间。其中北京(jīng)和广州录得2022年一季度以来最大降幅(fú),但(dàn)由于广州(zhōu)市场(chǎng)的租(zū)金降幅(fú)较低,其指数波动略小(xiǎo)。在南京市场,升级搬迁和扩租成为主要需求来源,其指数(shù)环(huán)比小幅上升0.5%。一季度前10城(chéng)市(shì)无排(pái)名(míng)变化。

排名11—20的城 市(shì)中,指数表现相对稳定,仅4个城市指数环(huán)比微(wēi)涨。在西安市场,基建项目投资(zī)推动建筑工(gōng)程类企业需求释放,且(qiě)以(yǐ)原址扩张、提(tí)档升级为主,推动其指数稳定上(shàng)升;昆(kūn)明的传统(tǒng)教育机构(gòu)成交与带(dài)看量呈上升(shēng)趋势,带来市场稳健去化,指数排名连(lián)续上升至第18位(wèi)。

排(pái)名21—40的城市中,指数(shù)呈现小幅走弱,仅6个城市指数(shù)环比微涨。海口的快速建设及政府提供(gōng)的引导政(zhèng)策逐渐落地,带(dài)动当地办公楼市场需(xū)求稳健释放,一季度指数上升0.4%,排名上升至(zhì)第21位;在合肥(féi)市场(chǎng),400—500平方(fāng)米中型(xíng)面积段的租(zū)赁需求相对活跃,市场空(kōng)置率维持在24%,其主要需求驱动来自新兴金融、第三方办公(gōng)运营商(shāng)等企业。同时,全市(shì)租金降幅(fú)收窄,推动其指数排名上升至第(dì)27位。

报告显示,一季度,40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月,均录得0.4%—6.6%不同程度(dù)的环比降幅,租金仍(réng)在寻底中。不同城市间,直接降价 和放宽商务条款在业主的租(zū)赁 策略(lüè)中交替出(chū)现。如今业主(zhǔ)对(duì)市场基本面走弱 已有充分预(yù)期,对通过租金让(ràng)步来确保现金流(liú)稳(wěn)定性的意愿(yuàn)普(pǔ)遍增(zēng)强。租户优势市场利(lì)好搬(bān)迁升级需求(qiú),部分新近落成的项目将凭借高品质的硬件、服务以及灵活的租(zū)约条件吸引(yǐn)来自成熟标 杆项目中的租户,带动非甲级(jí)楼宇的租户升(shēng)级迁入;有条件的(de)租户(hù)则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至更(gèng)具核心商业(yè)区“质(zhì)价比”的(de)项目内。

报告(gào)指出,金融、科技、专业服务仍为 拉动全国办公 楼市(shì)场需求扩张的“三(sān)驾(jià)马车”。在专业服务领域,律(lǜ)所延续了去年的扩张趋势,成(chéng)为甲级办(bàn)公楼(lóu)市场主(zhǔ)要需求驱动(dòng)。传 统教育、在线教育、留学咨询等细分领域(yù)表现强劲,在(zài)包括广州、成(chéng)都、南京、武汉、西安、昆明(míng)等在内的 多个省会城市录得成交(jiāo)。第三方办公品牌运营商处在(zài)品牌轮换(huàn)周期内,由(yóu)于市场租金长期处于下行通道,早先进入市(shì)场的第三(sān)方办公运营商因盈利空间收缩出现退租;同时,一些本地品牌运营商重新锚定价格区间(jiān)后,以更合理的品牌定位抄底扩 张。在金融领域,除传统金融行(xíng)业外,小额贷款公司在重(zhòng)庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网领(lǐng)域,直播电商公司抓住低价窗口,新一轮需求涌(yǒng)现,在海口、长春、南昌、贵(guì)阳等城市逆势增长。

展望2024年,仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳(yáng)表(biǎo)示(shì),随着(zhe)一系列影响中国经济宏观基本面的重大(dà)风险逐(zhú)渐出清,在“稳中求进(jìn)”“先立(lì)后破”的思路下,更多稳增长政策将进一步细化(huà)和落(luò)实,驱动社会预期(qī)边际改善。在办(bàn)公楼市场,经历了(le)一轮完整的(de)市场周期后,业主们正(zhèng)逐渐弥合市场信息和执行缺口,以快速的策略调(diào)整应对市场感知,将(jiāng)极 大地降低企业等终端使用者的经营性成(chéng)本,对(duì)改善营商环境和激发市场(ch仲量联行:一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成ǎng)活力(lì)产生积极影响,从而增强全社会风险承受能力和创新精神,提振发(fā)展信心。

校对:刘榕枝

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