*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案

昨日（9月(yuè)1日）晚(wǎn)间，*ST金科(000656)在半年度(dù)业(yè)绩发布会上，就外界关心的司法重整时间表予以回应。据介(jiè)绍，目前投资人“报名(míng)踊跃、实力较(jiào)强、好于预(yù)期”，*ST金科将争取在今年11月(yuè)完成重整投(tóu)资方案协议的(de)签订，力争在12月召开第二次(cì)债权人会(huì)议审议并表决通过(guò)重整计划草案。今日早盘，*ST金科(kē)股价走势平稳(wěn)，午(wǔ)间收盘报1.17元/股。

争取年(nián)内完成(chéng)重整

作为曾经的TOP20的全国性标杆房企，*ST金科是(shì)今年首家正式进入重整程序的大型房地(dì)产上市公司。自2024年4月*ST金科重整被(bèi)法院受(shòu)理后，其进度与 成果被业(yè)内高度(dù)关(guān)注。

在法院的指导下，目(mù)前*ST金科已经完成(chéng)了管(guǎn)理人选定(dìng)，批准自行管理和继续经(jīng)营等多项重(zhòng)要工作(zuò)，管理人也指导公司开展债权申报审核。在最为重(zhòng)要的重整意向投资人招募方面，目前，重整投资(zī)人的报名已经完(wán)成，*ST金科已与多家核心产业投资人(rén)进行了多轮聚焦重点，且卓有成效的沟通，并已经开展现场尽调工作。

*ST金科方面以“报名踊跃、实力较强、好于预期”12个字形容投 资人的报名情况。*ST金科表示，希(xī)望重整投资人既要给公司带(dài)来增量资金支持和信用 修复，更要对房(fáng)地产发(fā)展新模式(shì)、特殊资产(chǎn)经营、房地产纾困等发展模式深(shēn)刻(kè)思考，还要对中国房地产(chǎn)长期稳定向好(hǎo)具有良好预期。“这(zhè)些投资人在当(dāng)前时点参与金科(kē)重整投(tóu)资人报名，既是对金科股份(fèn)重整(zhěng)价值的(de)认可(kě)，更是对(duì)房地产投资周期的看好。”*ST金科高管强调。

对(duì)于下一步(bù)重整时间表，金科方面提供
了今年年内的两个关(guān)键(jiàn)时间节点：第(dì)一，争取在11月完成重整投资方案投资协议签订；第二，力争在(zài)2024年12月召开(kāi)第二次债权人(rén)会(huì)议审议并表决通过重整计 划草案。

金科方面高管介绍：“公司将与管(guǎn)理人一起继续加强与潜在产(chǎn)业投资(zī)人沟(gōu)通，加快(kuài)推(tuī)进尽职调(diào)查、投(tóu)资谈判等工作，建立‘挂图作战，每日打卡’机制，全力以赴争取(qǔ)在原定计划之前(qián)提交正式(shì)《重整投资方案》，并争取在11月完成投资协(xié)议签订，积极促成“优(yōu)质产业投资人+财务投资人”的强强联合，确(què)保(bǎo)引战(zhàn)成功。”

经营进一步承压

*ST*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案="text-align: left;">*ST金科近期披(pī)露的(de)半(bàn)年报显示，公(gōng)司业 绩仍然处于持续亏损(sǔn)中。2024年(nián)上半年，公司营业收入160.48亿元，同比下(xià)降约(yuē)38%，归母(mǔ)净利润为38.01亿(yì)元。截至报告期(qī)末，公司经营活动产生(shēng)的现金流量净(jìng)额为-8.82亿元，归属(shǔ)于上市公司股东(dōng)的净资产为-2.9亿元。

与(yǔ)业绩指标相比，更为严峻的是(shì)公司经营状况的萎缩。在销售(shòu)端，金
科(kē)及所投资的(de)公(gōng)司上半年实(shí)现销售金额仅约75.88亿元，另外通过代建(jiàn)项目(mù)实现销售金额约3.4亿元；在开工建设端，截至报告期末，公司期末在建项目271个(gè)，期(qī)末在建面(miàn)积约2753万平(píng)方米，但上半年新 开工面(miàn)积仅约5万平方米。*ST金科强调，公司始终保(bǎo)持生产经营(yíng)稳定，实(shí)现竣(jùn)工面积约328万平方米(mǐ)。

在报告(gào)期内(nèi)，*ST金科压降(jiàng)了管(guǎn)理费用、营销费用(yòng)，但财务费用显著增加。报告(gào)期内(nèi)，公司核心管理团队税前(qián)报酬降(jiàng)幅达47%，进而实现管理费用同比下(xià)降6%，营销费用同比(bǐ)下(xià)降38%。但是受限于流动性紧张，*ST金科(kē)财务费用由上年同期(qī)的11.17亿元增加至19.40亿元，并计提各类欠款违约金滞(zhì)纳金等合计约10亿元。

在*ST金科方面看来，在今(jīn)年内有望完成的重(zhòng)整引(yǐn)战，有望
改善(shàn)公司未(wèi)来经营状况和财务表现。

一方面，司法重整过
程中对 *ST金科的资产结构进行调整，保留优(yōu)质(zhì)项 目(mù)持续经营，逐步剥离部分低效甚至没有持续开发价值的项目。同时通过现金清偿、以(yǐ)房抵债、以股(gǔ)抵债(zhài)等方式提供偿债资源清偿债务，实现资产负债的大幅优化。

另一(yī)方面，重整成功后(hòu)，*ST金科受损的企(qǐ)业信用、品牌形象、产品能力都会(huì)得到及时修复；后(hòu)续(xù)伴随市场的逐步回暖，公司通过重(zhòng)整保留下来的优质*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案存量房地产项目的资产(chǎn)价值也将逐步回到正常状态，前期充分计提的减值准备有望(wàng)得到回拨，这也将进一(yī)步增厚(hòu)经营业(yè)绩。

“金科的重整绝不以简(jiǎn)单地以调(diào)整债务结构为目的，而是(shì)要真正地为公司引进 有助于产业升级、提升持续盈利能力、提升上(shàng)市公司价值的战略投资者，通过(guò)长期持(chí)续增长(zhǎng)，实现多方共赢。”*ST金科(kē)方面的高管总结道。

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