“元老”被查？王振华出 狱后，新城控股搞事了

撰文|杆(gān)姐&编辑|爱丽丝

杆友欣欣然推荐王宇宙的《若(ruò)月亮没来》：若(ruò)月(yuè)亮(liàng)没来(lái)。（ps:欢(huān)迎(yíng)杆友(yǒu)们点第二天的歌，或(huò)将自己的歌发给我们，可以写句简短(duǎn)的(de)话，我(wǒ)们会将音乐下面原文附上）

2024年9月13日是非常重要的一天。杆姐昨天距离退休还有15年，今天就有20多年了，想到还能为伟大祖国继续搬砖这么久，我(wǒ)内心无比“激动”……

紧(jǐn)接着又看到一条市场消(xiāo)息：新(xīn)城控股副总裁倪连(lián)忠被免去其副总裁职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动之余先把今
天(tiān)的砖搬完吧，就说说新城控股。

01

被查的“元老”

据市场(chǎng)消息透露，倪连(lián)忠的“被查”似乎与王振华密切(qiè)相关(guān)。王振华(huá)杆友们应 该很熟悉，曾经担任新城控股董事长，5年前因猥亵(xiè)9岁女(nǚ)童被判处5年有期徒刑(xíng)，2024年7月他刑满释放(fàng)。    

据说重(zhòng)回新城控股后，王振华下达的第(dì)一道人事任免就是对副总裁倪连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不多，但他已然(rán)是新城控股的“老人物”。

新城控股成(chéng)立于1993年，1995年倪连忠入职(zhí)，那年他29岁。2018年(nián)，新城控股25岁时他曾(céng)出镜说：在新城
2“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了3年，从未迷(mí)失自己，踏实与真(zhēn)诚的性情(qíng)被融进了工作中，与新城一同(tóng)经历了(le)初(chū)创起步的艰辛和突破千(qiān)亿的辉煌，每一步都由幸福的(de)回忆组成。

6年以后的2024年，倪连忠的幸福戛然而止 ，这(zhè)年他58岁，接近(jìn)退休的年(nián)纪。

据《壹(yī)地(dì)产》报道：倪连忠其实在公司已经消失近(jìn)半年。他最(zuì)后一次出现在(zài)公开场合，还是9个月前湖(hú)北黄石大冶吾(wú)悦广(guǎng)场的开业，他作为当天新城(chéng)代表中的二号人(rén)物(wù)出(chū)席了活动。

通知下发的单位是新城审计监(jiān)察 中心和(hé)组织与人力发展中心，决定是老板王振华 亲自下的，被免职的原因据说是涉嫌腐败。

另外杠杆(gān)地产印象里(lǐ)，除了王振华和倪连忠，新城控股以前也有高管被查。2023年2月，该司董事、联席总裁曲德(dé)君 “失联”，后其亲属转交(jiāo)了他(tā)的辞职报告。

据(jù)财新报道称，曲德君失联的真正(zhèng)原因是正在配合调查，具体是与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关(guān)。 

02

营、利双降

有人说新城控股(gǔ)是“因祸得福”，此前老板(bǎn)被抓而被迫收缩(suō)战(zhàn)线，导致后面同行们(men)“雷声滚滚”时，它还能稳稳地“活下去”。

从数据来看，在这两年行业泥沙俱下之时，新城控股 谈不上很稳 ，但(dàn)能安全地活到现在(zài)确实不容易了。

最新财报(bào)显示，2024年(nián)新城控股仍在 滑(huá)落，具体如下：

合同销售金额(é)235.54亿元， 同(tóng)比减少(shǎo)44.45%；

合同销售面积326.22万平方米，同(tóng)比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于上市公司股东的净利润13.18亿
元(yuán)，同比减少42.16%；

经(jīng)营活(huó)动产生的现金流量净额20.88亿元，比去年同期减少53.46亿元，同比减少约7成
。

纵向来看，新城(chéng)控股的营(yíng)收同比降幅为至少9年来第二高（第一高为2022年），归属净利润同比降幅为至少(shǎo)9年来最高。

横(héng)向来看(kàn)，新城控股跑赢A股上市房(fáng)企平均。此前中银证(zhèng)券统计了103家A股上市房企上半年业绩数据，其(qí)中总营收8113亿元，同比下滑22.0%，归母净利润下滑更多——从2023年同期的盈利400亿元(yuán)转(zhuǎn)为亏损114亿元。

对于普遍下降或亏损原因，中(zhōng)银证券列出了(le)5点：

（1）低(dī)利 润的地块持续进(jìn)入结算(suàn)期，整体行业毛利 率持续承压；

（2）资产和信用减值计提
规模增加：   

（3）资产处置收益下滑，为(wèi)更快回笼(lóng)资金，公司对(duì)资产交易和股权处置都采取了(le)

更加(jiā)坚决的行动，部分(fēn)交易价格低于账面值；

（4）上半年非并表合作(zuò)项目收益
减少；

（5）公(gōng)司合(hé)联营项目结(jié)算利润提升，利润分配更偏向少(shǎo)数(shù)股东，进一步削弱母公司(sī)的盈利能力。

之于新城控(kòng)股(gǔ)，其财报称是“期内房地产交付收入减少所致”。在杠杆地(dì)产看来 这(zhè)是一个方面，另一方面是其他(tā)费用降不(bù)下来，甚至(zhì)上(shàng)升。

比如销售费用，新(xīn)城控股上半年(nián)仅下滑1.45%，财(cái)务费用则上升(shēng)了(le)49.47%。

另外值得注意(yì)的是，新城控股上(shàng)半年的(de)经营(yíng)活动、投资活动产生的现金流量净额急剧下滑，同比降(jiàng)幅分别达71.91%、75.19%。

03

压力(lì)的两(liǎng)端

债务方面，新城控股似乎也并不轻松。

中报(bào)显示(shì)，截(jié)至2024年6月末新城控(kòng)股的短期借(jiè)款为8.99亿元、一
年内到期的非流动负(fù)债(zhài)152.16亿元。同期，其货币资(zī)金157.82亿元；期(qī)末现金及现金等价物余额为(wèi)116.25亿元，比2023年中报期末减少87.1亿元。

新城(chéng)控股报告期末 流动比率(lǜ)为0.93，速动比率0.23。其账上货币资金尚不足(zú)以覆盖一年内到(dào)期负债，短期偿债压力不小(xiǎo)。

不过总负债来看新城控股(gǔ)降了一些，其中流动负债(zhài)从去(qù)年(nián)同期的2910亿元降(jiàng)到(dào)2142亿(yì)元。   

在杠杆地 产看来，更(gèng)大的压力(lì)还是在销售端。

最新披露显示，2024年8月新城控股实现合同销售金额约25.01亿元，同比 减(jiǎn)少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股公司累计实(shí)现合同销售金额约295.42亿(yì)元，同比减少(shǎo)45.75%；累(lèi)计合同销售面积约403.08万平方米，同比减少(shǎo)40.30%。

可以看到，8月份新(xīn)城控股的销售情况更不理想了，和去年同期更没(méi)法比。

2023年8月，新城控(kòng)股(gǔ)销售额同比降(jiàng)幅(fú)36.32%；销(xiāo)售面积同比降幅13.89%。1至8月累(lèi)计销(xiāo)售额同比“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了降幅36.35%，销(xiāo)售面(miàn)积同比降幅21.31%。

横向来看新城(chéng)控股今年前8月(yuè)整体销售增(zēng)速也是掉队的。百 强房(fáng)企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，TOP11-30房企(qǐ)销售额均(jūn)值为339.5亿元，较(jiào)上年下降42.6%。

无论对新(xīn)城控股还是(shì)其他房(fáng)企来说，销售稳不下来，未来的一切都是未知数。

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