碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园(yuán)正在以房产抵债(zhài)。

　　9月9日晚(wǎn)间，帝欧家居（维权）公告称，全资子(zi)公司欧神诺与碧桂(guì)园相关方 签(qiān)署协议，受让(ràng)后者持有的三项不动(dòng)产(chǎn)，以其对(duì)碧桂园的4.23亿元债权支(zhī)付。

　　根据欧神诺与碧桂园(yuán)、碧荣投资签订的《股(gǔ)权(quán)转让协议(yì)》，欧神(shén)诺将通过受让碧荣投资碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖(zī)持有的碧浦置业(yè)100%的股权及债权(quán)的(de)方(fāng)式，取得碧浦(pǔ)置业持有的(de)三(sān)项 不动产。

　　本(běn)次交易总价款为4.23亿元：其中(zhōng)欧神诺应(yīng)支付的股权转(zhuǎn)让款为1.57亿元，应支付的债(zhài)权转(zhuǎn)让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及(jí)关联(lián)公司销(xiāo)售货物享有的(de) 4.23亿元债权支付交易(yì)价款。

　　公告(gào)显示，抵(dǐ)债资(zī)产为碧桂园地(dì)产集团下属公司碧(bì)浦置(zhì)业持有(yǒu)的位于(yú)上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉(jiā)定区云安南路29弄26号的三项不动产。

　　由于该(gāi)三项不动产无法通过登
记过户的方(fāng)式交(jiāo)易，因(yīn)此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现。

　　碧浦置(zhì)业已于(yú)日前完成工商变更登记手续，并于2024年9月(yuè)9日取得新的营业执照(zhào)，欧神诺已成为(wèi)碧浦置业持(chí)股100%的股东。

　　此外，欧神诺与碧(bì)桂园、碧(bì)荣投资签订了《债务免除协议》，同意免除碧(bì)桂园下属公司及关联公司对欧神(shén)诺负有的采购款债务中的(de)5711.87万元的债务，所免除债务(wù)不在上述4.23亿元债权范围内。

　　延迟与延期

　　作为一家出 险房企，尽管碧桂园一(yī)直没有躺平，但面临困境依然显得如此(cǐ)无奈。近期，两则消息再次将碧(bì)桂(guì)园置于风口浪尖。

　　8月30日晚，碧桂园
公(gōng)告称，由(yóu)于行(xíng)业(yè)持续波动以及正在进行债务重 组工作，公司需要更多时间去收集资料以作(zuò)出适当的(de)会计估计及判断，以(yǐ)及(jí)收集相关财务资料以谨慎评估其现时(shí)及未来的财务资源及财务义务，以便(biàn)落实2023年度业绩及(jí)2023年度报告。

　　因此，碧(bì)桂园预期将会进一步(bù)延迟刊发2023年度业绩。此外，2024年股(gǔ)东周年大会(huì)将因延迟刊发2023年(nián)度(dù)业绩及报告而延期，具体日期将另行公告。

　　此前(qián)，碧桂园股票(piào)自2024年4月2日上午9时暂停买卖(mài)，目前将继续(xù)暂停买(mǎi)卖，直(zhí)至另行通知为止。

　　数据显(xiǎn)示，碧桂园7月实现归属公司(sī)股东权益的合同销售(shòu)金额约34.1亿元，归属公司股(gǔ)东权益的合同销(xiāo)售(shòu)建筑面积约38万平方米。去年7月，这(zhè)两项数据分别为120.7亿(yì)元、158万平方米(mǐ)。

　　公告(gào)年(nián)报延(yán)迟后(hòu)，碧桂园宣(xuān)布债务延期。9月
3日，碧桂园声称，公司将对(duì)9笔境内债延期6个月，公司希望投资者能够进一(yī)步给予公司6个月的宽(kuān)限(xiàn)期，公司(sī)将(jiāng)在宽限期内与投(tóu)资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案(àn)。

　　碧(bì)桂园(yuán)指出，受市场预期(qī)转弱、需求疲(pí)软的影响，公司销售业绩持(chí)续承压
。2024年前7月，公司权(quán)益销售金(jīn)额合计约328亿元，同比下降(jiàng)约(yuē)78%。在行业销售整体承压叠(dié)加资(zī)金调拨受限等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响下，公司(sī)尚(shàng)未(wèi)能就公司(sī)债(zhài)应兑付的本金利息(xī)筹措(cuò)到(dào)足额的兑付资金。

　　目前来看，碧桂园的销售
修复以及(jí)资金监控等问题依旧客观(guān)存在，在短(duǎn)期内完成(chéng)资金筹措仍有不(bù)确定性。

　　碧桂园表示，希望借助本(běn)次展期安排，一方(fāng)面(miàn)在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减(jiǎn)不必要的行政管(guǎn)理(lǐ)开支等(děng)方式尽最(zuì)大努(nǔ)力筹措资金。另一方面，也希望通过与投资人的积极沟通，协商新的公司债(zhài)务处理综合方案，以更好(hǎo)匹(pǐ)配当前的(de)市场周期(qī)以及公司资(zī)金情况。

　　在此之前(qián)8月20日，碧桂(guì)园地产发布关于(yú)债券停牌的公告。经(jīng)相关(guān)债(zhài)券持有人申请提议，债(zhài)券受托管(guǎn)理人拟于近期召集相关债券持有人会议，审议相关债券增信手续办理(lǐ)时限等事项。经发(fā)行(xíng)人申请，H20碧地(dì)3、H20碧地4及H1碧(bì)地03将自8月22日开市起停牌，H1碧地02继续停牌(pái)。

　　杨惠妍没躺(tǎng)平

　　碧桂园成立于1992年，总部位于中国广东省佛山市顺德区；自1997年开展(zhǎn)房地(dì)产开(kāi)发业务；于(yú)2007年(nián)成功在(zài)香港联交所主板上市。

　　在杨国强带领下，以“一切(qiè)以销售为中心”的经营理念、“给你一个五(wǔ)星级的家”的服务理念下，采用(yòng)集中化及标准化的高周转运营模式快速发展(zhǎn)。

　　碧桂园创始人(rén)杨国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表达了对(duì)公司发展的期许和愿景(jǐng)，也成为公司深刻体(tǐ)会并贯彻的理念。

　　去年3月，面临行业及企业困境，杨国强以“特别顾问(wèn)”的身份退(tuì)居幕后，女儿杨惠妍走上
前台，接任公司董事会主(zhǔ)席及执行董事。

　　上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最大的困(kùn)难”。地(dì)产行(xíng)业持(chí)续下行，“保交付、保经营、保信用(yòng)”成为她的首要任(rèn)务(wù)。

　　2023年4月，在接任后主持的第一(yī)场集团(tuán)月度(dù)管理会议上，杨惠妍再次提及《我(wǒ)梦想中(zhōng)的
碧桂园》。她说，家族肯定与公司共(gòng)命运，会全心全意、真(zhēn)心真意地为公司的发展努力，目前 也在尽力盘活(huó)资产。

　　2023年12月8日(rì)碧(bì)桂园(yuán)月度管理会议上(shàng)，杨惠(huì)妍许下军令(lìng)状，并且大声疾呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探(tàn)索出一(yī)条尽快恢(huī)复正常经营(yíng)的有效路径”。几(jǐ)天(tiān)后，碧桂园宣布(bù)杨惠妍、总裁莫斌的年(nián)薪降 到12万元。此前，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂园还提出(chū)“积极自(zì)救保信用”。碧桂园透露，公司推进(jìn)多项自救措施(shī)。2023年，碧桂园尽最大(dà)努力削减行政费用开销，总额较(jiào)2021年大(dà)幅
降低近60%。

　　此外，杨惠妍家族作为(wèi)控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今(jīn)已通过借款、增持股票、购买债券、以碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖股代息等方式(shì)合计支持总额约410亿港元(yuán)，且从未(wèi)减持股票。

　　今年1月15日(rì)，碧桂园召开(kāi)2024年度工(gōng)作(zuò)会议(yì)，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司(sī)现在(zài)面(miàn)临困难，但(dàn)梦想中的碧桂园从未改变。”

　　从(cóng)会议内容来看，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。其中，保交付仍是碧(bì)桂园“必须牢牢守住的底线”。碧(bì)桂园(yuán)预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的(de)交付任务(wù)。

　　值得一提的是，在去年(nián)10月召开(kāi)的(de)集团高管(guǎn)会(huì)上，莫斌透露(lù)，杨氏家族在出(chū)售名下的私人飞机。之后，有知情人士 透露，“已(yǐ)卖掉一架(jià)，另一(yī)架还在卖 。从当前公司运营角度来看，此举增加了 公司现金流(liú)，对公司可持续运(yùn)营形成支持。”

　　“穷人”杨国强(qiáng)

　　杨国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭，是一个地道的广东人。杨国强(qiáng)出生的(de)小镇诞生过很多商 业奇才，因(yīn)此(cǐ)小镇也已商贸闻名。

　　杨国强家里很贫穷，但好在当(dāng)时(shí)政府对于贫困的家庭有(yǒu)一定的政策，不仅减免学费，每学期还能(néng)获得2元助学金。杨国强希(xī)望可以通过知识(shí)改(gǎi)变命运。

　　毕(bì)业后，杨国强在(zài)哥
哥帮助下进入房管所(suǒ)当一名普(pǔ)通施工(gōng)员，由(yóu)于接受过教育再加上自身勤奋刻苦，几年后(hòu)杨国强成为北滘建筑工程(chéng)公司总(zǒng)经理。

　　之后，杨国(guó)强产生创业的想法，他拿出自己的(de)积蓄和朋友一起(qǐ)买下一家建筑公司，并成为大(dà)股东(dōng)，后来这家公司名(míng)为“广东腾越建筑工程公司”，这也是碧(bì)桂园的前身。

　　不顾其他股东阻拦，杨(yáng)国(guó)强把(bǎ)公司重心放在了房地(dì)产上，但由于是初创业，他对房地产的风向把握得并(bìng)不精准，导致几个楼盘卖出去的房子屈指(zhǐ)可数，杨国强遭遇(yù)创业以来最(zuì)大困境。

　　此时，一名(míng)记者向杨国强提出“学校救市”的想法，他建议杨国强建一(yī)所学(xué)校，解决住户家孩子的(de)上学问题(tí)，房(fáng)子就(jiù)能一起卖出去了。

　　这名记者帮(bāng)杨(yáng)国强联系了一位校长，杨国强答应免(miǎn)费帮这位(wèi)校长(zhǎng)建一所分(fēn)校，但要留给他相应的学位。就这(zhè)样，碧桂园打着“买(mǎi)房(fáng)送学位”的旗号卖出不少房子。

　　碧桂园从此突飞猛进碧桂园卖房抵债 ，“穷人”杨国强不做老赖，一发不可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿，2005年收(shōu)入51.9亿，2006年收入(rù)79.4亿。在2007年(nián)上市当(dāng)天，碧桂园市值(zhí)一度超过1100亿港币，杨惠妍当年成为中国女首富。

　　时(shí)势造就(jiù)诸多地产(chǎn)富豪，但“高(gāo)周转、高杠杆、高成本”的通病，在时局(jú)之下给了房企致命一击。造富潮水退后，这些显(xiǎn)赫一时的地(dì)产公司都扛不住了。

　　宾客宴(yàn)毕，起的高楼开始摇摇欲坠(zhuì)。从一贫如洗到中(zhōng)国顶富再到(dào)风 雨飘摇，杨国强选择“解甲归田”安享晚年。然而，面临行业和企业的困境，杨国强的女儿(ér)和他的碧桂园还(hái)能安(ān)否？

责(zé)任(rèn)编辑：杨红卜

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