香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一手
市场急速升温，昨天(tiān)两个港(gǎng)岛新盘齐齐(qí)开(kāi)价(jià)。

英皇国(guó)际（00163）旗(qí)下跑马地宏德(dé)街1号前英皇骏(jùn)景酒店(diàn)重 建项目One Jardine's Lookout，折实平均呎价17904元，创2013年4月底实施《一手住宅物业销售条例》（一手例）后同区新低。

至于禹洲
集团（01628）旗下西(xī)半山坚道48号Upper Central，首批折实售价398.8万元起，入场费平绝一手(shǒu)例(lì)生效后同(tóng)区(qū)新盘。

跑马(mǎ)地(dì)新盘首批50伙 416万入场

One Jardine's Lookout昨天一(yī)口气为项目命名、上载楼书、开放示范单(dān)位(wèi)及开价。该盘首张价单共50伙，实(shí)用面积231至559方呎，包(bāo)括1房至3房户，110天(tiān)即(jí)供(gōng)可享(xiǎng)8%楼(lóu)价折扣；若买家或其亲属(shǔ)是香港私人屋苑的租客，额(é)外有2%折扣，令最高折扣率为楼价10%。整批单位折实售价(jià)415.8万至1072.68万元(yuán)，折实呎价15888至20香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万650元；首批折实平均呎价17904元，是实施一手例后(hòu)跑马地逾(yú)11年香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万新低，亦(yì)属于2023年10月同系香港仔澄天首批折实平 均呎价17086元(yuán)后，港岛近一年最平新盘(pán)。

项目入场单位(wèi)为(wèi)2楼E室，实用面积231方呎，折实
售价415.8万元，折(zhé)实呎(chǐ)价(jià)18000元。

英皇集团副主席杨政龙表示，项目(mù)首批(pī)为明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨天已(yǐ)开放示范单位予(yǔ)公众人士(shì)参观及收票，赶本月内开(kāi)售，有机会(huì)开(kāi)售(shòu)前加推(tuī)。

项目属於(yú)单幢盘，提供123伙(huǒ)，实用面积147至1211方呎(chǐ)，间隔由开放(fàng)式至4房户。最细单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全新盘。项目预计入伙日期为今年(nián)12月底，楼花期近4个月。

中原(yuán)地产(chǎn)亚太区
副(fù)主席兼住宅(zhái)部(bù)总(zǒng)裁陈永杰指出
，该盘入场价接近(jìn)同(tóng)区礼顿山的 车位价，创东半山区近13年来新低，料项目可以「一Q清台(tái)」。

租转(zhuǎn)售 Upper Central最细155呎

Upper Central昨天也(yě)公布首张(zhāng)价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折实售(shòu)价398.8万(wàn)至1180.9万元，折实平均呎价26251元。入 场单位(wèi)为12楼B室，实用面积167方呎，折实售价(jià)398.8万元，是实施一(yī)手例后西半山最平新(xīn)盘，折实呎价23880元。

该盘提供85个(gè)单位，于2020年5月入(rù)伙(huǒ)后(hòu)作服务式住宅，现 转租为(wèi)售(shòu)。美联物业住宅部行政总裁布(bù)少明相(xiāng)信，该盘投资者占(zhàn)五成，估计项目(mù)呎租约(yuē)75至85元(yuán)。

（转自：信(xìn)报(bào)手笔）

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