黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年(nián)年报，2023年公司实现营业(yè)总收入73.45亿元，同(tóng)比下降36.38%；实 现归母净利润
3.64亿元，同(tóng)比下降40.36%。至此，公司净(jìng)利润已连续3年(nián)下滑。在公(gōng)司所属的住宅(zhái)开发行业上市公司中，黑牡(mǔ)丹营收下滑幅度排在第七位。

黑牡丹发布的公告显示，2023年度公(gōng)司共(gòng)计提信用减值准备0.37亿元(yuán)，计提合同(tóng)资产减值准(zhǔn)备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元(yuán)，金额合计3.04亿(yì)元。

细分财务指标 来(lái)看，2023年公司(sī)销售净黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低利率为5.86%，连(lián)续4年下(xià)降，且创近十年(nián)来新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连(lián)续(xù)3年呈现下降趋势，且创近(jìn)八年来新低(dī)。

今年 第一季度(dù)，黑(hēi)牡丹经营业绩仍未见好转。2024年第一季度公司
实现营收4.61亿元，同比下滑74.47%；实现归母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度，公司经营活动现金(jīn)流净额为(wèi)-8.72亿元。截至一季度末，公司货币资金(jīn)余额22.46亿元，较2023年底减少11.64亿元。

公司发布的房地产经
营情况简报
显示，报告期内，公 司(sī)实(shí)现签约面积1.18万(wàn)平方米，同比减少(shǎo)43.54%（其中权益(yì)签约面积(jī)0.77万平方米，同(tóng)比减少41.67%）；实现签(qiān)约 金额人民币1.65亿元，同
比减(jiǎn)少38.02%（其中权(quán)益签约金额人民币1.02亿元(yuán)，同比减(jiǎn)少35.49%）。

资料显(xiǎn)示，黑牡丹业务(wù)布局主要为新型城镇化建设和纺织服装两大板块。2023年公(gōng)司房(fáng)地产行业营收53.07亿元，是公司最大的收入来源。建筑行业、纺织行业营收分别为11.52亿元、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经历过去数十年的高速增长之后，房地产行业(yè)最近几年面临下滑。4月16日，国家(jiā)统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基本情(qíng)况。一季度房地产开发投资
额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平
方米，同比下(xià)降19.4%。从一季度房地产投(tóu)资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

房地产(chǎn)市场
不景气也在影响(xiǎng)相关公司二级 市 场表现。数据宝统计(jì)显示，截至4月25日收盘，今年以来房(fáng)地产(chǎn)指数累计下跌 20.33%，是(shì)同 期跌幅最(zuì)大的行业。黑(hēi)牡丹年内累计下跌22.83%，不仅大幅跑输同期上证指数，还跑输房(fáng)地产指数。目前公司股价仅黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低4.36元/股，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿(yì)元，而一季度末(mò)公司(sī)负债合计达到180.71亿(yì)元，是公司(sī)A股市值的3.98倍(bèi)。

校对：刘榕枝

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