雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源：野马财经

　　“大小王”能(néng)否重振新城？

　　近日房地产圈盛传王振华重回新城控股（601155.SH），并“有距离”的介入(rù)公司事宜。

　　其(qí)实早在今年7月，王振华就已经服刑期满(mǎn)，但当时还没有人能确认(rèn)王振华是否会重拾公司(sī)管理(lǐ)权。从7月到9月初，新城控股都比较(jiào)平静，直到前日新城控股宣布免去倪连忠副(fù)总裁职务，并(bìng)移送司(sī)法(fǎ)机(jī)关处理。

　　这是王振华回归后，新(xīn)城控股首次被(bèi)曝出的(de)高管人员变动(dòng)，而且通知下发(fā)的单位，还(hái)是新城审计监察中心和组织(zhī)与人力发展中心，有媒体报道指出(chū)，其大概率涉嫌腐败。后续是(shì)否还会有高管变动，有待观察。

　　目前(qián)，王振华仍是(shì)新(xīn)城控股、新城发(fā)展（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三家“新城(chéng)系”上市公司的控(kòng)股股东，虽然没有(yǒu)公开职(zhí)务，但据“澎湃新闻”等媒体报道，王振华已经召集高管团队(duì)开会、巡(xún)查城市项目等(děng)，也有新城员工认为，公司营销、财务等条线会随之进行调整。

　　目前，新城控股的董事长、总裁和法定代表人均为王振华之子王晓松，王晓松自2019年王振(zhèn)华因(yīn)“猥亵(xiè)儿童(tóng)罪”被刑拘后(hòu)“火线上任”，接(jiē)替董事长一职，至今已经5年。

　　2019年王晓松被选举出(chū)任公司董事长来源(yuán)：公司(sī)公告

　　如今随着父亲王(wáng)振华回归，“大小王(wáng)”谁来主导新城控股(gǔ)的(de)后续发(fā)展(zhǎn)呢？从年龄上看，王振华才62岁，还不算太大(dà)，还有很多事可以做。

　　王振华“风暴”

　　5年前，2019年7月3日，一则震动行业的丑闻横空出世(shì)。王振(zhèn)华烈火烹油(yóu)、鲜花(huā)着锦的人生也突然掉头(tóu)向下，让人们看到了(le)他不为人知的另(lìng)一面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布公告，确认(rèn)原董事长(zhǎng)王振华被刑事拘留；2019年7月10日，上海(hǎi)市普陀区检察院以涉(shè)嫌猥亵儿童罪(zuì)对王振华批准逮捕(bǔ)；2020年6月17日，王振华因猥亵儿童(tóng)罪被判处有期徒刑五年。

　　来(lái)源：最高人民检(jiǎn)察院门户网

　　从外界的(de)直观感受看来，这5年(niá雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股n)中，王振华(huá)的最大变化(huà)是(shì)财富缩水。据富豪榜单统计，王振华家族财(cái)富从2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元，而他开创的 “新城系”上市公司股价(jià)距(jù)离峰值也大幅下滑80%~90%。

　　新城控股曾在2019年7月5日的公开信中(zhōng)表示，“对于新(xīn)城(chéng)来说，2019年(nián)7月3日，无疑是一场风(fēng)暴”，这里的“风暴”指的就是“王振华事件”。

　　据《新民晚报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童的行为发生在上海一家五星级(jí)酒店。事发后被猥(wěi)亵女童向在江苏的母亲打电话哭(kū)诉，母亲即到沪报警，王振华随即被采(cǎi)取强制措施。2019年(nián)7月1日，王振华被民警带走调(diào)查；7月2日，王(wáng)振华因(yīn)涉(shè)嫌(xián)犯罪被刑事拘(jū)留，新(xīn)城(chéng)控股在(zài)7月3日晚间公告(gào)了这一情(qíng)况。

　　来源：上海市公安(ān)局普陀分局官方微博

　　随后，新城控股公告，王(wáng)振华卸(xiè)去公司管(guǎn)理职务，其子王晓松被任命为新董事长；2020年6月19日(rì)，王振华被判刑后，新城悦服务(wù)（1755.HK）公告称，王振华(huá)为公司实际控制人，但王振华未(wèi)在(zài)公司任职。

　　作为江苏常州的知名(míng)企业家，王振华在房地产行(xíng)业(yè)赫赫有名，他创立的新城控股仅用了10年，就把销售规模(mó)从105亿元干到2019年的2708亿元，行业排(pái)名从第 35 名到第 8 名。

　　其中(zhōng)的2015年~2017年，新(xīn)城控股仅(jǐn)用了3年，销(xiāo)售额就从319亿元突破至1265亿元(yuán)，又用(yòng)了1年(nián)时间(jiān)，销售额大增(zēng)至2211亿元(yuán)。当(dāng)年（2018年）的(de)新城控股(gǔ)还计划要(yào)在2020年挺进行业前五。

　　在新城控股狂飙突进(jìn)的同时，王振华也收获了很(hěn)多(duō)荣誉。他曾先后荣获全国“五一(yī)”劳动奖章、江(jiāng)苏省劳动模(mó)范、江苏省优秀民(mín)营企业家、江苏省社(shè)会主义建设贡献奖、上海市统一战线（工作）先进个人、常州市明星企(qǐ)业家、中华慈善突出贡献人物(wù)等个人荣誉。

　　但在上述违(wéi)法事件发生后，王振华的个人荣誉被先后(hòu)取消：2019年7月8日，王振华被撤销第十(shí)三届上海市政协委员(yuán)资格；2019年7月(yuè)23日，王振华被撤(chè)销“江苏省劳动模(mó)范”荣誉称(chēng)号(hào)；2020年5月29日，王(wáng)振华被撤销“全国劳动模范”称号，收回奖章、证书等，停止(zhǐ)其因获得该荣誉而享有的有(yǒu)关待遇(yù)，并追缴其所获奖金等物质奖(jiǎng)励。

　　王振华在被判刑后，其(qí)辩护律(lǜ)师陈有西表示，王振华已经明(míng)确(què)提(tí)起上诉，请求二审判决他无罪。陈有西(xī)律师通过社交平台发布(bù)声明称“王振华没有翻(fān)供”，“从侦查(chá)阶段，检察阶段(duàn)，法院阶段，他的供述稳定一致，否定自己进(jìn)行(xíng)了对幼女的猥亵行(xíng)为，他坚称自己没有猥亵本案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第二中级人民法院在审理中驳回王振华的上(shàng)诉，维(wéi)持原判。

　　关于此案，外界一直有王振华被“仙(xiān)人(rén)跳(tiào)”、有钱人“玩小女孩遇到了硬茬家长(zhǎng)”等截然不同的看(kàn)法，但由(yóu)于事发时只有未成年小女孩和王(wáng)振华知道(dào)当时情形、最终王振华还是被法律惩罚，但是最终经过律师辩(biàn)护定(dìng)罪为猥亵(xiè)，而非强奸。

　　而对此案的量刑(xíng)，也是争议(yì)极大(dà)，有观点认为王振华请了知名律师，获得了最好的司法救济，量刑较轻；但也有人持相反(fǎn)观点，认为王振华是名(míng)人，舆论压力很大，所以量刑较普通人重。

　　在王振华入狱之际，陕西学高律师事务所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王(wáng)振华通过保外就医变相(xiāng)“越(yuè)狱”。此后在(zài)2022年初也一度传出王振华申请保外就医的消息，但后来未获证实。

　　来源：微信公众号

　　“王振华事件 ”是当年(nián)A股市场(chǎng)有重大影响(xiǎng)的“黑(hēi)天鹅”事件之一，事件(jiàn)发生后，新(xīn)城(chéng)控股股价连续4个交易日跌停，市(shì)值蒸发近200亿元；其港股上市公司新城发展（1030.HK）和新城(chéng)悦服务股价也连(lián)续大幅下跌。

　　5年(nián)间，地产江湖已“变天”！

　　从掌控千亿房企(qǐ)到锒铛入狱(yù)，2019年不仅(jǐn)是(shì)王振华的(de)人生(shēng)分界线(xiàn)，他创办的新城控(kòng)股也在接(jiē)下来的几年间出现业绩(jì)下滑。

　　2019年新城控股销售额为2708亿(yì)元(yuán)，是(shì)迄今为(wèi)止的最高业绩。而到2023年，其年销售额已经下滑至(zhì)800亿元，行业排名掉出前十，归母净(jìng)利润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅下(xià)滑至7.38亿(yì)元（2023年(nián)）。

　　来源：克而瑞

　　天眼(yǎn)查显示，王振(zhèn)华曾(céng)在38家公司中(zhōng)拥有实控权，涉及房地产、投资(zī)咨询、理财、保险、文化影(yǐng)视、银行、金融、科技、机器(qì)等多(duō)个(gè)领域。目(mù)前存续的仍有19家，人们比较熟悉的是做房地产开发的新(xīn)城控股和新城发展，以及(jí)主(zhǔ)营物业的新城悦服(fú)务（新(xīn)城悦服务是“新城系”旗下的物业(yè)管理服务公司，是新(xīn)城集团体系(xì)内的物管(guǎn)平台(tái)）。

　　这其中，新城(chéng)控(kòng)股无疑(yí)是王振华的核(hé)心资产，其在2018年~2021年的4年间，每年贡献的(de)归母净利润都超过(guò)100亿元，营收更是从2020年至2023年连续4年超千亿。

　　来源：东方(fāng)财富网

　　此外，包括新城控(kòng)股在内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年中出现大幅下滑，截至9月13日，新城悦服(fú)务股价3港元/股，距离峰值(zhí)的27.14港元/股(gǔ)跌幅约88.94%，接近九(jiǔ)成；新(xīn)城发展从峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股则是从峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

　　随着上(shàng)市公司股价缩水，王振(zhèn)华的家族财富也大幅“打折”。

　　在近5年的各(gè)类富豪榜上，王振华父子的最高财富值是《2020世茂(mào)深港国际中心·胡润全(quán)球(qiú)富(fù)豪榜》统计的(de)430亿元，名列该榜单的第357位；但到了2024年3月25日(rì)，王振华(huá)的个人财富(fù)为72亿元，位列胡润研究院《2024胡润全球(qiú)富豪榜》第3058位。

　　实际上，只是财富“缩水”的王振华，和(hé)自己同时期的房企大佬相比，还算“幸运”的(de)。这5年来，房地产行业急转直下，多家房(fáng)企出现债务违约，甚至公司破产，其(qí)创始人或艰难维持的，或被捕入(rù)狱。

　　如总负(fù)债超2.3万(wàn)亿元(yuán)的(de)中国恒(héng)大不仅公司债务爆(bào)雷(léi)，创始(shǐ)人许家(jiā)印也因为财务造假等违法犯罪行为锒铛(dāng)入狱，名下香港豪宅被(bèi)迫抵押或被债权人出售，近期又被证监会顶格罚(fá)款4700万元。

　　来源：罐头图库

　　又如碧桂园在2023年开始无法按时(shí)偿还债(zhài)务利息，后被债权人提(tí)请清盘，而创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二(èr)线(xiàn)，如今的碧桂园由其女杨惠妍接管。

　　另外如孙(sūn)宏斌的(de)融创中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光(guāng)城等等，都已经出现(xiàn)债务违约，目前(qián)仍在勉力维持。

　　相比来看(kàn)，新城控股(gǔ)至今(jīn)仍未在公开市场出现债务“爆雷”，王振华的个人财富虽然缩水，但仍然在自己手中。

　　硕果仅存的未爆雷房企，

　　但亟待融资“补血”

　　作为尚未债务爆雷的“少数派”房企，新城控股也是幸运的。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，“王振华获刑入狱的(de)时间段，新城控股很巧合(hé)的没有大幅扩张拿地，实际上(shàng)是保了(le)新城控股一命。如果那时(shí)候大幅(fú)扩张，叠加王振(zhèn)华事件，再遇到2020年至今这几年(nián)的(de)市(shì)场变化，新城控股可能(néng)比现在的状况还要更难。”

　　严跃进还强调，现在整体市场(chǎng)的压力还(hái)会继续向房企传导(dǎo)，问题可能还会持续暴(bào)露，会(huì)不(bù)断拖累企业(yè)，新(xīn)城控股还是要对风险加强重视。

　　截至2024年上(shàng)半(bàn)年，新城控股实现(xiàn)营业(yè)收入339.04亿，同比下降18.8%；净利润13.18亿元，同比下降42.2%；销售金额235.54亿，同比下降了(le)44.45%。

　　虽然新城控股业绩下滑明显，但在房地产市场仍在下滑的背景下，新城控股还能有所盈利已经很“幸运”了。

　　王振华回归新城控股后，面临的最大(dà)问题还是如何(hé)保证现金流平(píng)稳，避免诸多房(fáng)企出现的“债(zhài)务爆雷”。

　　截至(zhì)2024年上半年，新城(chéng)控股货币资金(jīn)157.8亿元，而短期(qī)负债约9.04亿(yì)元，一年(nián)内到期的非(fēi)流动负债约(yuē)153.6亿元，期末现(xiàn)金及现金等价物余额仅116.3亿元，其流动性压力仍然不小。

　　在小红书等社交平台上，有(yǒu)很多用(yòng)户表示讨论(lùn)新城员工2022年和2023年(nián)的员工年终(zhōng)奖，一些用户表示2022年(nián)的年(nián)终(zhōng)奖至今还没(méi)发，其他用户则表示拿到了一部分，也有(yǒu)用户(hù)称自己项目的年终奖都(dōu)发完了。从发文内容看，部分用户来自(zì)是新城吾悦(yuè)广场。

　　来源：小红书

　　严跃进表(biǎo)示，“由(yóu)于销售数据不好，很多房企都没有年终奖了，这是房企(qǐ)的共性压力(lì)，不光(guāng)是新城控股”。

　　对新城控股来说，最重要的(de)还是还债和(hé)保交付，这都取决(jué)于现金流能否维稳。

　　最新数据显示，新城控股2024年8月份(fèn)销售(shòu)额只有25.01亿元，是多(duō)年来(lái)新低数(shù)据，而今年1~8月，新(xīn)城控股累计和特销售额约295.42亿元，同比减少45.75%。如何增强现金流入，仍(réng)是重要(yào)课题。

　　此前，5月28日召(zhào)开的新城(chéng)控(kòng)股股东大(dà)会上，董事(shì)长(zhǎng)王晓松直言，未来“公司销(xiāo)售会持续下降……营(yíng)业收入一定是(shì)往下减的”，会考虑做些轻(qīng)资产的项目。

　　对商业(yè)地产，王晓松表示，2024年公司商业管理营收约为125亿元，净利润(rùn)预计有四五十亿元。不过，王晓松也表示，虽然(rán)公司有吾悦广场的资产，但现金流远不如地产开发。

　　来源(yuán)：罐头图(tú)库

　　此外，新城控股已经在计划开(kāi)展新的融资，其计划新城控股(gǔ)及其(qí)控股子公司境(jìng)内外开展直接融资工作，新增融资规模合计不超过(guò)等额人民(mín)币200亿元。

　　此外，新城(chéng)控股还计划向港股上(shàng)市公司新城发展借款总额不超过150亿(yì)元，其中(zhōng)包含已(yǐ)使用未到期(qī)借款余(yú)额(é)67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　从(cóng)王振华(huá)入(rù)狱开始，其子王晓松(sōng)已经掌管新城控股5年，面对(duì)目前的市场环境，王晓松表示(shì)现在应该借助良好的底层资产追求利益(yì)最大化，而(ér)不是再(zài)去追求规(guī)模。

　　随(suí)着王振华回归并逐(zhú)步介入公司事宜，王振华、王晓松可(kě)谓“上阵父子(zi)兵”，“大小王”能否(fǒu)齐心带领新城控股扭转局面呢？

责任编(biān)辑：杨红(hóng)卜