杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓舞，地产股今日集体(tǐ)大涨。“楼市风向标”杭州前两次土拍流拍再现，但今日，杭州土拍成果(guǒ)有(yǒu)所好转。

4月29日，杭(háng)州本要出让5宗宅(zhái)地，但钱江(jiāng)新城二(èr)期地块昨
天终止出让，其余4宗宅地成功出(chū)让(ràng)，地块(kuài)位(wèi)于未科、浦 沿、世纪城和丁桥。

核(hé)心板块世纪城仍然是地产商角逐之地，本次出让的(de)世纪城地(dì)块北面与在售的建发中(zhōng)粮朗(lǎng)云一路之隔，南面距离地铁
2号线盈(yíng)丰路站约500米。

地块出让(ràng)面积10577平米，容(róng)积率2.5，出让地上建筑面积约2.6万(wàn)平米，出让起价(jià)7.6亿元，楼面(miàn)起(q杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地ǐ)价(jià)28800元/平米，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿总价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢价率最高的地块是丁(dīng)桥(qiáo)地(dì)块(kuài)，地块配套成熟，东面与桃花湖公园仅一路之(zhī)隔，南面临近丁桥(qiáo)天街，距离 地铁(tiě)3号线桃花湖公园站约(yuē)600米。

地块出让面积30514平米，容积率(lǜ)1.6，出让地上建筑(zhù)面积 约48822.4平(píng)米。地块起价8.3亿元(yuán)，楼面起价16967元/平米，新房限价34370元/平米。

最终，10家地产商竞拍26轮，中(zhōng)天和海威联合体以总(zǒng)价9.53亿(yì)、楼
面价19527元/平米和溢价率(lǜ)15.09%竞获。

本场土拍还有一宗大体量地块，即未科地块。地块位于 位于(yú)华润绿汀路万象城南面，距离地铁3、5杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出(chū)让土地面积约(yuē)24.4万平方米，出让地上总建筑面积不大于46.2万平(píng)方米。其中，住宅部分未来新房销售精(jīng)装均价36100元/平米，该(gāi)地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报(bào)价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼(lóu)面价18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再
度拿地。

浦沿地(dì)块(kuài)与在售的(de)万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地 面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元(yuán)/平米(mǐ)，新房限价39000元/平米。

最终，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止(zhǐ)出让，一方面该地(dì)块位于(yú)六堡(bǎo)单元(yuán)，一路之隔的艮北新(xīn)城（七堡(bǎo)）新房限价仅4.4万/平米(mǐ)，相比之下，该地块6.15万元/平(píng)米的限价无(wú)倒挂，竞争优势不大。另一方面是(shì)供应过剩，2021年至今板块内已累计供(gōng)应146.7万方，需求历经多轮消(xiāo)耗。

另有建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得浦沿地(dì)块(kuài)，整体土拍热度延续3批次低迷状态。目前，杭州5批次将于5月16日出让，但从地块质量 来看，多(duō)为远郊地块，预计热度难有起色。杭州急需提振市场信心，在当前流速(sù)持续下滑的背景下(xià)，若增加利润空间，或(huò)将提升企(qǐ)业(yè)拿地信心。

根据浙报传 媒地(dì)产(chǎn)研究(jiū)院院长丁建刚，相比上(shàng)一场，本批次土地热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，但分化显(xiǎn)著。房企对杭州市(shì)场仍有信心，但只认准核(hé)心区域、流速确(què)定的地块才会出手。

中指研究院华东(dōng)大区常务副(fù)总高(gāo)院生表示，对比上(shàng)批次7宗托(tuō)底的成交现状，本批次热度 稍有好转，但房企(qǐ)仍保持理性、谨慎的态度。从投资风险的角度来看，主城范围内、风险可控的均好型地(dì)块或将成为房企追逐 对象。

“杭州急需(xū)提振市场信心，在(zài)当前流(liú)速持(chí)续下(xià)滑的背景下，若增加利润空间，或将提升(shēng)企业拿地信心”，高(gāo)院生表示。

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