地产市场“双碳”战略 全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径

4月24日，世邦魏(wèi)理仕发布《百年之计，始于“足”下：中国
商业地产的碳足迹与脱碳(tàn)路(lù)径》专(zhuā地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径n)题报告，指出碳足迹的跟踪和报告已成为企(qǐ)业实现(xiàn)双碳目标的首要且(qiě)关键步骤，并提出“提高能源效率”、“可再生(shēng)能(néng)源替代”、“办公空间规划”、“供应链脱(tuō)碳”及“碳(tàn)抵消”等五大租户脱碳路径，以及“可持(chí)续楼宇认证”、“智慧楼宇系统”和“绿色租赁”等三大业主(zhǔ)脱碳路径。

报告认为，随着全球气候变(biàn)化形(xíng)势日(rì)益严峻，商业地产行业作为碳排放的(de)主要源头，其减排责任愈发凸显。在中国，房地产产业(yè)链碳(tàn)排放占比近半，政府已设(shè)定明确的双碳目标，全面提速(sù)脱(tuō)碳进程。世(shì)邦魏理仕此次发布《中(zhōng)国商业地产的碳足(zú)迹与脱碳路径》报告深入剖析中国商业地产(chǎn)碳足迹与(yǔ)脱碳路径的现状与未来，旨在为 行业的绿色可持续发(fā)展提供切实可行的指(zhǐ)导依据(jù)。

报告指出(chū)，数据缺乏成为中国商业地产行业(yè)绿色转型的关键痛点(diǎn)。租户、业主和投资(zī)者都(dōu)需要(yào)完(wán)善的数据，以评(píng)估碳排放(fàng)现状、采取措施的功(gōng)能效果、财务成本和收(shōu)益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报(bào)告成为(wèi)企业实现双碳目标的第一步也是关键(jiàn)一(yī)步(bù)。

报告同时强(qiáng)调，统计企业房地产碳足迹时，首
先需要
明确统计数据覆(fù)盖范(fàn)围，全生命(mìng)周期可涵(hán)盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段(duàn)，其中拆除过程同属施工(gōng)过程，一般将其纳入至施工阶段中进(jìn)行核算。世邦魏理仕(shì)通过实际案例分析了不同企业碳足迹的构成(chéng)发现(xiàn)，尽管(guǎn)存在行业属性、企
业规模(mó)等(děng)因素的差异，但碳足迹的主要构成项目对大部(bù)分办(bàn)公用户都具有(yǒu)代表性和适用性。地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径p>

针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标，应如何制定(dìng)脱碳路(lù)径(jìng)计划？报告提出五(wǔ)大租户(hù)脱碳路径，包括提高能(néng)源效率(lǜ)、可再生能源替代、办公空间(jiān)规划(huà)、供应链(liàn)脱碳、及(jí)碳抵消等。提高能源使用效(xiào)率被视为见效最快且明显(xiǎn)的脱碳措施。租(zū)户可通过系(xì)统的能源审计(jì)，评(píng)估并确定需要更新、升级或改(gǎi)造的资产和设施。同时，积极采用可再生(shēng)能源替代传统能源，是能源环节脱碳的关键步骤。此外，报告还强调(diào)了优化办公空间策略的重(zhòng)要性，包括(kuò)提高空间(jiān)使(shǐ)用率、支持远程办公
和会(huì地产市场“双碳”战略全面提速 探索租户与业主“5+3”脱碳路径)议、利(lì)用(yòng)自(zì)动化和大数据技术、追求可持续认证和绿(lǜ)色租赁(lìn)等(děng)多元(yuán)化(huà)措施。

从业主角度，报告提出可持续楼宇认证、智慧楼宇系统和绿(lǜ)色租赁等三(sān)大脱碳路径。报告认(rèn)为，可持续楼宇认证成为业主资产特征的有(yǒu)力证(zhèng)明，而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和(hé)展现脱碳措施的效果。此外，绿色(sè)租赁也为租户与业主之间的合作提供(gōng)了有效推(tuī)进和落(luò)实的途径，双(shuāng)方共享(xiǎng)绿色改造和运营所带来的(de)成本和收益，共同推动行业的绿色(sè)可持续发展。

根据世邦魏理仕近期发布的《亚太(tài)区首席(xí)可持
续发展(zhǎn)官(CSO)调查》，越来越多的业主开始积极打造可持续楼宇特征，采取脱碳行动并激励(lì)租户参(cān)与低碳、节能、减废等活动，以吸引优质租户并同时(shí)实现自(zì)身的净零目标。该调查显示(shì)，超过60%的受访业主和投资者预计，未来三年内将增加其投资组合(hé)中绿色建筑的占比至80%或以上(shàng)；61%的业主(zhǔ)认为应与租户合作，推动ESG相关的(de)共同议程(chéng)。

世邦魏理仕华北区研究部(bù)负责人兼中(zhōng)国区ESG研究负(fù)责(zé)人(rén)孙祖天表(biǎo)示：“在全球气候(hòu)变化的背景下，商业地产行业正积极向低碳、环保、可持 续的运营模式转变。近年来，越来越多的业主在脱碳(tàn)措施上付诸实践，并通过ESG报(bào)告(gào)等形式展(zhǎn)示(shì)其(qí)成效。展(zhǎn)望未来，随着更多业主将净零排放目(mù)标转化为(wèi)实际行 动(dòng)，我们期待看到更多最佳实(shí)践案例的涌现，并通过(guò)ESG报告、招商引资说明书等途径在行业内广泛传播，共同推动商业地产行业的绿(lǜ)色(sè)可(kě)持续发展。”

校对(duì)：王蔚

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