楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政(zhèng)策效应影(yǐng)响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份，出现延(yán)续性的回升趋势(shì)。

9月(yuè)2日，“北京发(fā)布”披露了(le)北京市住建委官网最新数据：8月北(běi)京二手(shǒu)房住宅网签量为14363套，同比上涨(zhǎng)31%。

北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断认(rèn)为，北京市场整体处于高位运行。

上海方面，8楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！月市场也延续(xù)“淡季不淡”、总体回(huí)升向好的态势：一(yī)、二(èr)手住房(fáng)合(hé)计成交188万(wàn)平方(fāng)米，同比增加14%，单月合计成交(jiāo)量同比自5月以(yǐ)来连续4个月保持正增长。

表现尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总(zǒng)价2500万元以上的豪宅(zhái)，今年截至8月18日，上海共网(wǎng)签了2641套，前(qián)8个月的战绩已接近3000套。这不仅(jǐn)远超其他三个一线城市，更是上海过去10年来(lái)未曾(céng)出现过的。有统计数据显示，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅(zhái)。

政策效应是地产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房(fáng)贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下(xià)限调整为(wèi)LPR减45个基(jī)点，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减(jiǎn)5个基点，五(wǔ)环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以(yǐ)上的(de)多子女家庭，购买二套住房按首套房贷政策执行。这对(duì)北京二手(shǒu)房市场成交形成了较明显的(de)拉(lā)动作用。

政策刺(cì)激下，今年7月份，北京二手房网签量曾达到15575套，环(huán)比上涨3.92%，同比大幅(fú)上涨约(yuē)60%。这是北京二手(shǒu)房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近(jìn)16个月最高纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手房成交量较 7月高(gāo)峰期有所(suǒ)下行，环比下降了7.8%，有业(yè)内人士将此视为已经出现政(zhèng)策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线城市地(dì)产数据都出(chū)现回暖。

据广州市房地产(chǎn)中介协会，受多因楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！素影响，2024年(nián)8月(统(tǒng)计(jì)周期:7月26日至8月25日)，广州(zhōu)市二手住(zhù)宅网签(qiān)8872套和(hé)88.28万平方米，环比分(fēn)别下降11.58%和12.80%，原因包括炎(yán)热多雨天(tiān)市民外出看房(fáng)意愿较弱；暑假(jiǎ)外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好(hǎo)在6月(yuè)和7月已消化相当一部分存量需求，市场新增需求不(bù)足。

深圳楼市方面(miàn)，深圳中原研究中心公布的数据显示，8月深圳一手(shǒu)住(zhù)宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

7月深圳二手(shǒu)房交易数据总体上也(yě)交出较好的“成(chéng)绩(jì)”，主要还(hái)是得益于此前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季”以及在售房源量的(de)持续增加(jiā)，自进入7月中后段开始，市场交易(yì)量(liàng)便呈(chéng)现出疲态，已经预示着(zhe)8月市场将面临着(zhe)较(jiào)大下行压(yā)力。这(zhè)一(yī)市场态势(shì)，传导至消费者则直接(jiē)转化为对政策层面的持续优化预期。

目前，地产业内(nèi)都在翘(qiào)首等待(dài)“金(jīn)九银十”的到来。尤其(qí)是二手房市场方面，按照成交规律，在3月份的“小阳(yáng)春(chūn)”过后，直到9月、10月到来才会迎来又一轮周期性上涨。

多数市场声音认为，这种预期还(hái)需要外力的(de)加持，尤其是在(zài)9月出现预期中的调控政策(cè)进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。

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