中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利(lì) 每经编辑魏文艺

　　在刚刚(gāng)过去的中秋(qiū)假期，新房市场仍在持续(xù)回(huí)落。

　　9月18日(rì)，多家机构相继公布今年中秋假期（9月(yuè)15日(rì)至17日）重(zhòng)点城市楼市成交数(shù)据(jù)。据中指研究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降(jiàng)约29%。

　　另据(jù)麟评居住(zhù)大数据研(yán)究院数据，其监测的重点12城中秋假期新建商(shāng)品住宅总成(chéng)交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆假期日均成交量下跌43.2%。并且，今年中秋(qiū)假(jiǎ)期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日经济新(xīn)闻》记者梳理发现(xiàn)，今年中秋假期，北京、温州和南(nán)京是(shì)为数不多新房成交量(liàng)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的城市。此外，在“以价(jià)换量”之(zhī)下，中秋假期重点城市的二手房市(shì)场表现(xiàn)明显好于新房市场。

　　部分城市新(xīn)房亮眼

　　记者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和温(wēn)州的新房市场(chǎng)表(biǎo)现亮眼。

　　据麟评(píng)居住大数据研究院监(jiān)测，尽管南京在中秋假(jiǎ)期新房成交合计70套，日均成交(jiāo)23套，但(dàn)同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日均成(chéng)交量大(dà)幅增(zēng)加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今(jīn)年中(zhōng)秋假期新(xīn)房成(chéng)交总(zǒng)量(liàng)大幅赶超(chāo)2022年中秋假(jiǎ)期的城市。

　　新房成交量同比(bǐ)上(shàng)涨的还有北京和温州。其中，北京中秋假期新建商品住宅总成交119套，日均成交约40套，较去(qù)年中秋国庆假期(qī)日均成交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比(bǐ)涨(zhǎng)幅则达到137%。

　　此外，成都项目推盘节奏明显加快，中秋(qiū)假期前(qián)一周，共有31个项目集中取证，仅节前最后一天（9月14日）就有11个项(xiàng)目取证(zhèng)。同时，多个(gè)项目针对中(zhōng)秋假期推出(chū)购房送产(chǎn)权车(chē)位、团购优惠、特价房(fáng)、送物业费等活动。记者实地走访(fǎng)成都楼(lóu)市发现，位于成华区的招商中旅(lǚ)·中环臻邸(dǐ)项目中(zhōng)秋假期首日到访人数就超过100组(zǔ)。

　　杭州房企在中秋假期的(de)营销积极性也比较高，除中秋节暖场活动、游园会(huì)、买房送车位送(sòng)装修(xiū)、砸(zá)金蛋(dàn)等活动外，部分(fēn)房企还推出系列主(zhǔ)题活动，楼市整体活(huó)跃(yuè)度尚可。中秋假期三天共有4个项目开盘推出(chū)343套新房源，平均去化率接近70%。其中，绿城沁百合(hé)中签率仅13.6%，摇号(hào)热度较高。

　　对部分城(chéng)市而言中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增，假期(qī)出游叠加市场信心尚未明显修复，城市及区域间(jiān)分化仍(réng)较严重。中指研究院数据显示，一线城市中，广州、上海中秋假期新房成交量下滑(huá)明显。

　　其中，广州在经(jīng)历(lì)了8月份的楼市平淡期后，9月各大开发商开始借助“金(jīn)九银十”的营销节点加大推货力度，中秋假期，广州有超过40个楼盘推出一口价、特价(jià)房源等优惠活动(dòng)，有两个(gè)楼盘集中开盘。尽管从市场整体来看，市场人气及到访(fǎng)量较此前有所提升，尤其是(shì)新开(kāi)盘项目凭(píng)借优越的地理位置及(jí)较(jiào)高的性价比吸引了(le)众多购房者到场，但成交端尚未显现，新房整体认(rèn)购约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

　　受台风(fēng)“贝碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅楼盘热销，大(dà)部分售楼(lóu)处氛(fēn)围一般。据中指数据库监测，中秋假期，上海共(gòng)计有(yǒu)14个项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远(yuǎn)香湖岸等项目在(zài)首(shǒu)日认购人数(shù)就超过百组，认购率均超过60%；均价高达21万元/平方米的翠湖六期项目首日认购人(rén)数超(chāo)过70组，彰显了上海豪宅市场的热度。但和2023年同期相比(bǐ)仍有不足，今年中秋假期上海新成交面积3.8万平方(fāng)米，同比下降17%。

　　此外，多(duō)个二线热点(diǎn)城市销售情况也不(bù)及预(yù)期(qī)。如武汉，尽管已进入“金九(jiǔ)银(yín)十”营销(xiāo)旺季，但楼市表现仍未能(néng)有显著(zhù)起(qǐ)色(sè)，中秋假期新房市(shì)场累计成交约3.7万平方(fāng)米，同比下降54%。合肥中秋假期(qī)新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡开局，居(jū)民收入预期等(děng)长期因素尚未有明显改善，观望情绪(xù)仍较重，同时受(shòu)供给(gěi)缩(suō)量影响，新房(fáng)市场运行承压。”

　　中指研究院研究副总监徐跃进分(fēn)析指出，每年(nián)9月底是楼市政(zhèng)策密集出台期，预(yù)计放(fàng)宽核(hé)心城市限(xiàn)制性政策仍是需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费(fèi)等方面(miàn)仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。”

　　二手(shǒu)房市场相对表现好

　　不过需要指出的是，二手房市场总(zǒng)体表(biǎo)现好于新房已是今年以来楼市比较明显的趋势，中秋假期(qī)也不例外。

　　“从二手房成(chéng)交表现来看，今年中秋假期，二手房市场成交(jiāo)端凸显一(yī)定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。”麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期重点7城日均成(chéng)交量382套，较(jiào)去(qù)年中秋(qiū)国庆假期日均成交(jiāo)量上涨104.9%，较2022年中秋(qiū)假期日均(jūn)成交量上涨236.8%。

　　具体来(lái)看(kàn)，北京、上海、深圳等共7个城市今年中(zhōng)秋假期二手房日均成交量均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好(hǎo)于新房。其中，深圳二手房日均成交16套(tào)，同比增长276.5%；杭(háng)州日均成交达到了41套，同(tóng)比增长192.9%。此外，上海(hǎi)、青岛、东(dōng)莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交(jiāo)套数同比均超过100%。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)监测数据也显示，中秋假期，重点(diǎn)城市二手房成(chéng)交套数(shù)较去年(nián)中(zhōng)秋假期(qī)普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”之下，二手房市(shì)场活跃度(dù)尚在，尤其是一(yī)些“老(lǎo)破(pò)小”房源(yuán)，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。

　　“国(guó)庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及(jí)二(èr)手房持续‘以价换量’，成(chéng)交端将继续复苏。”麟评居住(zhù)大数据研究(jiū)院分析指出(chū)，市场是否迎来企稳(wěn)趋(qū)势，还需要更长时间的向好数据来支撑。

责(zé)任编辑：何松琳

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