4月(yuè)29日，大连发(fā)布稳楼市新政，提出对“卖旧
买新”个(gè)人给予补贴、实(shí)行(xíng)阶(jiē)段性购房
补贴、优化住(zhù)房(fáng)公积金使用政策(cè)等7个方面(miàn)房(fáng)地产市场支持措施。

另外，继4月(yuè)28日取 消(xiāo)住房(fáng)限购后，成都(dōu)又发文(wén)明确，将人才纳入保障对象范围(wéi)，积极支持符合(hé)条件人才申购保障(zhàng)性住房，符合条件的人才还可(kě)享受商品住房预(yù)留房源支(zhī)持(chí)。

业内人士认为，当前政策(cè)覆(fù)盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有望出台政(zhèng)策加码。

大连对“卖旧买新(xīn)”个人给(gěi)予补贴

4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展(zhǎn)工作领导小组办公室发布
《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》，提出7个方面房地产市(shì)场支(zhī)持措施，更好满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，促进大(dà)连市房地产市场平稳(wěn)健康发展。 

其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市(shì)范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住(zhù)房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑(zhù)面积给(gěi)予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人(rén)所缴纳的增值税和契税总额。

同时，适时组织多种(zhǒng)形式的房交会。实行阶段性购房(fáng)补贴，支持各地区(qū)结合本地区实际，通过举办区域(yù)特色房交会、发放购房补贴等(děng)形(xíng)式加快商品房(fáng)去库存。

另外(wài)，持续优化住(zhù)房公积金(jīn)使(shǐ)用政策(cè)。根据 资金流动性情况适时调(diào)整住房公积金最高(gāo)贷款额度。2024年6月底前出(chū)台相(xiāng)关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购(gòu)买(mǎi)现房销售的商品房可提取住(zhù)房公积金支付首 付款。

此外，发放家电以(yǐ)旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元(yuán)家电以旧换新消费券，用于支(zhī)持报废旧家电并购买绿色智能新家电。

新政还提出(chū)，落实国家住房税收优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对(duì)出(chū)售自有住房并在现住房(fáng)出(chū)售(shòu)后(hòu)1年内在市场重新购买(mǎi)住房的纳税人，对其出售现(xiàn)住房(fáng)已缴纳的个人所得税予以退税优惠
。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭(tíng)生活用房(fáng)取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将(jiāng)购买2年以(yǐ)上（含2年）的住房(fáng)对外销售的，免征增值税。

成都支
持人才购房

4月29日，成都市(shì)住建局(jú)等三部门(mén)联(lián)合发布《关于进一(yī)步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才(cái)纳入保障对(duì)象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的(de)人(rén)才(cái)还可享受商品(pǐn)住房(fáng)预留房源(yuán)支持。 

《通知》提出，优化人才公寓选(xuǎn)房排序规则，按照人才类别(bié)由高到低(dī)依(yī)次选房，相同(tóng)人(rén)才类别无房家(jiā)庭优先选房，同等条件下按取得人才(cái)资格先后时间选(xuǎn)房。购房人及其家庭 成员在成都无自有产权住房且登记购房之日前
2年内
无住房转(zhuǎn)移记录（含通过离婚析产等发生房屋产权转移(yí)）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房源支持政(zhèng)策(cè)。《成都市人才分类目录》中符合条(tiáo)件的A、B类人
才，可享受商 品住房预留房源支持(chí)，预留房源数量不超(chāo)过当期准售房源总量的(de)20%。若(ruò)申(shēn)请预留数量超过(guò)当期准售(shòu)房(fáng)源总量的(de)20%，则按照“人才类别由高到低(dī)依次选房，相(xiāng)同人才类别无房家庭优先(xiān)选房，同(tóng)等条件下按取得人才资(zī)格先后时间选房(fáng)”的排序规则，以最大预(yù)留上限(xiàn)确定可享(xiǎng)受预留支持的购
房人才，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该(gāi)房源(yuán)的(de)购房或申请预留其他意向商品住房(fáng)。

另外，构建梯(tī)度 化人才安居体(tǐ)系。加快规划建设保障性住房，将人才纳入保障对象范(fàn)围 ，积极支持符合条件人才申购保障性住房；加大(dà)保障性租赁住房(fáng)供给，完 善租(zū)金定价方式，加大对人
才租赁优惠力(lì)度(dù)，满足人才阶段性(xìng)住房需求；合理布(bù)局建(jiàn)设面向人才优(yōu)先优惠销售的商品住房，根据重
大项目配套需(xū)要(yào)和人才聚集实际，分区施策、以需(xū)定(dìng)建，满足人才多元化安居需求。

多地(dì)密集出台稳楼市政(zhèng)策

记者梳理，近日，成都、南京、南(nán)昌等(děng)地均出台了购房(fáng)支持政策。

4月28日，成都优化房地产(chǎn)政策，其中提出，从(cóng)4月29日起全市范围内住房交易不再审核(hé)购房资格，全市商品住房项目不再实(shí)施公证(zhèng)摇号选房，由(yóu)企业自主销售 。

4月27日，南京安居建设集团发布(bù)公告称，为有效支持改善性购房需求，南京安居(jū)建设集团有限责(zé)任(rèn)公司将开展存(cún)量住房“以旧(jiù)换新”试点(diǎn)活动。试点期 间(jiān)，换购(gòu)人可用(yòng)一套或多套存量住房置换一套或多套(tào)新建商品(pǐn)住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的(de)80%。活动时间自(zì)公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

另据南昌新闻网消息，5月1日至
2日，南昌市将举办2024年南昌市(shì)“红(hóng)五月”购(gòu)房展销会。本次(cì)展会汇(huì)集了万科、保利、中海、建
发等26家房企的30个项目，参(cān)展(zhǎn)房企(qǐ)专(zhuān)门推出了各
类促(cù)销措
施，如房展期间购房(fáng)可享最低95折、最高赠送20万(wàn)购物卡、送5万装修、送3年物业费等。南昌市住建局有(yǒu)关(guān)负责人表(biǎo)示，为持续支持居民刚性和改善性购房需(xū)求，南昌市还在酝酿新的支持购房政策，将于(yú)近期推出。

国金证券房地产首席分(fēn)析师杜(dù)昊旻认为，当前政策覆盖(gài)范围及支持力度更(gèng)胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。