魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第四届）中国(guó)楼宇经济北(běi)京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业(yè)发展促进(jìn)会楼宇经济和总部(bù)经济分会(huì)、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京(jīng)举办。来自全国的楼宇(yǔ)经济专家大(dà)咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇(yǔ)经济创新发展新模式(shì)。

　　中(zhōng)国国际交流(liú)中心副理事长、商务部原副(fù)部长魏建国出席并演讲。以下为(wèi)演讲实录：

　　我想用(yòng)十多(duō)分钟讲一个观点，提振(zhèn)信心、创(chuàng)新发展，中国式的(de)楼宇经济，可以说当前的经济(jì)发展到了一个关键的时(shí)刻，许多人认(rèn)为，当前国家公布的许多宏观经(jīng)济的统计数字，同我们实际的(de)切身感受还不太同，还有一些人(rén)认为，上半年(nián)的(de)经济不太理想，对(duì)下半年的经济发展(zhǎn)有所顾虑，我个人(rén)认为(wèi)，这是当前我们必须要认(rèn)清形势的关键(jiàn)，我们必须提振信心(xīn)，政府的各项(xiàng)政策出台和发力，下半年的经济已(yǐ)经看到起稳回升了，我们应该在这个关键时刻，为完成全年的目标做出不懈的(de)努(nǔ)力。

　　同中国的(de)宏观经济一(yī)样(yàng)，中国(guó)的(de)楼宇经济也发展到了关键的时刻，这表(biǎo)现在我(wǒ)们是学习西方楼宇经济几(jǐ)百年带来(lái)的传统的(de)单一发展路子，还是要走出一条中国式(shì)楼宇(yǔ)经济的特色新路，从而推动中国服务业高质量发展，让(ràng)我们中国更多的城市成为国际消费中心(xīn)城市，应(yīng)该(gāi)说，西方资本主义(yì)的发展使得(dé)楼宇经济不仅成为现代都市发展的一张名片，而且成为推动本国服务业发展强有力(lì)的抓(zhuā)手(shǒu)。

　　我到过全国(guó)差不多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以(yǐ)及新兴的像迪拜、新加坡、荷兰等这些国家的城(chéng)市，通过楼宇(yǔ)的发展，我们可以看到无论是(shì)前期发达的巴黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期(qī)追上来(lái)的新加坡、迪拜，包括韩国的汉城、香港等著名城市和地区，对楼宇经济的(de)关(guān)注和支持(chí)，达到(dào)了(le)前所未有的程度。

　　改革开放以来中国楼宇的迅速发展形(xíng)成了像(xiàng)北京CBD，今年(nián)又(yòu)增添(tiān)了新的城市楼群的地位，随着中国(guó)城市高质量的发展以及(jí)城镇化的提升(shēng)，今年上半年(nián)，我们(men)服务业增加值已经同比增长了4.6%，服务业对国民经济的增长贡献率已经达到(dào)了52.6%，拉动国(guó)内生(shēng)产总值2.6%，服务业的增加值占国内生产总值的比重达到56.7%，但是我们同魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手发达国家比较起来，他们已经达到了88%，日本已经接近了90%，这些说明我们还有(yǒu)更(gèng)多的潜力(lì)和空(kōng)间。

　　以上成绩的取得是同(tóng)中国楼宇经济的发展有密切的关系，楼(lóu)宇经济已经成为(wèi)中国城(chéng)市发展新的名片，但是我(wǒ)们也要看到(dào)中国楼宇经济存在不少弱点，归纳起来有(yǒu)四个(gè)方面：

　　第一，低端的同质化竞争激(jī)烈。按照当前(qián)的(de)话来说(shuō)，内(nèi)卷。

　　第二，楼宇的载负品质不高。经营楼宇的单(dān)位品质不(bù)高。

　　第(dì)三，楼宇经(jīng)济是生活消(xiāo)费(fèi)服务业上下的工夫大，但是未能在生产服务业上开始(shǐ)新的赛道，实(shí)现新的(de)动能。

　　第四，在施行全生产要素充分(fēn)配置的基础上，未能创造性的高效的经济发展楼宇(yǔ)经济，未能选择(zé)一个比(bǐ)较(jiào)好的领域来加大楼宇经济(jì)向前冲的支撑力。

　　昨天我和匡洪广会(huì)长召(zhào)开了一(yī)个楼(lóu)宇经济会议，我(wǒ)觉得我们对楼宇经济这一块(kuài)还没有新的(de)理(lǐ)念和概念，以前我说过是九龙治水，我们(men)如何把楼宇经济，不能是单纯的生活消费，要走上生产消费，不能单(dān)纯的走向(xiàng)服务业，我们要走向更多的领域。昨天的成立大会上，很多人进入了文化领域，包括北(běi)京的(de)CBD、深圳的广电、798，还有深圳(zhèn)自贸(mào)区、广(guǎng)东，这些地方我都去过，我也看到过(guò)，但是我们(men)没有向这方面努力。

　　我(wǒ)在这儿跟大(dà)家汇报一下我所想的，中国式(shì)的现代化提出(chū)，让我们对中国式的楼宇经济以更大(dà)的探索，现在探索小，能够维持不让它跌就(jiù)是我们的目标吗(ma)？楼宇那么多，还在(zài)发展，现在的还没有弄好，下一步新楼宇(yǔ)又来了，城市发展都是这样，如果我们不搭好一个铺(pù)垫，中(zhōng)国楼(lóu)宇经济(jì)发展不(bù)了，怎么达到，首先(xiān)要转变思路，其次要转变我们的概念，特别是理念。

　　所(suǒ)以我想提出三(sān)点建(jiàn)议供大家参考。

　　第一，要(yào)加大改革力度，把楼宇经济作为(wèi)城市服务业高质量发展的重要抓手，现在书记市长都很着急，但是楼(lóu)宇经济是资产，你(nǐ)不动它，它慢(màn)慢在贬值，我(wǒ)们不(bù)但要保值还要升值，你们看到中国城市高质量发展的名片就是楼宇经济(jì)，我们要克(kè)服重建设轻经营，重引进轻管理，重数量(liàng)轻效益的思想(xiǎng)，真正树立从楼宇经(jīng)济促进和(hé)推动城市服务业的高质量发(fā)展，这(zhè)一点比较难，但是我自(zì)己和在座的专家学者们愿意和大家(jiā)一块进行探讨，昨天成立了中国产业促进会的楼(lóu)宇和(hé)总部经(jīng)济，在这块取得(dé)了一个突(tū)破。

　　第(dì)二(èr)，要把生(shēng)产型服务业(yè)放在第一位(wèi)，大力承接全球的服务外(wài)包，现在(zài)大家(jiā)对服(fú)务外包怕，印度人很(hěn)敢，我们为什么不能(néng)做？现在(zài)包括IBM、空客、麦(mài)道(dào)，甚(shèn)至高通，他们的服务外包(bāo)达(dá)到99%，大连有一个软件园(yuán)，是我们帮他(tā)组起来的，做服务外包(bāo)。现在只在服务(wù)业上下工(gōng)夫，就是要搞服务型外包(bāo)，生产型(xíng)外包不行。我想(xiǎng)这全球资本制造业技术和人才向(xiàng)东(dōng)转移，城市的楼宇向生产型(xíng)服务业转型是大势(shì)所趋，不要看越(yuè)南(nán)、马来(lái)西亚，印度也(yě)在转，我们现在如果不转，机会难得。

　　怎么抓？如(rú)果(guǒ)传统(tǒng)性的服务业是单向冠军，生产型服务业是全能冠军，讲具体一些，比如深圳广电，接(jiē)近50万平米(mǐ)，他们怎(zěn)么做？深圳(zhèn)是整体改革开放的基因在(zài)这儿(ér)，但是我们如何把它(tā)从文化产业到(dào)体育，从文创到科技，从健康到养老，从教育到培训(xùn)，包括我昨天发表了(le)一篇文章，关(guān)于两个(gè)重磅，一个是(shì)制造业的清单，第二，外(wài)资医院的倒打，这都是我们应(yīng)该(gāi)看到下一步楼宇(yǔ)经济的(de)机会，整个生产型(xíng)服务业的发展与制造业发展相辅相成，是一手软一手硬，生(shēng)产型是硬的，服务型是软的，不是否(fǒu)定生产型，这块我们(men)要加(jiā)大。

　　不仅是我们所说的一般的全生产要(yào)素，更重要的(de)是我们把就(jiù)业，把(bǎ)内(nèi)需带动起(qǐ)来，大批的科技人才(cái)发挥起来，城市的新动力发挥起来，纵观全(quán)球发展，为世界著名的湾区为生产型服务，提供(gōng)了(le)非常多机会，因为(wèi)我们是研究大湾区的(de)，现在我们会(huì)看到美(měi)国的硅谷，日本的大阪、新加坡(pō)、首尔、迪(dí)拜，非常重(zhòng)视大(dà)量的科技人(rén)员和金融、生物，包括数字经济、医疗、卫生、绿色、新材(cái)料、新工艺(yì)、生命化学科学等，他们抓(zhuā)住了当前全(quán)球外包业(yè)务以及制造业东移(yí)的特点。

　　第三，生产(chǎn)型服(fú)务业的发(fā)展，在现在已经(jīng)有了一些(xiē)发展(zhǎn)，但是我们带(dài)动的(de)区域会更加发展(zhǎn)，国内(nèi)的苏(sū)州、深圳、成(chéng)都，都(dōu)在创建或赶超目前全(quán)生(shēng)产(chǎn)要素所做到的，像苏州，2019年整个生产型服务(wù)增加值5231亿人民币(bì)，明年(nián)会(huì)增加到很多，成都(dōu)也是将生产型服务(wù)业为主体发展。

　　我们在生产型(xíng)服务业发(fā)展的情况下，如何带动区域经济快速发展，也就是领头雁。在第(dì)二届论坛上我讲过，整个楼宇经(jīng)济(jì)就像一个竖起来(lái)的开发区，向空间要效率要土地(dì)，向空间实施整个土地、人力、技术、信(xìn)息化、大数据的最佳配合，在(zài)这个地(dì)方投入最(zuì)少，产出最大，效益最(zuì)高，你就领先了(le)。

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责任编辑(jí)：王(wáng)翔

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