安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登 记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换新”常态化 之后，安徽宣城也完(wán)成了(le)首批“以
旧换新”登(dēng)记和(hé)筛选，并紧锣密鼓地开(kāi)启了第二批登记(jì)工作(zuò)。

“现(xiàn)在第二批报名登记
已经开始，不需要名额(é)摇号，直接按照报名(míng)时间顺序进行评估，具体(tǐ)周期长短不确定。”宣(xuān)城山水闲庭置业顾问小张表示。

《每(měi)日经济新闻》记者观察到，有了(le)太仓、苏州相城区等地的先行样本之后，其他(tā)城市的效率明显提高(gāo)了(le)。宣城(chéng)与上述城市“旧房换新(xīn)”模式基本相同，也由宣城市城建集团与宣城市(shì)国控集团牵头启动(dòng)，并且跳过了太仓的初代方案(àn)，采(cǎi)用“多套换一套”“多套换多套
”“车位(wèi)直接置换(huàn)”等模式。

首批100组置(zhì)换(huàn)人摇号产(chǎn)生 公积金贷款配套已跟上

宣城市城建集团官微显示，“以旧换(huàn)新”活动3月11日(rì)启动、25日截止，30日公开摇号，从(cóng)261个
登记号码中抽出100名，正式进入评估置换流程。

从具体规则来看，宣城模式吸收了多地的成功经 验，参与“以(yǐ)旧换新”的楼盘包
括世纪阳江、彩金湖(hú)畔、望湖城(chéng)、山水闲庭(tíng)、幕溪和(hé)府、观江越、江南 里、星未(wèi)来天下名(míng)筑等(děng)。值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，按照旧房收购价不高于新房及车位销售价(jià)的置换原则，居民(mín)家庭可以用一套或多套旧房，置(zhì)换一套或多(duō)套(tào)新(xīn)房及车位。而产权车位或车库与旧房在同一小(xiǎo)区内的，可用车(chē)位或车库置换同等数量的新房车(chē)位。

“换房过程中不收任何手(shǒu)续费，报名时交2万元诚意金(jīn)，后续 无论(lùn)是否换房，这笔钱都会退(tuì)还或者转(zhuǎn)为房款。可以多套旧房换一(yī)套新房
，旧房价格占新(xīn)房价格的(de)比例(lì)也没有限(xiàn)制，但高(gāo)于新房价格的不退。”小张(zhāng)说。

根(gēn)据规则(zé)，房屋收购款项方面(miàn)，支持收(shōu)购款分批次支付给旧房原产权人(rén)，首批用于支付新房首付款，剩余(yú)旧房款需等(děng)新房贷款放款成功后，支付(fù)给旧房原产权人(rén)。

政策层面，宣城给予“以旧(jiù)换新(xīn)”明确支持。

3月22日，宣城市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)调整我市住房公(gōng)积金使用政策(cè)的
通知》，其中特别提到，参与“以旧换新”置换购房人及其直系亲属，只要符合住房公(gōng)积金提取、贷款的(de)相关条件，均可申请使用住房公(gōng)积金。

事实(shí)上，宣城房地产市场和(hé)大部分三(sān)四线城市一样，面临新(xīn)房和二手房(fáng)成交冷清的局面(miàn)。

安居客平台显示，宣城二手房4月挂牌(pái)均价7693元(yuán)/平方米，同比下降7.37%。市区在售新建住宅项目达到 16个(gè)，销售单价从4999元-12000元(yuán)/平方(fāng)米不等。

宣城市住房(fáng)和城乡建设局(jú)发布的(de)房地产市(shì)场月(yuè)报显示(shì)，2023年1-12月，全市和市本级 商品住宅销售面(miàn)积分别(bié)为146万平方米和
51.9万平方米(mǐ)，同比分别下降31.1%和增长(zhǎng)11.1%，但批准预售商品住宅同比分别增长12.2%和(hé)19.6%。

旧安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点房评估价成双方焦点(diǎn)

一位参(cān)与宣城“以旧换新”并幸运摇中的业主在(zài)社交平台上(shàng)对(duì)每经记者表示(shì)：“自己(jǐ)想好就行，（旧房）评估 价真的不高(gāo)，我家(jiā)拿出(chū)了两套房子评估，确实比中介挂(guà)的(de)价格低得多。”

不过她仍(réng)然决定继
续进行置换流程，因为“二
手房(fáng)市场不(bù)景气(qì)，卖也不(bù)好卖”。

旧房的评估价是“以旧换新”成功与否的关(guān)键因素。

上海易居房地产
研究院根据(jù)目前各(gè)地“以旧(jiù)换新”推进情况和反(fǎn)馈(kuì)情况(kuàng)，指出当
前最主要的矛盾点聚焦于(yú)二手房评估价上。从换房者的角度看，担心中介公司或评估公司把二手
房价格压得太低了。而对于(yú)收购二手房(fáng)的国(guó)企(qǐ)来说，过高评估二手房，也会造成(chéng)财(cái)政压力(lì)增大或国有(yǒu)资产估值虚(xū)高的(de)问题。

“从评估角度看，可以采取多家评安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点估公司联合评估、锚定周边市场二(èr)手房挂牌价和(hé)实际(jì)成交价、多次评
估(gū)等方式进(jìn)行。而对于纳入试点范围的房(fáng)源，后续(xù)可以设立标准(zhǔn)和划(huà)分结构，尤其是研究不同类型二手房收购(gòu)后的再利用模式等。”易居研究院认为。

易居研究(jiū)院指出，当前全(quán)国各地“以旧换(huàn)新”工作的开展中(zhōng)，相比传统置换
模式，新模式下交易效率提高了(le)6倍，即从传统的6个月交易周期压(yā)缩至1个月。

在传统的房屋置(zhì)换模式中，“卖旧”和“买新”两笔操作存(cún)在连环单(dān)交易风险。“以旧换新”模式下，无论(lùn)是具备“解约保护期”的先买新(xīn)再卖旧模式，还是类似宣城的旧房换新模式，即(jí)便因评估价格分析而(ér)停(tíng)止(zhǐ)换房，先行支付的定金2万(wàn)元仍然能够退还。对于购房者或换房者(zhě)而言，交易(yì)的(de)障碍因(yīn)素消除(chú)、交易(yì)便利度增大、换房流程的舒适度(dù)也有所提(tí)升。

但(dàn)广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)曾发文称，不赞成地方政府（或授意(yì)国企城投(tóu)）直接下场收房。

据每经记者观察，率先推行旧房直接换新房(fáng)模 式的太仓、苏州相城区，包括淮安、宣城等，都属于 规(guī)模较小的(de)城市或区域，而这些地方国资企业是否由足够资金实力 、足够的经验运营好
收回来的老(lǎo)旧(jiù)且分布零散的存量住房？

李宇嘉在接受《每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)》记者(zhě)采 访时曾指出：“要看(kàn)这些(xiē)城市最后到底(dǐ)收购了多少(shǎo)，如果少(shǎo)量的收购，地
方确实也有筹集保障性住房的需要，进行(xíng)以旧换新也给市(shì)场释放信号，稳定市场信心。目前各地一(yī)直没有信息披露具体收(shōu)房(fáng)的(de)情况(kuàng)，而部分三四线城市的国企有没有资金实力去运作仍待观察。”

“对开(kāi)发企业来讲(jiǎng)，要把品质好、性(xìng)价比高的
好房源拿出来(lái)，安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点不能把‘以旧换新’当作去库(kù)存、去(qù)尾货的机会。要让(ràng)‘换新’的买家真正看到，要买的新房是能改(gǎi)善自(zì)己居住的好房(fáng)子。”李宇嘉认为(wèi)。

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