广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏

　　每经(jīng)记者(zhě) 陈荣浩(hào) 每经编辑陈梦妤

　　广州南沙9月14日全面放开(kāi)楼市限购。

　　《每日经济新闻》记(jì)者了解(jiě)到，虽然当地住建局并未对(duì)该消(xiāo)息正式发文，但当地(dì)中介和项目表示已接到口头通知，并(bìng)已开始执行。

　　除了在政策端给予楼市支持外，不少项目随着小长假的到(dào)来，也加快了营销节奏。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)华南分院(yuàn)研(yán)究总监杨永俊分析称，由于当前广州新房市场仍处于(yú)筑底阶段，预计(jì)房企(qǐ)为提升去化速度，将加大优惠力度，以丰富的(de)营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。

　　实际已开始执行(xíng)

　　在继(jì)去年9月半数区域放开限购后(hòu)，广州南沙于9月14日放开限(xiàn)购，不(bù)过官方暂未直接下发文件。多名项目人士均表(biǎo)示，虽未下发正式文件，但已接(jiē)到(dào)口头(tóu)通知，实际已开始执行。

　　“现在南沙已经全面不(bù)限购了，原先6个月(yuè)社保或者税单条(tiáo)件取消。”在(zài)得知取消限购消息后，南(nán)山(shān)房产中介李经理率(lǜ)先(xiān)在朋友圈同步该消息。

　　在部分业内人士看来，此举主要是为(wèi)了对冲房(fáng)地产市场的低迷以及房价下跌(diē)的预期，促进中秋小长假期间的成交(jiāo)。

　　广州中原研(yán)究发展部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙限购政策(cè)已相对宽(kuān)松，因此本次彻底松绑，主要(yào)刺激目标为内地各省市及(jí)港澳台投资客，对于南沙(shā)潜在的本地就业刚需(xū)、改善买家而言，影响力有限。

　　5月28日，广州市(shì)人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，官宣首套(tào)房(fáng)首付款降至(zhì)15%，二(èr)套房首付25%；且外地人6个月社保即可在广州限购区买房等。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉向记者表示(shì)，南沙这个区域很特殊(shū)，跟广州主城区其他区(qū)域不一样(yàng)。作为大湾区(qū)的(de)几何中心，吸引(yǐn)的是整个大湾(wān)区以及外地投资者、创业者。因(yīn)此，它(tā)也需要大量卖地卖房来筹(chóu)集资金，推进基础设施(shī)建设和大的项目(mù)招商引(yǐn)资。

　　另据广州市住(zhù)建局数据，今年前8个月（统计时间段：2023年12月26日(rì)至8月25日，下(xià)同），广州存量房交易登记60349套，其中南(nán)沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全(quán)市二手成交(jiāo)中排名倒数第二。

　　李宇嘉提(tí)到，过去南沙(shā)限购政(zhèng)策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响(xiǎng)区域功能和产业落(luò)地(dì)，现(xiàn)在则面临下滑太快的问题，对(duì)区域财政能力、基建投资造成影(yǐng)响。因此，稳定房(fáng)地产的(de)任务很重。

　　加快营销节(jié)奏

　　广州中原研究发展部数据显示，8月广(guǎng)州新房网签4906宗，环比下跌18%。或许正因如此，开发商们对中秋小长假有(yǒu)了更(gèng)高的(de)期待。

　　《每日(rì)经济新闻》记者注意到，进广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏入9月以来，广州市(shì)场上多数新盘都(dōu)加大了营销力度(dù)。一(yī)方面，入市节奏加快，不少楼盘都集中在9月14日~9月17日（周末叠加中(zhōng)秋长(zhǎng)假）加推(tuī)；另一方(fāng)面，开发商(shāng)的营销(xiāo)活动更为普遍，一口价、送家电、送车位等营(yíng)销活动已比较常(cháng)见。

　　具(jù)体来看，天河区城投珠江·天(tiān)河壹品、西派天河序、荔(lì)湾区保利雅郡、海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼(lóu)盘，均在小长(zhǎng)假加快推盘节奏，陆续上新。

　　此外，部分房企也策划了中秋营(yíng)销活动，比如(rú)合景华南区(qū)在中(zhōng)秋节推出了“超(chāo)燃购房节”，广州18个楼盘项目进行联动(dòng)，部分楼盘最(zuì)高可享八(bā)折优惠，部分(fēn)项目成交最高可送20万(wàn)元家装及家电礼包；广州御湖境中秋期间也推出了到访抽红包、成(chéng)交砸(zá)金蛋(dàn)赢戴(dài)森吹风机(jī)、老(lǎo)带新成交最高享30年物管费等营(yíng)销活动。

　　“特定假期属于项目的常态化营销节点，基本上在1~2周前(qián)就开始策划了。”9月15日下午，广州某项目策划人(rén)士向记者表示，虽(suī)然置业顾问平常也会线上直播、引流等，但多数(shù)客源还是(shì)依赖中介渠道(dào)，而这(zhè)种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多数楼盘情况都差不多(duō)。

　　记者注意(yì)到，在不少房企人士的(de)朋友圈，也开始宣传(chuán)起了中秋期间的折扣好(hǎo)房，推出特价房源。

　　比(bǐ)如位于广州大学城的一个项目，中(zhōng)秋期间推出了5套(tào)特惠(huì)房源，单套房源总价折扣多在40万元左右；广州增(zēng)城保利一楼盘，中秋期间推出了10套一口价(jià)房源，需要(yào)一次性付款，优惠后单价普遍在1万元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万元(yuán)。

　　杨永俊提到，在广州市场的成交端，9月预计将延续(xù)近期的市场热点，改善(shàn)型需求持续释放，在首付比例降低、房贷利率持续(xù)下行等利(lì)好因素的推动(dòng)下，中心城区高性价比(bǐ)项目预计销售情况(kuàng)相对理想。

责(zé)任编辑：何松琳

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