德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点(diǎn)联(lián)盟、中国产业(yè)发(fā)展促(cù)进会楼宇经济和总部经济(jì)分会、集群智库共(gòng)同主办(bàn)的2024中(zhōng)国(guó)楼(lóu)宇经济北京(jīng)论坛(tán)在北京举办。来自全国的楼宇经(jīng)济专家大咖、典型城区和知名企业代(dài)表(biǎo)齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新(xīn)逻辑和(hé)楼宇经济创新发展(zhǎn)新模式。

　　德勤中(zhōng)国副主席施能自参与(yǔ)“政企联动(dòng)-楼宇(yǔ)经济塑造区域竞争新优势”主(zhǔ)题对话，以下为发言实录(lù)：

　　总部主(zhǔ)要是在战略规(guī)划、财务、法律、供应(yīng)链管理、管控、风险、IT信息(xī)等等，一个(gè)职能(néng)部门，从一个企业的集团或者一个区域方面(miàn)管控(kòng)的功能(néng)职能(néng)，这里牵扯到的职能，可能是跨国企业，内资企业，区域总部或者职能总部，这样更好聚集资源。

　　总(zǒng)部(bù)经济发挥什么作用？有几点，第一，把资源(yuán)整合(hé)，因为聚焦不同的内部外部资源；第二，生(shēng)态圈(quān)产业发(fā)展的(de)资(zī)源(yuán)怎么结(jié)合在(zài)一起；第三，因为大部分的总部需要高端的人才，集聚人才(cái)方面也会(huì)更多一点。我(wǒ)们所看(kàn)到的是品牌的效应，现(xiàn)在很多跨(kuà)国企(qǐ)德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求业选点到哪个落户的(de)时候，这个影响力蛮大的，人才(cái)聚焦也会促成消费住房等等需求。最后落到城市方面的经济，包括税收，比如在北京，跨(kuà)国企业有两百多家，构(gòu)成了北京经济(jì)差(chà)不多(duō)50%。

　　城市发展来说(shuō)，在20多年(nián)前(qián)的(de)时(shí)候，上海就做总部经济(jì)，其他地(dì)方不做(zuò)。城市区都在谈发展，我总结几点，我们看下一步(bù)要做的，能够突出它的优势。

　　第一，我们不(bù)能以所谓的楼宇(yǔ)，各(gè)方面落(luò)实，造几个房子就可以招商了(le)，更多的要构建一个产业生态圈，像北京CBD，主要(yào)是以金融商务服务的生态圈，福田主要(yào)是以生命科学、信息科(kē)学(xué)来(lái)作业，在(zài)2.0、3.0里(lǐ)一定(dìng)是生态圈。

　　第二，从总部(bù)企业来说，最重点是赚钱，除(chú)了(le)生(shēng)态圈上下游之(zhī)外，成本要降低(dī)，包括营商环境，我们说审批等等事情，最主(zhǔ)要(yào)是企业(yè)在这个环境(jìng)里能不能降低成本，企业(yè)在环境里能不(bù)能有效率，不会给政府，给整个环境造成(chéng)很(hěn)大的效率的障碍。

　　第三，我们谈到了宜居宜业宜商(shāng)，现在要构建一个可爱的城市，要把文(wén)化和基础设(shè)施建立起来，现在基础设施要更新，但是要更有效的是超越了基础设施。最后一点，要培(péi)养(yǎng)相关的人才，要(yào)吸引这些人才来，同时有工业，企业有没有这(zhè)种人才，高校能不能提供这些人才。

　　最后(hòu)一点，区域经济，今天每个城市每个区域都发展，但是城市和区域很重要，在长三角、京(jīng)津冀、珠三角、大湾区，怎么结合既有相对竞争，但是有合作，这个资源怎么结合在一起，这是从大方向上，从城市和区政府方(fāng)面更好的推动总部经济(jì)的发(fā)展。

　　刚(gāng)才几位领导谈的都(dōu)是单体，我们(men)是(shì)做横向的，因为我们服务的对象是政府和企(qǐ)业怎么招商孵化(huà)，有几点重要的环(huán)节，我(wǒ)们从(cóng)政府来说，他(tā)的压力(lì)要招商引资，把经济(jì)总量税收提(tí)上去。刚刚说到卷(juǎn)，这里(lǐ)变成，怎么办，未来怎么做，既要又要(yào)还要，所以我们帮很多政府理清(qīng)几个事情，首先(xiān)回到根本点，企业最关心的是(shì)能(néng)不能赚钱，起码不(bù)亏钱(qián)。你刚(gāng)才(cái)谈到怎么聚焦在产业(yè)生态(tài)圈(quān)，政(zhèng)产(chǎn)学研，因为单向(xiàng)靠一个楼宇，没(méi)有(yǒu)串联(lián)起来，也是很被动的。

　　生态(tài)圈这个部分，要(yào)把所有的集合在一起(qǐ)，聚焦这个生态圈(quān)不同的场景，跨楼宇、跨行业，但是有产业方面聚焦，帮助这(zhè)些企业(yè)入(rù)驻，扩展业务的空(kōng)间(jiān)，降低成本(běn)，聚焦怎么做(zuò)创(chuàng)新。

　　第二，聚焦(jiāo)在包容，过去政府最大的是大(dà)企业，头部企(qǐ)业，现在我们需要的不是(shì)跨国企业，我们需要各种类型不同大(dà)小，不(bù)仅吸(xī)引(yǐn)大(dà)企业(yè)，培育大企(qǐ)业，既要(yào)头部的，又要包容性不同企业的发展阶段，一(yī)定要更好的重视开(kāi)放，开放式的方式做，第二个方面非常重要。

　　第三，绿色，今天我们(men)谈到的，老(lǎo)的城区或者CBD，实(shí)际上有很多发展(zhǎn)空(kōng)间，在不断的重视绿色(sè)，更新调整，包(德勤施能自：总部经济集聚人才，会促进消费、住房等需求bāo)括注重维护管理的部分(fēn)，刚(gāng)才(cái)说(shuō)150的管理费(fèi)用，最主要在物业管理，城(chéng)市管理的部分，这是绿色的，很重要，我们非常注重进一个楼宇，企业进驻就看绿(lǜ)色发展。

　　最(zuì)后一个，今天人才都是90后00后，现在重视的是文(wén)化建(jiàn)设，本身的(de)宜居宜业，这个楼宇非常漂亮，但(dàn)是没(méi)有文化(huà)，没有活(huó)动，没有集聚性的运营，没有年(nián)轻人喜欢的东西，很难(nán)，需要通(tōng)过不同的方式做推广，这四个部分，我认为在城市政府的推动，连接平台，加上(shàng)企业需求，这个部分的城市(shì)或者区就有活力了。

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责(zé)任编(biān)辑：王翔

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