杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手(shǒu)房市场，结束了连续(xù)5个月高位运行 态势。

据杭州贝壳研 究院今(jīn)日(rì)公布的数据，8月杭州十区二手网(wǎng)签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月(yuè)，全市中介住宅(zhái)成交下跌21%。

“受楼市(shì)支持政策效应减弱叠(dié)加高温天(tiān)气影响(xiǎng)，杭州8月二手房市场成交量出现了自然回落(luò)，不过(guò)6688套的成交量，依然是2021年以来最好的8月。”杭州贝壳(ké)研究院分(fēn)析师称(chēng)。

业内人士表示，二
手房(fáng)成交(jiāo)量情况相对(duì)较好，很大(dà)程度上是 在价格下调的基础(chǔ)上实现的。

“价格方面，议价空间已经连(lián)续(xù)五个月上(shàng)升，并且七、八两(liǎng)个月议价空间(jiān)均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并(bìng)未(wèi)走低，房源挂牌量还(hái)处(chù)于上(shàng)升期，这也和七、八月份(fèn)不少项目交付量相关。”前述贝(bèi)壳研究院(yuàn)分 析师表示，8月杭(háng)州二手住宅网签均价(jià)27628元/平方米，环比7月价格(gé)下滑5.5%，同比去年8月价格下(xià)滑7.4%。

相较于二手(shǒu)房(fáng)市场，杭州新房市场成(chéng)交降(jiàng)温迹 象，更加明显。

中指院今日披露的数(shù)据显示，今年(nián)8月杭州新建商品住宅 成交40万平方米，环比下降20%，同(tóng)比降47.3%；当(dāng)月新房成交金(jīn)额123.7亿元，环比、同比分(fēn)别下降24%和54.7%。

“杭州成交(jiāo)有所回落，有季节(jié)性因素、新(xīn)房(fáng)供应节(jié)奏及市场预期等多方
面原因。8月为楼市淡季，新房杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势市场供需两(liǎng)端均(jūn)表现疲(pí)软，叠加房企推盘积极(jí)性低，杭州8月红盘上市减(jiǎn)少(shǎo)，市场总体热度有所回落。另外，市场预期(qī)再度(dù)走弱，使得新房市场活跃度表现一般。”中(zhōng)指研究院华东大(dà)区常务副总高院生表示(shì)。

在(zài)供应端，今(jīn)年8月杭州(zhōu)十区新建商品住宅新批上市面积仅(jǐn)41万平方(fāng)米，环比降10.5%，同比(bǐ)降50.6%。

累计来看，中指院数据显示，2024年1-8月，杭州全市新建商(shāng)品住宅成交面积457.8万平方 米，同比降39%，降幅进一步扩大。

图表及(jí)数据(jù)来源：中(zhōng)指院杭州分院

去化方(fāng)面，另据克而瑞数据，今年8月杭州(zhōu)新房去化率较7月34%的水平提升3个百分(fēn)点，但8月的(de)去(qù)化率也只有37%；该去化
率较去年8月63%的(de)去化(huà)率要低26个百分点，较今年
杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势2季度57%月(yuè)均去化率低(dī)20个百(bǎi)分点。

“像杭州这样前期(qī)成交(jiāo)情(qíng)况还不错的热(rè)点城市，市场(chǎng)热度稳中有降，增长动力略(lüè)显不足(zú)。” 克而瑞分析师表示。

对于接(jiē)下来的市场走向，高院生(shēng)认为，杭州新房供应放量下，市场 活跃度(dù)有(yǒu)所好(hǎo)转，但分化行(xíng)情将持续一(yī)段时间。

“市场即将进入‘金九银十’传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9月(yuè)开盘项(xiàng)目明(míng)显(xiǎn)增多，包括奥体、未来科技城、运河新城(chéng)等(děng)热门板块都将迎(yíng)来新增供应，新房市场热度或出
现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目(mù)或
主流(liú)二三圈热点项目维持高热行(xíng)情，非核心(xīn)及热点板块项目(mù)，预计仍
将延续(xù)销售缓慢的态势。”高院生补充(chōng)道 。

就二(èr)手房市场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交(jiāo)规模略有(yǒu)回升，但以价换量仍是市场主基调，即(jí)使市场(chǎng)成交量有所上扬(yáng)，但仍难重(zhòng)回5、6月份的成交高水平。

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